| 项目类型：拍卖-公告 | 所属行业：整厂转让 |
| 所在区域：**-** | 价格：报价/竞价 |
| 拍卖时间：2024-11-23 | 发布时间：2024-11-09 |
开拍时间：2024年11月23日 10:00:00
| 拍卖标物的调查情况表 | ||
| 标的名称 | ****工业园内构筑物与附属物、土地等资产 | |
| 权利来源 | （2024）赣1003执恢334号 | |
| 不动产权证书号 | 赣（2020）**区不动产权第 ****380 号、赣（2020）**区不动产权第 ****381 号、赣（2020）**区不动产权第 ****382 号、赣（2020）**区不动产权第 ****383 号、赣（2020）**区不动产权第 ****384 号 | |
| 标的所有人 | ****集团****公司 | |
| 标的现状 | 房屋用途 | 工业、办公、厕所、门卫 |
| 是否已腾空 | 否 | |
| 房屋结构 | / | |
| 钥匙 | 无 | |
| 权利限制情况 | 查封 | ****法院查封 |
| 权利限制情况 | / | |
| 优先购买权 | 无 | |
| 提供的文件 | 法院执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书 | |
| 标的物介绍 | 拍品介绍 2、税费负担情况：标的物过户手续由买受人自行办理，交易过程中应缴纳的税款及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。 4、拍卖****法院裁定为准。 |
竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您****法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！
****法院
关****集团****公司****工业园内构筑物与附属物、土地等资产的公告
(变卖)
****法院将从2024年11月23日10时开始在京东网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动 账户名：****法院，主页网址：http://sifa.****.com，现公告如下：
一、变卖标的：****工业园，不动产权证书号：赣（2020）** 区不动产权第 ****380 号、赣（2020）** 区不动产权第 ****381 号、赣（2020）** 区不动产权第 ****382 号、赣（2020）** 区不动产权第 ****383 号、赣（2020）** 区不动产权第 ****384 号。房屋用途：工业、办公、厕所、门卫；地类（用途）：工业用地； 建筑物总面积计为（包括无证建筑）47935.45 ㎡、土地使用权面积：39696.1 ㎡；拍卖标的物具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。（拍卖标的物详情见拍卖标的调查情况表）。
本标的评估价：****1322元。
变卖拍卖起拍价:4065万元，保证金：260万元，加价幅度：5万元 。
以上变卖价不含买卖双方交易的税费及各种欠费。房屋以现状拍卖。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及后台自动生成的拍卖成交****管理部门办理标的物权属变更手续。办理标的物权属转移所欠的税费(不含被执行人所欠的水、电、煤、物业费等)由买受人承担，具体费用请拍卖前至相关单位自行查询。水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。水、电、煤、物业管理等欠费均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相****公司咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托**都市放****公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作在开拍前三日安排看样工作节假日延后（看样时间根据预约情况由**都市放****公司统一安排）联系电话：177****2823。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《网络司法变卖须知》详细了解竞买规则。
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、竞拍前竞买人的京东账户中应有足够的余额（不低于变卖价）支付变卖价全款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名交纳变卖价全款，系统会自动锁定该笔款项。变卖期开始后取得竞买资格的竞买人即可出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式竞买。竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束，且本标的物竞得者锁定的变卖****法院指定账户，其他竞买人的变卖价全款在变卖后即时释放。变卖未成交的，竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时释放，变卖价全款锁定期间不计利息。
****银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实****银行，以各银行告知为准。
http://help.****.com/user/issue/418-1394.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：****229586
五、竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。买受人逾期未支付变卖款余款的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。恶意竞拍的，本院可以对其罚款、拘留。
六、变卖成交后，如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应于竞买结束后7****法院指定账户户名:****法院，开户银行：****银行**支行，账 号:955********00768977、汇款请注明本案的案号（2024）赣1003执恢334号。****法院工作人员会通知买受人凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到本院（地址：**市**区孝岗**岚大道）签署《变卖成交确认书》、领取执行裁定书等相关文件，法院负责办理标的物的解除查封手续。
法院咨询电话：177****2823(都市放心拍)
若法官外出，请让书记员记录联系方式及请求事项。
特此公告。
****法院
2024年11月6日
变卖须知
****法院将于2024年11月23日10时至2025年1月22日10时止（延时的除外）在京东网司法拍卖网络平台上 (网址：http://sifa.****.com,户名：****法院)进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人如下：
一、本《变卖须知》根据《中华人民**国民事诉讼法》等相关法律、法规之规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。如竞买人（含自然人、法人、其他组织）未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始****人民法院办理委托手续；竞买成功后后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一****人民法院办理交接手续。如竞买开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为。
