一、项目基本情况

1、项目概况

本项目需维修的楼栋共9栋，分别为南秀村9、10、11、12栋，**新村1、2、3、4、7栋。南秀村9-12栋为框架结构，地上6层，平屋顶，屋面面积合计1408.9平米。**新村1、2、3、4栋为砖混结构，地上4层，平屋顶，屋面面积合计1281.7平米。**新村7栋为砖混结构，地上3层，屋面面积410.4平米。

****学校公有住房，均有住户居住，维修期间需保证住户居住需求，不改变建筑原有居住功能，不增加建筑荷载，排除结构安全隐患，同时改善和提升居住环境。

2、工程范围

重做9栋楼屋面防水层，更换屋面排水管，入户门口、楼梯间、公共走道电线整理、梯级扶手及护栏维修并刷漆翻新、梯间墙面、天棚抹灰修补、涂料翻新，修葺外墙局部空鼓开裂的墙面，减少外墙空鼓脱落风险；南秀村9-12栋公共走廊扶手增加到规范要求的高度；翻新**新村天面无组织排水管；其他在设计勘察中发现的安全隐患整改。具体详见施工的招标文件、招标图纸和工程量清单、各专业施工图、设计补充说明等资料。

二、监理服务范围

该项目施工准备阶段、施工阶段、验收阶段、竣工结算阶段、移交阶段、保修阶段的质量、投资、进度控制；安全、信息、合同管理，以及协调和工程建设有关各方的工作关系，预、结算审核、竣工图审核、质量保修等全过程监理工作。

1、监理服务要求

（1）编制工程项目监理规划交委托人认可，作为开展工程建设监理的指导文件和委托人检查监理工作的依据。在合同签订后五个日历天内还需提交以下资料：

①监理规划文件

②监理实施细则

③安全监理规划及实施细则

④旁站监理方案

⑤监理工具设备投入一览表。

（2）协助委托人办理所有的申请批准手续及工程验收、备案等工作。

（3）审核施工图、参与技术交底和施工图会审，继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能。

（4）审查承包人编制的施工进度计划、施工组织设计、临时工程的设计方案、分部分项工程的施工技术方案，提出改进意见，并检查督促实施。对项目涉及的第三方检测（监测）进行梳理、分类，并编制或审核及其方案。严格把控项目工期进度。

（5）要求和督促承包人建立健全质量保证体系，督促承包人严格按设计文件、规范标准和程序施工。

（6）监理工程师必须经常巡视工地各个部位，发现问题，立即督促承包人改进，并检查其执行情况。

（7）每道工序完毕，监理工程师必须及时检查验收，并做好隐蔽工程的验收签证，重要工程的施工(如混凝土浇注、隐蔽工程的施工过程，有可能危及周围或本身结构安全的施工等)必须进行旁站监理，控制工程质量。

（8）严格按照相关程序核查施工现场的变更工程或增加工程签证，严格审核变更工程和签证工程的预算，并报委托人批准。

（9）督促承包人完善工程施工测量，并进行抽查，保证施工及邻近建筑物安全。

（10）严格审查用于本工程的材料和设备是否符合设计要求，对用于工程的材料的出厂合格证，检验（试验）单等进行核定并存档。

（11）委托人采购的货物到现场后，协助委托人组织货物向承包人的移交检验工作。

（12）审查施工图设计变更，对设计变更和技术洽商，严格按有关各方约定的程序进行并提出监理意见报委托人。负责见证承包人品牌变更申请的情况是否属实，并做好有关音频、视频或图像依据的保存；负责督促承包人按甲方管理制度、流程、用表开展及办理工程管理实务。

（13）审查工程中出现的质量事故，分析事故责任，提出处理意见，督促承包人及时处理事故。

（14）安全文明施工监理责任：建立安全文明施工专项监理制度，明确安全监理责任人员，督促和捡查承包商文明施工、健全安全生产防护措施，防止环境污染。

（15）编写监理阶段月报和最终总结，及时做好施工过程质量记录、竣工记录等，根据委托人要求按实完成各类关于安全、进度等的报表或材料，并进行分类归档。

（16）根据承包人提出的各阶段、部位工程的检验、验收及整体工程验收申请报告，组织初验，签署承包人的工程验收报告，参加委托人组织的最终验收。确保顺**过工程竣工验收备案。

