(一) 物业名称：****图书馆（**路馆）(二) 物业类型：公益服务场所 (三) 坐落位置：**区**路800号； (四) 建筑面积：5950.91平方米； (五) 物业形态：地下一层、地上四层楼，一层为接待大厅、成人借阅区、24****图书馆；二层为少儿借阅区；三层为阅览区、多功能厅、商务印书馆；四层为馆方办公区域等； (六) 设施设备：1.消防控制值班室1个；2.电梯2台，水泵房1处，水箱1个；高压配电房1处。 二、人员配置及要求 (一) 人员配置：管理人员1岗、会务人员1岗、工程维修1岗、保安员4岗、保洁6岗。 (二) 所有人员的工作时限不得超过劳动法等各相关法律规定的上限，且服务期内人员流动性不得高于80%。 (三) 部分工作岗位根据国家规定需要持证上岗，需要确保相关工作人员持有国家认可的上岗证、重要岗位符合消防要求。 (四) 物业供应商需具有公共文化场馆管理经验。在服务合同期内，物业供应商通过对本馆安保、会务、维修、消防、保洁等管理，保证馆区内各建筑和配套设施、馆内环境、馆区秩序、阅览室等公共服务环境、设施、建筑时刻处于良好的工作状态，为读者营造一个健康舒适的读书学习环境，配合馆方做好读者服务工作，切实保障馆区读者学习、工作人员办公的正常进行。 三、物业管理服务内容和标准 （一)物业管理服务费由甲乙双方约定构成。主要用于以下开支：1.管理服务人员的工资、社会保险和福利费等；2物业共用部位、共用设施设备的日常巡护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域秩序维护费用；5.办公费用；6.物业管理企业固定资产折旧；7物业共用部位、共用设施设备费用；8.公众责任保险及雇主责任保险费用；9.图书馆物业共用部位及公共设施的维修保养费（不含建筑结构，基础设施，电梯运行设施、网络通讯设施、消防设施、室内装修装潢)；10.每年馆内各直饮水机滤芯更换一次费用； （二)人员要求：管理人员、保安人员、工程维修、会务人员、保洁人员要符合馆内需求标准。 （三)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维修服务包括：1.公共部位包括建筑物结构、管道、家具、标识、设施等；2.给排水系统；3.公共照明系统；4.消防系统；5.空调系统。 （四)物业公共区域的清洁卫生服务。 （五)公共区域秩序的维护服务，包括：门岗巡逻岗、夜间岗人员配置及服务内容需符合治安及消防要求。 （六)会务服务