| 宗地编号： | **** | 宗地总面积： | 20000.39平方米 | 宗地坐落： | 高新区金鼎片区金环路东、金瑞一**侧 | ||
| 年限： | 70.00年 | 容积率： | 1.000< 并且 ≤3.000 | 建筑密度(%)： | ≤28.000 | ||
| 绿化率(%)： | 35.000≤ | 建筑限高(米)： | ≤80.000 | ||||
| 主要土地用途： | |||||||
| 普通商品住房用地(二类) | |||||||
| 用途明细： | |||||||
| 用途名称 | 面积 | ||||||
| 普通商品住房用地(二类) | 19167.06 | ||||||
| 零售商业用地 | 833.33 | ||||||
| 投资强度： | 保证金： | 19700万元 | 估价报告备案号： | ****724BA0039|****524BA0078|****624BA0195 | |||
| 起始价： | 39400万元 | 加价幅度： | 500万元 | ||||
| 挂牌开始时间： | 2024年11月29日 | 挂牌结束时间： | 2024年12月10日 | ||||
| 备注： 1.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。 2.外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）****公司。 3.上述地块计容积率总建筑面积≤60001.17平方米（含居住配建的公共服务设施，其中兼容商业设施比例≤5%）。 4.上述地块涉及由竞得人配****政府的设施应当依照《****政府关于印发**市住宅小区公共配套服务设施管理办法的通知》（珠府〔2024〕68号）等相关规定执行。竞得人应当配****政府的具体设施如下：社区用房（1处，建筑面积≥600平方米，根据《国家发展改革委 ****建设部 自然**部关于印发的通知》（发改社会〔2024〕5号）要求，其中养老服务设施用房面积不少于350平方米。该部分养老设施用房具体使****民政局意见为准）、托育服务设施及配套安全设施（建筑面积≥200平方米）、公共厕所（1处，建筑面积约60-80平方米/处）、邮政快递服务用房（建筑面积≥50平方米）。上述配建的设施由竞得人建成****区管委会，****管委会，****管委会指定的部门接收管理。竞得人在建设工程规划许****区管委会指定部门（单位）签订相关配套设施建设监管移交协议。配套设施移交办理不动产登记过程中所产生的税费，按照法律法规规定由相应纳税主体承担。接收管理单位将按照相关税收优惠规定提供相关证明材料。上述配套设施的土地取得方式为划拨性质。 5.参与竞买企业需承诺不同时存在以下三种情况：“房企剔除预收款后的资产负债率高于70%、净负债率高于100%、现金短债比小于1”。 6.竞买人的土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）必须为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。 7.****中心提交竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交一份《承诺书》，承诺不存在违反上述第5点、第6点内容要求，违反承诺的取消竞得人资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同并没收相当于竞买保证金数额的土地出让金，《承诺书》详见挂牌文件。 8.竞买人需在竞买报名前出具不低于3****银行资金证****财政局备案，竞****财政局出具的备案回执参与报名竞买。 9.上述地块为安置房用地，所建成****区管委会指定单位及**高新区**金鼎升级改造项目一期（高新区**村**村改造项目****政府委托具体负责**市高新区**案子埔、新村等旧村安置补偿工作）（以下简称“买受人”）购买用于安置补偿。 10.竞得人需在签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《合同》）之日起30个工作日内与买受人签订《定向建设销售协议》（以下简称《协议》），《协议》内容包括但不仅限于安置物业的面积、安置物业的装修、安置物业定向建设销售价款、价款支付方式、建设和交付时间、安置物业不动产权证的办理等。若竞得人未按约定时间向买受人申请《协议》签订工作的，则由出让人解除《合同》并没收《合同》定金。 11.上述地块所**置房的设计方案由竞得人在签订《协议》之日起30日内递交买受人审核。竞得人取得买受人书面审核批准意见后，方可报建且不得擅自修改。上述资料审核过程中，经买受人审核不合理的，竞得人有责任15日内重新优化，直至满足要求。若竞得人未按该《协议》约定时间向买受人递交上述地块项目设计方案或未重新优化的，每逾期一天，竞得人应向买受人支付相当于上述地块国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，直至竞得人向买受人递交设计方案之日或重新优化之日。 12.上述地块建设工期计划由竞得人在签订《协议》之日起30日内递交买受人，由买受人代表审核上述建设工期计划，竞得人取得买受人书面审核批准意见后须严格按照建设工期计划执行。若竞得人未按该《协议》约定时间向买受人递交上述地块建设工期计划的，每逾期一天，竞得人应向买受人支付相当于上述地块国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，直至竞得人向买受人递交建设工期计划之日。若竞得人未按审核批准的建设工期计划执行导致买受人对外承担违约责任（包括但不限于额外支付的临时安置租金、违约金等）的，由竞得人按实际赔偿。 13.上述地块所**置房实施全装修成品交房，装修方案由竞得人在地下室结构工程完成建设（即完成±0.000标高以下结构工程）之后30天内递交买受人审核。竞得人取得买受人书面审核批准意见后，方可实施且不得擅自修改。上述资料审核过程中，经买受人审核不合理的，竞得人有责任15日内重新优化，直至满足要求。竞得人取得买受人书面审核批准意见后，在装修工程实施前，买受人提出修改意见的，竞得人应按买受人要求修改。若竞得人未按《协议》约定时间向买受人递交上述地块装修方案的或未按照买受人的意见修改的，每逾期一天，竞得人应向买受人支付相当于上述地块国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，直至竞得人向买受人递交装修方案之日。 14.上述地块项目定向建设销售物业总价款为102868.7227万元（以下简称“建设销售物业总价款”，暂估价，最终以实际结算为准），其中：（1）住宅计容建筑面积为57501.17平方米，计容建筑面积单价为16241.85元/平方米（住宅销售建筑面积为56831.17平方米，单价为16433元/平方米），住宅总价款金额为93392.5560万元；（2）商铺计容建筑面积为2500平方米，单价为20667元/平方米，商铺总价款金额为5166.6667万元；（3）地下建筑面积为25500平方米，单价为1690元/平方米，地下建筑总价款金额为4309.5万元。 