**市国有建设用地使用权出让公告

深土交告〔2024〕36号

根据有关法律、法规，****（以下******局**管理局）委托********交易中心）（****交易中心），在**市**区**西路3185****集团总部大楼（以下简称交易大楼）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为440****08010GB00134宗地的使用权，公告期自2024年11月9日至2024年11月28日，挂牌期自2024年11月29日至2024年12月9日15时止。现予公告。

一、宗地基本情况

本公告出让宗地竞价增幅详见《**市国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

二、宗地出让条件

（一）竞得人应遵守法律、法规和《**市国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

（二）本公告出让宗地总部企业建筑面积中60%的建筑面积（21790平方米，均为办公）为自用建筑，全出让年期内不得转让、不得出租；剩余40%的建筑面积（14526平方米，其中办公13726平方米，商业800平方米）为非自用部分建筑。非自用部分建筑自持期限不少于项目用地竣工之日起10年，自持期满限整层转让；因建筑布局不足整层的部分，自持期满限整体转让。

（三）本公告出让宗地需配建4036平方米创新型产业用房，建成后****政府，****政府。创新型产业用房需在中间及以上楼层集中整层布置，不足整层部分在相邻楼层布置。

（四）本公告出让宗地建设用地使用权及建筑物全部可抵押，抵押价值不得超过本合同剩余年期国有建设用地使用权出让价款和建筑物、构筑物及其附属设施的残值之和。

人民法院强制执行拍卖或者变卖建设用地使用权的，次受让人应当承接原建设用地使用权出让合同及产业发展监管协议规定的受让人责任与义务，原建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件不变。人民法院强制执行又无符合条件的次受让人的，其建设用地使用权及地上建（****政府回购，回购价格不高于土地剩余年期地价****政府回购价格扣除折旧后的总价。

本公告出让宗地竞得人、竞得人的控股股东或其实际控制人在全出让年期内不得以股权转让或变更的方式变相转让建设用地使用权以及附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施。

（五）本公告出让宗地竞得人在项目开工建设前需与燃气、水务、电力、通信等行业主管部门及管线权属单位现场核实管线具体位置，并在施工过程中按要求做好防护措施，若后续开发建设影响市政管线需及时出具相关设计方案或管线保护方案报相应主管部门审核，在动土作业前，应组织区住建、项目监管单位、街道、燃气管道权属企业、施工单位、监理单位共同现场当面核实《涉动土作业确认表》内容，经各方全部核准签字确认后方可实施动土作业。

（六）本公告出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4.5年内竣工。

（七）本公告出让宗地总体布局及建****中心区相关规划和城市设计要求，并应按程序开展方案设计招标。

（八）本公告出让宗地进入11号线轨道安全保护区229.32平方米。竞得人建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。

（九）本公告出让宗地位于地面沉降地质灾害易发区，竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。

（十）本公告出让宗地具体产权要求及其他事项，以《出让合同》为准。

三、竞买人主体资格要求

具备下列条件的，可独立申请（不支持联合申请）竞买本次出让宗地：

（一）竞买申请人应为中华人民**国境内的企业。

（二）竞买申请人应为符合《**市前海深港****管理局总部项目和重点产业项目遴选及用地供应办法》（深前海规〔2023〕3号）遴选要求的企业。

四、申请主体资格审查

意向竞买人应当在公告期内（工作日），向深****改革局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。

五、竞买申请程序

（一）网上注册

意向竞买人应在**公共******中心（https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见《竞买须知》。

（二）申请竞买

意向竞买人网上注册后，在**公共**交****中心，进入**土地矿业权交易平台，选择意向宗地，提出竞买申请。

（三）交纳竞买保证金

提出竞买申请后，竞买申请人按《竞买须知》要求交纳竞买保证金，竞买保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《竞买须知》。

竞买申请人可通过**土地矿业权交易平台及时查询竞买保证金到账情况。竞买保证金的到账截止时间为2024年12月7日15时整（以**土地矿业权交****银行到账时间为准）。

（四）申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买保证金后，应登录**土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2024年12月9日14时30分前（工作日），到交易大楼3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。

竞买申请人在申请确认竞买资格前应取得产业主管部门出具的主体资格审查批准文件，在申请确认竞买资格时与其他材料一并提交，其他须提交的申请确认竞买资格材料详见《竞买须知》。

六、确定竞得人的办法

**土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2024年12月9日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大楼3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。

挂牌期截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价。

七、成交与申请签订合同

竞得人须在成交后现场即时签订《成交确认书》，并向深****改革局申请签订产业发展监管协议。

竞得人须在签订《成交确认书》后3个工作日内，持《成交确认书》和产业发展监管协******局**管理局申请签订《出让合同》。竞得人可按照“交地即交证”模式办理国有建设用地使用权出让合同签订及国有建设用地使用权首次登记手续。

八、竞买保证金退转

未竞得人交纳的保证金，****中心将在成交后3个工作日内原路无息退还，未竞得****交易中心申请及开具退款收据；竞得人交纳的保证金抵作土地出让价款，不再退还。

竞得人未按规定签订《成交确认书》《出让合同》或因其他情形被取消竞得资格的，已交纳的竞买保证金不予退还。

九、缴纳土地出让价款

竞得人签订《出让合同》后，******局**管理局开具的《国有土地使用权出让收入缴款通知书》(以下简称《缴款通知书》****税务局办税服务厅或****税务局进行缴费，土地出让价款应自开具《缴款通知书》之日起5个工作日内一次性付清。具体详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。

未按相关要求缴纳土地出让价款的，按《出让合同》约定追究违约责任；禁止该企业1年内参加我市国有建设用地竞买活动。

十、其他

本公告内容如有调整，将在**公共**交易网发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》、产业发展监管协议、《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》等）。本公告同时在******局、**公共**交易网发布，挂牌出让文件可在**公共**交易网下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书****交易中心提出；其他相关问题，请径向相关职能部门提出。

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地址：**市**区**一路293号；

咨询电话：（0755）****0617。

深****改革局

地址：******区委区政府办公大楼811室；

咨询电话：（0755）****2706。

********交易中心）

地址：**市**区**西路3185****集团总部大楼3楼；

咨询电话：（0755）****3074、（0755）****3274；

网址：https://www.****.com/jygg/list.html?id=tdky。

出让人：****

交易机构：****

****交易中心）

2024年11月9日