四、与本标的物有关人员［如担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等］均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3日****人民法院提交合法有效的证明，资****人民法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
五、网络司法拍卖变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变价报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动延迟5分钟。
六、竞拍前竞买人应通过京东账户缴纳等同于标的物变价款全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖****法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。
七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。变卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房产和土地的实际****机关确定的为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
标的物过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续、办理过户手续的时间以及竞买人受让过户标的物的资质等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
八、变卖成交后，如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应于竞买结束后7****法院指定账户户名:****法院，开户银行：****银行**支行，账 号:955********00768977、汇款请注明本案的案号（2024）赣1003执恢334号。****法院工作人员会通知买受人凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到本院（地址：**市**区孝岗**岚大道）签署《变卖成交确认书》、领取执行裁定书等相关文件，法院负责办理标的物的解除查封手续。
九、买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致变卖标的物无法过户的，****法院可以重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵与变卖财产相关的被执行人的债务。
十、买受人按规定付清变卖成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更等手续的，买受人自行办理过户手续，变卖人不作过户的任何承诺，变卖人不承担过户涉及的一切费用。
十一、办理标的物权属转移所欠的税费(不含被执行人所欠的水、电、煤、物业费等)由买受人承担，具体费用请拍卖前至相关单位自行查询。水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。水、电、煤、物业管理等欠费均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相****公司咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十二、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等可能存在的欠费由买受人自行解决；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用。
十三、买受人付清变卖成交款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险和后果。
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、变卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止变卖或撤回变卖。因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，****法院待以上因素消除后视情况决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。
十七、为便****人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址。如需更改地址，买受人应在变卖活动结束****人民法院确认更改。如果提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，****人民法院的有关法律文书无法送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的****银行。
十九、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《变卖成交确认书》。拍卖标的的最终成****人民法院****法院裁定为准。
二十、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
法院咨询电话： 177****2823****小组）
联系地址：**市**区孝岗**岚大道
****
2024年11月6日
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，****法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。保证金将在竞拍结束后24小时内原路返还或解冻（为了保护您的资**全并确保顺利退款，大额转账支付保证金的，需您自行提交准确的原汇款账户信息，我们将在收到准确的汇款账户信息后24小时内发起退款），****银行信息提示为准，冻结期间不计利息。如您交纳的竞拍保证金符合退还条件，但是未予退还，您可以联系京东资产交易客服专线400-****-9586。我们会尽快帮您处理。
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，****法院。用户需自行在线下将除保证金外的****法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
竞拍成功后，京东依法将成交用****法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续****法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为****法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，****法院沟通返还事宜，是否****法院决定。由于京东在竞拍成功后****法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，****法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。
| 暂无出价记录！ |
| 暂无优先购买权人！ |
竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您****法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可在京东报名参加竞买。但法院公示文件中规定竞买人必须具备特定资质方能参拍的（例如集体产权房产等），****法院公示文件中要求的特定资质，否则可能会承担相应的法律后果。
