中国共产党青岛市崂山区委员会党校物业管理服务定点竞价采购公告

一、人员配备： 1.人员配备数量须满足工作需求，投标人可以根据自身实际合理安排，但总人数不少于36人。经理1名，全面负责项目的运营管理工作；内勤2名，负责业务对接和接待服务工作等；会计1名，负责项目日常账务处理，确保账目清晰准确等；培训服务9人，其中教学楼4人，负责会议服务、卫生清理，会场布置和会议接待服务等工作等；公寓楼5人，负责公寓楼内房间的卫生清洁以及布草的更换等；保洁9名，负责保洁工作，对室内、外保洁工作的清理及清洁等；保安4人，负责进出口的秩序、安全，并负责各类突发事件的应急处理等；消控室保安3名，负责监控室的报警、处置工作；监视各主要通道口，通报异常情况等；纪委谈话室保安2名，负责确保谈话室安全，维护秩序，遵守保密规定，保护谈话内容安全。综合维修5名，负责对校区的设备设施进行日常巡检、维护、负责监督指导各维保单位完成对设备的维护保养检修工作；负责的设备做日常巡检，完成日常维修任务。 2.本项目所有人员应为全职工作，不允许兼职。薪资不得低于**市现行薪资标准，并全部依法缴纳社会保险及住房公积金。不能以聘用退休人员或下岗职工为由，不为其缴纳四险。工人工资每月不低于《****政府关于公布全省最低工资标准的通知》规定（2200元/月）；根据《劳动合同法》为工人进行社会保险投保，不低于**市社保最低交纳标准，现行最低缴费基数为 4416元/月，单位缴费比例不低于25.1%）及根据《劳动合同法》为工人进行公积金缴纳，不得低于**市公积金最低交纳标准单位月缴存额不低于 110元/人/月；根据《劳动合同法》为工人进行有关规定的保险投保，工人意外伤害险最高赔付标准不低于70万元，600元/人/年；据《**省人社厅关于调整企业职工防暑降温费标准的通知》****机关事业单位职工住宅冬季取暖费补助暂行办法青财文 [2002]25 号：高温：560 元/人（4 个月）、取暖：490 元/人（每年）；企业管理费；税费等全部费用。 3.投标人在投标时填报本项目经理的履历表及业绩、经历等，本项目实际执行人员应与所填报人员完全相符，如工作人员需调整，需经采购人同意，并且调整后的实际人员应至少与投标时填报人员具有同等水平。二、物业管理具体内容及要求（一）综合性基本要求 1.机构、人员、管理制度要求；2 顾客服务；3、建筑及设施维护；4、共用设备设施维修与管理；5 公共区域秩序维护服务标准；6 突发事件处理；7 消防安全管理；8 保洁服务（含所有空置房间）；10 监督与投诉等。（二）具体服务要求 1、秩序维护工作；2、保洁服务；3、机电设备设施维护工作；4、会务服务；5、学员公寓管理等。（具体要求详见合同）三.退出机制 1.在合同期限内，中标单位出现1次重大违规（依据合同中实质性具体约定和《中华人民**国民法典》等相关法律），党校有权与中标人解除相关服务合同，且不承担任何法律责任。 2.党校与中标方采取定期检查与不定期抽查相结合的方式对各岗位工作进行考核。党校考核中，中标人得分在60分以下，党校有权与中标人解除相关服务合同，且不承担任何法律责任。四、考核 1、****党校组织实施； 2、考核采取季度考核的办法进行； 3、得分90分（含90）以上为优秀、80分（含80）以上为良好、60分（含60）以上为合格。 4.低于60分，每低于1分扣除物业费1000元，党校有权与中标人解除相关服务合同，且不承担任何法律责任。五、一票否决权因中标人原因，发生偷盗事件、信访事件、安全事故等情形时，招标人将行使一票否决权，有权与中标人解除相关服务合同，且不承担任何法律责任。具体内容以签订合同时为准。

其他服务要求编号需求内容

项目经理 50岁以下，相近行业从事同等职位三年以上，有丰富的办事和管理经验，成熟稳重，具备良好的思想素质，有冷静和果断的处事能力。工程（电工、配电室值班、综合维修） 55岁以下，男性，具有一定的工作经验和动手能力。具有电气维修、保养的专业知识，具有较丰富的暖通设备运行、维修管理的专业知识及操作维修技能。室内保洁 55岁以下，身体状况良好。一年以上工作经验，熟悉操作各项保洁设备，能胜任超时工作。具有良好的素质。安保（门岗秩序、、消监控室值班） 45岁以下，男性。身体状况良好，具有良好的思想素质和组织纪律性，能认真完成岗位责任，一丝不苟；对突发事件有一定的应变能力，有安保工作知识。室外保洁 55岁以下，身体状况良好，一年以上工作经验，熟悉操作各项保洁设备，能胜任超时工作。具有良好的素质。内勤 30岁以下，女性，身高不低于1.65米，形象气质佳。有文字与档案管理的工作经验，熟练使用电脑和办公软件。流利普通话，对工作认真细致，保证上传下达任务的完成。教学培训服务 30岁以下，女性，身高不低于1.6米，形象气质佳。能胜任超时工作，流利普通话。具有较好的服务意识。

（五）竞价公告时间：2024-11-09 11:48:37

（六）供应商报价时间：2024-11-11 ~ 2024-11-12 18:00:00

需求信息

物业管理服务：物业管理服务

二、供应商报价须知

（一）本项目的供应商采用公开邀请的方式，符合需求的供应**可以参与。

（二）供应商应完整、真实、准确的按照采购需求中规定的所有内容进行报价响应。供应商没有对采购需求作出实质性响应，有可能导致其报价被认定为无效报价。

（三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。

（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

三、定点竞价规则

（1）供应商按采购需求逐项响应报价，系统自动计算总报价，报价不得高于项目预算。

（2）竞价时间截止前，供应商可多次报价，也可以撤回报价，以最后一次提交的报价为最终报价。

（3）竞价时间截止后，系统按照报价由低到高排序，采购人对参与报价供应商的响应情况进行审核，如认为供应商未实质性响应采购需求的，应当向供应商说明理由。

（4）采购人确定实质性响应采购需求且报价最低的供应商为成交供应商，报价相同的，采购人可任意指定一家成交。

（5）竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求，或者在报价时间截止后，参与报价供应商不足3家的，竞价项目终止。

四、项目联系方式

联系方式：姜丰森 181****5766

采购单位：****

2024年11月09日

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