龙华区观湖街道松元厦社区环观中路旁(松元厦同富裕工业区)的B栋厂房及配套物业租赁项目
公告基本信息
| 项目编号 | **** | 项目名称 | ******社区环观中路旁(松元厦同**工业区)的B栋厂房及配套物业租赁项目 |
| 起始日期 | 2024年11月11日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2024年11月17日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | **省**市**区观澜松元厦 |
| 面积/数量 | 8116.69平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 厂房类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 免租期 | 2个月 |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后30个工作日 | 招租底价 | 25元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 第4年起，月租金单价在上年度基础上递增1元/平方米/月，租赁期限内仅递增一次。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 厂房,配套 | ||
| 其他补充说明 | **市****公司： 根据《****社区****公司资金资产**管理的意见（试行）》（深办发〔2013〕9号）、《关于加强**市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《**市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《****公司****交易中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）等相关规定，****受****委托，就******社区环观中路旁(松元厦同**工业区)的B栋厂房及配套物业租赁项目，采用 单一来源谈判方式 确定成交人，现诚邀贵单位参加该项目单一来源谈判。 1.项目名称 ******社区环观中路旁(松元厦同**工业区)的B栋厂房及配套物业租赁项目 项目位置：******社区环观中路旁（松元厦同**工业区）的B栋厂房及配套物业 建筑状况：现状为一栋三层厂房，建筑面积8042.45 平方米，一间杂物房建筑面积58.08平方米，一间门卫室建筑面积16.16平方米，合计总建筑面积8116.69平方米。 权属情况：为****（以下简称“****公司”）集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，属于历史遗留问题房产，房产证：无，有权属说明。 规划建设手续情况： 建设工程规划许可证：无 消防手续情况：主体消防：有 抵押、查封情况：无 物业其他情况： （1）电梯：1台电梯 （2）派遣人员：无 （3）变压器：315千瓦 （4）其他情况：无 计算租金面积：8116.69平方米 出租用途：工业厂房、配套 租金底价：租金为25元/平方米/月（￥202917.25 元,含税）。 租金递增情况：第4年起，月租金单价在上年度基础上递增1元/平方米/月，租赁期限内仅递增一次。 租金支付方式：每月10****银行****公司银行账户的方式交纳当月租金。 租赁期限：5年。 免租期：2个月，不包含在租赁期限内。 物业管理费：无。 水电费：本租赁项目水费及电费由承租方****公司****公司。 其他费用：无 交易保证金：人民币5000元 履约保证金：首年2个月租金（以最终成交或中标价计算）。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还。 出租物业使用现状： ****出租使用中 原合同租赁期限到期日：2024年7月31日 是否有原承租方：是，原承租方名称为****, 是否允许联合体承租：否 是否允许转租、分租：否 确定承租方后签订合同时间：发布成交通知书30日内 特别说明的其他事项：物业按现状出租，承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。 3．谈判应答方资格要求 详见公告 4．单一来源谈判文件的获取 4.1获取单一来源谈判文件时间：2024年11月11日至2024年11月17日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12时，下午14时至18时（**时间）； 4.2获取单一来源谈判文件地点：龙****社区大和路288号宝观城锦鲤大厦办公楼22楼； 4.3获取单一来源谈判文件方式：现场获取，不支持邮寄。被邀请单位的法定代表人持法定代表人证明书及身份证复印件或由授权代表持法定代表人证明书及身份证复印件、法定代表人授权委托书及身份证复印件,以及被邀请单位的企业营业执照复印件（加盖单位章），至本交易实施机构免费领取本项目单一来源谈判文件； 4.4被邀请单位收到本单一来源谈判邀请书后，应当签收确认，并以书面形式明确表示是否参加单一来源谈判。 5．交易保证金的交纳 5.1谈判应答方必须在2024年11月17日18时00分（**时间）之前，将交易保证金￥5,000.00（大写：人民币伍仟元整）交纳到本公告指定账户，****银行到账时间为准，被邀请的谈判应答方应按照本公告要求交纳交易保证金；未按照要求交纳交易保证金的谈判应答方，视为应答无效。逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，谈判委托人不予受理其谈判应答（说明：银行转账必须在备注中注明：“****交易保证金）。 5.2交易保证金付款人必须为谈判应答方自身对公账户。 5.3汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因交易保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。 5.4交易保证金交纳账户信息：交易保证金交纳账户信息：请谈判应答方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引缴纳交易保证金（承租方操作指引：https://rent.****.com/page/guide/guide.html，请注册后按照指引报名后缴纳）。 5.5 成交人的交易保证金将在成交人提供双方签署的租赁合同后十个工****集团有限公司无息原路退回。经单一来源谈判未成交的，由业务系统在成交结果公示结束后推送未成交人的保证金退付指令，系统在一个工作日内自动原渠道退付，如遇银行非工作时间则顺延。 备注：如果由于未成交人更名、账户信息有误、账户注销等情况不能通过线上原路退付的保证金，交易实施机构在成交结果公示结束后一个工作日内发起保证金退付审批流程。原则上从发起审批流程至退付在三个工作日内完成，如遇银行非工作时间则顺延。 