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在****法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
请在拍品详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金，报名前请先登录京东账号，并确认用于参加竞拍的京东账号已通过实名认证。建议您在开拍前至少一个工作日支付保证金报名，以免因支付问题而错过拍卖。
已缴纳的保证金详情，您可在拍卖频道右上方“我的拍卖-我的保证金”中查询。
（1）竞买人未成功竞拍商品：例如在竞拍过程中始终未出价、在竞拍过程中放弃加价等情况；
（2）竞买人已交纳保证金，法院将拍品撤回、暂缓、中止拍卖。
保证金将在竞拍结束后24小时内原路返还或解冻（为了保护您的资**全并确保顺利退款，大额转账支付保证金的，需您自行提交准确的原汇款账户信息，我们将在收到准确的汇款账户信息后24小时内发起退款），****银行信息提示为准，冻结期间不计利息。如您交纳的竞拍保证金符合退还条件，但是未予退还，您可以联系京东资产交易客服专线400-****-9586。我们会尽快帮您处理。
如果用户竞拍成功，保证金将转化为部分****法院指定账户，剩余未支付的成交款，****法院****银行汇款或网银****法院****法院账户信息及缴款时限具体见拍卖公告和竞拍须知）。
司法拍卖拍品往往涉及金额较大，为避免您在支付的过程中，遇到因限额而导致无法支付的问题，建议您提前尝试交保，如支付额度不足，****银行办理转账以及支付限额的业务，****银行的规定为准，大额转账方式需将汇付识别码填写在用途/备注/摘要栏；操作步骤详见查看如何支付
支付保证金过程中如需帮助，请致电京东司法拍卖客服专线400-****-9586。
现在**许多地区，例如**市，司法拍卖房屋也被纳入了限购范围政策之内。因此法拍房屋您是否具有购房资质，****法院或者房屋所在地的有关部门确认。如未能自行了解有关政策信息而导致拍卖成交后无法正常过户的，请您自负法律风险及潜在经济风险。
如拍卖房屋支持贷款，在拍卖标的物的详情页右侧，可以看到“一键申请贷款”的按钮，由与京东合****银行提供金融贷款服务，有贷款需求的用户请点击一键申请贷款。
选择标的物详情页的金融服务，点击申请，仔细阅读办理流程和公告，如实填写信息和资料，提交申请资料。
请至少于开拍前2日提交申请，以便银行等**机构对您的资质和标的物信息进行审核，并根据初审情况告知您是否通过预审，拍卖成交后提交申请的，一旦银行等**机构确定不能贷款，而您又未能及时交纳全部尾款，可能会****法院没收的损失；请仔细阅读办理流程和公告，并确保您所提交资料的真实性、完整性；请竞买人通过线****银行等机构申请金融服务，****银行或中介机构进行私下交易，由此而产生的纠纷，京东对此不承担任何责任；**机构最终是否提供金融服务将依据有关部门的政策调整、行业环境变化、**机构自身业务流程及最终审核结果等情况确定。
| 拍卖标物的调查情况表 | ||
| 标的名称 | ****工业园内构筑物与附属物、土地等资产 | |
| 权利来源 | （2024）赣1003执恢334号 | |
| 不动产权证书号 | 赣（2020）**区不动产权第 ****380 号、赣（2020）**区不动产权第 ****381 号、赣（2020）**区不动产权第 ****382 号、赣（2020）**区不动产权第 ****383 号、赣（2020）**区不动产权第 ****384 号 | |
| 标的所有人 | ****集团****公司 | |
| 标的现状 | 房屋用途 | 工业、办公、厕所、门卫 |
| 是否已腾空 | 否 | |
| 房屋结构 | / | |
| 钥匙 | 无 | |
| 权利限制情况 | 查封 | ****法院查封 |
| 权利限制情况 | / | |
| 优先购买权 | 无 | |
| 提供的文件 | 法院执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书 | |
| 标的物介绍 | 拍品介绍 2、税费负担情况：标的物过户手续由买受人自行办理，交易过程中应缴纳的税款及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。 4、拍卖****法院裁定为准。 |
****法院
关****集团****公司****工业园内构筑物与附属物、土地等资产的公告
(变卖)
****法院将从2024年11月23日10时开始在京东网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动 账户名：****法院，主页网址：http://sifa.****.com，现公告如下：
一、变卖标的：****工业园，不动产权证书号：赣（2020）** 区不动产权第 ****380 号、赣（2020）** 区不动产权第 ****381 号、赣（2020）** 区不动产权第 ****382 号、赣（2020）** 区不动产权第 ****383 号、赣（2020）** 区不动产权第 ****384 号。房屋用途：工业、办公、厕所、门卫；地类（用途）：工业用地； 建筑物总面积计为（包括无证建筑）47935.45 ㎡、土地使用权面积：39696.1 ㎡；拍卖标的物具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。（拍卖标的物详情见拍卖标的调查情况表）。
本标的评估价：****1322元。
变卖拍卖起拍价:4065万元，保证金：260万元，加价幅度：5万元 。
以上变卖价不含买卖双方交易的税费及各种欠费。房屋以现状拍卖。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及后台自动生成的拍卖成交****管理部门办理标的物权属变更手续。办理标的物权属转移所欠的税费(不含被执行人所欠的水、电、煤、物业费等)由买受人承担，具体费用请拍卖前至相关单位自行查询。水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。水、电、煤、物业管理等欠费均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相****公司咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托**都市放****公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作在开拍前三日安排看样工作节假日延后（看样时间根据预约情况由**都市放****公司统一安排）联系电话：177****2823。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《网络司法变卖须知》详细了解竞买规则。
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、竞拍前竞买人的京东账户中应有足够的余额（不低于变卖价）支付变卖价全款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名交纳变卖价全款，系统会自动锁定该笔款项。变卖期开始后取得竞买资格的竞买人即可出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式竞买。竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束，且本标的物竞得者锁定的变卖****法院指定账户，其他竞买人的变卖价全款在变卖后即时释放。变卖未成交的，竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时释放，变卖价全款锁定期间不计利息。