15.上述地块的海绵城市建设强制性指标为：年径流总量控制率不低于70%。 16.上述地块靠近金环路一侧与500kV金鼎站配套市政电缆隧道**工程范围重叠（在建项目），重叠部分位于上述地块的红线与绿带内侧线之间（即绿带范围内），根据《**经济特区城乡规划条例》第十九条：“道路两侧建筑物、构筑物的退让范围内，应当用作绿化，并可作为市政管线和附属设施的敷设空间”的规定，竞得人对上述地块开发建设应保护及避让上述设施，保护方****管理部门审查。如确需对设施进行迁改的，****管理部门办理迁改手续，并自行承担相应费用。上述事项不影响土地交付。 17.上述地块的动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。 18.竞得人领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照办理时的城市基础设施配套费征收标准，向行业主管部门足额缴**市基础设施配套费。 19.竞买人可在上述地块《挂牌文件》发布后自行在**公共**交易平台（**省﹒**市）/ **省公共**交易平台下载该地块《周边主要配套（服务）设施及同类型地块情况示意图》。 20.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。 21.上述地块已完成地质灾害危险性评估工作，竞买人可自行在**公共**交易平台（**省﹒**市）/ **省公共**交易平台下载《地质灾害危险性评估报告》，并结合该评估报告对用地进行开发建设及承担相关费用。 22.上述地块不设保留价。 23.上述地块土地用途：二类城镇住宅。 24.上述地块用地性质：二类居住。 25.上述地块出让年限：住宅70年，商业40年。 26.上述地块建筑密度：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20% 27.上述地块建筑限高：≤80米，须同****建设部、应急管理部《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》（建科〔2021〕76号）要求。 28.上述地块竞买保证金（万元）：人民币19700 ;美元2757 ；港币21426。 29.上述地块交易序号：24089。 | |||||||
二、 中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。 申请人应当单独申请。 申请人应具备的其他条件：
上述条款为一般情况下的要求，该地块挂牌出让对象以下列要求为准： 中华人民**国境内的企业法人和其他组织（除法律法规**策另有规定外）均可申请参加，但不接受个人及联合竞买。
三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2024年11月15日 至 2024年12月09日 到 **公共**交易平台（**省﹒**市）/ **省公共**交易平台 获取 挂牌出让 文件。
五、 申请人可于 2024年11月29日 至 2024年12月09日 到 **市**区迎宾北路3333****中心1号楼505室 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2024年12月09日 。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2024年12月09日 前确认其竞买资格。
六、本次国有土地使用权挂牌活动 在 “粤公平”**市公共**交易系统 进行。各地块挂牌时间分别为:
**** 号地块:2024年11月29日 09时00分 至 2024年12月10日 10时00分;
七、 其他需要公告的事项：
（二）挂牌文件下载 本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准，有意竞买者，请于2024年11月15日9时至2024年12月9日17时登录“**公共**交易平台（**省﹒**市）/ **省公共**交易平台”（以下简称粤公平）网站下载《挂牌文件》。 （三）网上竞买要求 本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过“粤公平”**市公共**交易系统（以下简称网上交易系统）参与竞买申请、报价及竞价。 （四）网上竞买操作说明 竞买人须在网上交易系统实名注册，并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书。CA数字证书须与网上交易系统绑定后，方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录“粤公平”“服务指南”下载《用户手册》。 （五）竞买资格申请和核验 竞买人应于2024年11月29日9时至2024年12月9日12时在网上交易系统完成竞买资格申请，并在此期****交易中心业务窗口进行竞买资格的核验，交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格核验。 （六）保证金交纳 取得竞买资格的竞买人，可在网上交易系统申请****银行账号，并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金，网上交易系统确认保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为：2024年12月9日17****银行到账为准）。 （七）网上挂牌时间 起始时间：2024年11月29日9时。 截止时间：2024年12月10日10时。 （八）本次交易过程全部通过网上交易系统进行，竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价，超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭，不再接受报价，因此造成竞买人无法报价的损失，由竞买人自行承担。 （九）本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准 （十）咨询电话和地址 ****交易中心：（0756）****763、****738、（地址：**市**区迎宾北路3333****中心1号楼505室）。 ****发展中心：（0756）****635、****379（地址：**市吉大九洲大道中2002号）。 （十一）网址 自然**局网址：http://zrzyj.****.cn “粤公平”网址：https://ygp.****.cn/#/440400/index 网上交易系统网址：https://ygp.****.cn/#/440400/jyxt **** ****发展中心 ****交易中心 2024年11月8日
八、 ****银行帐户：
联系地址：**市**区迎宾北路3333****中心1号楼505室
联 系 人：王鸿煜
联系电话：（0756）****738、****763
开户单位：
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