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关于拍卖被执行人所有的位于**县祥瑞庄园小区8号楼1单元1101室（预告登记证明号：吉（2017）**县不动产证明第****361号）一处房屋的公告

（第二次拍卖）

****将于2024年11月23日10时至2024年11月24日10时止（延时除外）在****京东司法拍卖网络平台上进****法院账户名：****，法院主页网址http://sifa.****.com/0438），现公告如下：

拍卖标的：**县祥瑞庄园小区8号楼1单元1101室一处房屋。以上拍卖标的情况详见公告。

1.**县祥瑞庄园小区8号楼1单元1101室一处房屋总评估价格为181056.00元，单 价：2507.00元/㎡。起拍价为101391.36元。保证金：10000元，增价幅度：1000元。

一、1、估价对象评估范围

估价对象为**县祥瑞庄园小区8号楼1单元1101室一处房屋，房屋建筑面积为72.22平方米。评估范围包括建筑物及其分摊的土地使用权，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

2、估价对象基本状况

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始一日前向****办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到****办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前7日向****提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年11月10日起至2024年11月20日止（节假日休息）接受咨询，有意看样者请与本院联系，本院将酌情安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、本案案涉房屋已完成不动产初始登记，但是尚未登记在被执行人王占华名下，是否能办理产权登记请竞买人自行到相关部门查询；涉及二次过户等费用增加的情况由竞买人自行承担；标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，本房屋为毛坯状态，现状交付。

七、本标的物优先购买权人相关说明：无。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交****管理部门办理标的权属变更手续。****机关的要求由买受人自行办理其余事宜。所涉及契税、印花税以及增值税、增值税附加税费（城市维护建设税、教育费附加等）个人所得税和土地增值****总局2015年第67号文件及该文件的解读之规定由买卖双方各自负担。****机关不配合出具完税凭证，须由买受****法院提起行政诉讼加以解决，法院不负责沟通、协调。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理、排污、取暖等欠费，由买受人自行解决，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

九、对上述标的权属有异议者，请于2024年11月23日前与本院联系。

十、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结****法院指定账户。

十二、拍卖余款请在拍卖成交后第2日起7日内即2024年12月01日前缴纳，****银行付款或者京东网上支付，****法院：

1.银行付款方式：****法院指定账户，户名：****执行款专用账户，开户行：****银行****公司**支行，账号：220********300000174-19835，行号:105****00292。

2.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和应缴纳的税费。

十六、买受人付款后应当及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的全部费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十七、根据法律规定，执行法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十八、为便****人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话：0438-****064

咨询 电 话 ：132****8111

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二〇二四年十一月六日