5.6 谈判应答方有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户： （1）在交易公告规定的响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； （2）在被确定为成交人后，无故放弃中选资格的； （3）在被确定为成交人后，未按规定足额支付交易服务费的； （4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的； （5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的； （6）存在其他违法违规情形的。 6．单一来源谈判应答文件的递交 6.1 2024年11 月18日9时 30分，本交易实施机构开始接收单一来源谈判应答文件，递交单一来源谈判应答文件截止时间为 2024年11 月18日10时 00分，地点为：龙****社区大和路288号宝观城锦鲤大厦办公楼21楼。 6.2逾期送达或者未送达指定地点的谈判应答文件，本交易实施机构不予受理。 6.3谈判应答方在递交应答文件的同时须携带以下材料： 6.3.1以法人或其他法人组织名义 （1）法定代表人（或其他法人组织主要负责人）证明书原件（或其他法人组织主要负责人）身份证件复印件（前述代表亲自办理的，须核验原件）； （2）授权委托书原件及被授权人身份证件复印件（委托他人办理的须提供，核验原件）。 6.3.2以自然人名义 （1）身份证复印件（本人办理的，须核验原件）； （2）授权委托书原件（委托他人办理的须提供）及被授权人身份证复印件（委托他人办理的须提供，核验原件）。 7．项目的开标 7.1 开标时间： 2024年11 月18日10时 00分（**时间） 7.2 开标地点：龙****社区大和路288号宝观城锦鲤大厦办公楼21楼。 8．交易服务费 8.1本项目交易服务费按照《****集团有限公****交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，收费标准为3000.00元（人民币叁仟元整），由成交人支付。 8.2交易服务费由成交人支付。成交人应按照《付款通知书》要求在成交结果公示期满后十个工作日****集团有限公司支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由本交易实施机构向成交人发放成交通知书，成交人按照成交通知书与谈判委托人签订合同。若成交人不按要求交纳交易服务费，****公司有权在成交人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。 8.3交易服务费的其他事宜请详见《单一来源谈判文件》有关规定。 9．其他重要提示 9.1.瑕疵说明：谈判应答方响应前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及**区当地的政策，谈判应答方自愿响应参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。承租方有良好的诚信记录，无欠租、欠薪记录。若承租方需要另行加装其他设备，自行承担相关费用。 9.2.计租面积差异说明：标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的中标或成交租金金额。 9.3.消防手续及有关事项风险说明：本物业未办产权手续，承租方需自行完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，出租方需配合出具相关文件。承租方不得以租赁物业没有房产证、消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。 涉及该物业范围内公共设施（如电梯等），出租方只提供使用权，其相关维修、保养及消防安全产生的各项费用由承租方自行承担，物业租赁期间涉及的一切消防手续及费用由承租方自行负责承担。政府要求的公共设施升级改造、消防费用均由承租方负责承担。 水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）要求。物业如需维修的，包括但不限于房屋、水电等，费用均由承租方承担。出租方应保证物业能按现状且达到出租条件，不得由原承租方单方面拆除任何设备设施及水电线路等。 若该物业电伏使用不足以满足工作生产需求，承租方需自行承担增加变压器功率的相关费用。出租方保证承租方能正常使用水电。 9.4.装修及改建风险说明：如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装****政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给出租方。 9.5.不可抗力风险说明：租赁期间，****政府拆迁或征用、城市更新原因等不可抗力原因不能继续履行合同，出租方提前30个自然日通知承租方，承租方需无条件配合拆迁工作，****政府给予的补偿标准范围内协商赔偿事宜，出租方不承担其他赔偿或补偿责任。 9.6.水电设施风险说明：水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。 9.7.违约事项说明：承租方应在发出成交或中标通知书之日起30日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。 如意向承租方未按合同约定时间支付租金，逾期支付租金超出过1个月的，视意向承租方为根本违约，出租方有权解除合同并按照合同的约定追究其相应违约责任。 9.8.转变使用功能说明：承租方如需转变使用功能，需经出租方书面同意，因转变功能所需办理的全****政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由承租方自行承担。 9.9.交易平台责任说明：因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、招租人与原承租人的相关物业纠纷、招租人根据原租赁合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 首年2个月租金（以最终成交或中标价计算）。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 单一来源谈判 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | / | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | / | ||
报名须知
| 报名方式 | 线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 谈判应答人为经谈判委托人主管部门审批同意单一来源谈判的被邀请对象。 | ||
| 需提供的证明材料 | 提供合法有效的营业执照、组织机构代码证。（提供复印件并加盖单位章，验原件）。 | ||
交易机构信息
| 名称 | **** | 地址 | 龙****社区大和路288号宝观城锦鲤大厦办公楼22楼 |
| 联系人 | 郑工 | 联系方式 | ****8402 |
出租方信息
| 名称 | **** | ||
交易保证金
| 金额 | 5,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年11月17日 18时00分00秒 | ||
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