（17）根据市城建档案有关文件规定，督促并审查承包人完成竣工资料整理，资料齐全合格后，交委托人归档。

（18）采用专业的信息化实时交互工具，通过运用移动互联网技术，有效地对施工现场进行管理，并且方便查阅项目相关资料，提升工作效率。

（19）按照**市《建设工程档案编制规范》收集项目过程资料一套（需流程完善，签章齐全），在项目竣工后交付委托人。

2、资质要求

（1）必须具有承接本工程****建设部核发的工程监理综合资质或房屋建筑工程专业监理丙级****事务所资质；注：工程监理企业资质证书有效期按《****办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）、《****办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361号）、《****建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔2022〕846号）、《****办公厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领和延续工作的通知》（建办市〔2023〕47号）、《****建设厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领工作的通知》（粤建许函〔2024〕124号）等相关规定执行。

**企业备案的业务范围依据《****建设厅关于印发**工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1号，详见链接：http://zfcxjst.****.cn/xxgk/wjtz/content/post_****220.html）确定。

（2）供应商应具有独立法人资格，****管理部门核发的法人营业执照，按国家法律经营。

（3）关于联合体投标：本项目不接受联合体投标。

（4）供应商须在****建设局建立企业诚信档案及拟担任本工程总监理工程师须是本企业诚信档案中的在册人员。

（5）供应商未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单。

（6）供应商未被纳入失信联合惩戒名单且被限制参****政府投资工程或建设工程投标的（具体名单以递交响应文件截止时间“信用**”https://credit1.****.cn/sgs/sgsXkNew公布的“失信黑名单”为准）。

（7）供应商未出现以下情形：与其它供应商的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的。如不同供应商出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形，则相关响应均无效。

3、人员配置要求

施工阶段由于施工面广，时间紧隐蔽工程量大，共涉及楼栋9栋。要求1名专业监理工程师和1名监理员驻场，总监理工程师负责履行建设工程监理合同、主持项目监理机构工作。

（1）总监理工程师：拟任本项目总****建设部2006年4月1日后颁发的中华人民**国注册监理工程师注册执业证书，且其注册专业为房屋建筑工程，****公司，并具有本科或以上的学历。

（2）专业监理工程师：具有房屋建筑工程监理工程师证和中级及以上专业技术职称。

（3）监理员：具有房屋建筑工程监理员证。

以上人员需提供由社保机构出具的在供应商缴纳社保的证明材料（社保时段为至少包括响应文件递交截止日前半年时间内连续不少于3个月）。

三、项目工期

140日历天

说明：此处项目工期为计划施工工期，监理服务期为本项目开工，到质量保修期满为止。

四、资料提交要求

1、监理服务报价

依据监理费计费标准（《发改价格【2007】670 号》）对服务下浮率和服务费报价，根据工程中标价****891.63元，综合考虑监理服务下浮率，计算出最终优惠价（其中，专业调整系数1.0 ，工程复杂程度调整系数1.0 ，高程调整系数1.0 ）。本报价将被认为是接受了监理服务合同所有条款，综合考虑了各种风险因素作出的最终优惠价格。

服务费以本工程中标价为基数计算并签订合同，结算时以实际工程项目结算金额为基数进行调整，上述系数和下浮率不变，结算金额不超20万元。监理单位不得以任何理由提出增加监理费用，降低监理服务质量。正式报价需加盖公章。

2、企业营业执照、资质（复印件需加盖公章）。

3、本项目拟派监理人员数量、职位、资历等（需加盖公章）。

4、监理大纲。

五、联系人及电话

联系人：彭老师，联系电话：****0556

六、报价截止实际及递交地点

供应商将报价文件及相关资料密封，于2024年11月13日17:00前递交（或邮寄）到**市**区五山路****笃行楼南座515。供应商择选按照基建处相关文件执行，未采纳的供应商不另行通知，报价文件不退回。

附件：附件附件监理服务合同.doc

采购单位：****基建处

时间：2024年11月8日