****银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实****银行，以各银行告知为准。
http://help.****.com/user/issue/418-1394.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：****229586
五、竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。买受人逾期未支付变卖款余款的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。恶意竞拍的，本院可以对其罚款、拘留。
六、变卖成交后，如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应于竞买结束后7****法院指定账户户名:****法院，开户银行：****银行**支行，账 号:955********00768977、汇款请注明本案的案号（2024）赣1003执恢334号。****法院工作人员会通知买受人凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到本院（地址：**市**区孝岗**岚大道）签署《变卖成交确认书》、领取执行裁定书等相关文件，法院负责办理标的物的解除查封手续。
法院咨询电话：177****2823(都市放心拍)
若法官外出，请让书记员记录联系方式及请求事项。
特此公告。
****法院
2024年11月6日
变卖须知
****法院将于2024年11月23日10时至2025年1月22日10时止（延时的除外）在京东网司法拍卖网络平台上 (网址：http://sifa.****.com,户名：****法院)进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人如下：
一、本《变卖须知》根据《中华人民**国民事诉讼法》等相关法律、法规之规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。如竞买人（含自然人、法人、其他组织）未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始****人民法院办理委托手续；竞买成功后后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一****人民法院办理交接手续。如竞买开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为。
四、与本标的物有关人员［如担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等］均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3日****人民法院提交合法有效的证明，资****人民法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
五、网络司法拍卖变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变价报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动延迟5分钟。
六、竞拍前竞买人应通过京东账户缴纳等同于标的物变价款全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖****法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。
七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。变卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房产和土地的实际****机关确定的为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
标的物过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续、办理过户手续的时间以及竞买人受让过户标的物的资质等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
八、变卖成交后，如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应于竞买结束后7****法院指定账户户名:****法院，开户银行：****银行**支行，账 号:955********00768977、汇款请注明本案的案号（2024）赣1003执恢334号。****法院工作人员会通知买受人凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到本院（地址：**市**区孝岗**岚大道）签署《变卖成交确认书》、领取执行裁定书等相关文件，法院负责办理标的物的解除查封手续。
九、买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致变卖标的物无法过户的，****法院可以重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵与变卖财产相关的被执行人的债务。
十、买受人按规定付清变卖成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更等手续的，买受人自行办理过户手续，变卖人不作过户的任何承诺，变卖人不承担过户涉及的一切费用。
十一、办理标的物权属转移所欠的税费(不含被执行人所欠的水、电、煤、物业费等)由买受人承担，具体费用请拍卖前至相关单位自行查询。水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。水、电、煤、物业管理等欠费均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相****公司咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十二、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等可能存在的欠费由买受人自行解决；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用。
十三、买受人付清变卖成交款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险和后果。
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、变卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止变卖或撤回变卖。因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，****法院待以上因素消除后视情况决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。
十七、为便****人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址。如需更改地址，买受人应在变卖活动结束****人民法院确认更改。如果提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，****人民法院的有关法律文书无法送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的****银行。
十九、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《变卖成交确认书》。拍卖标的的最终成****人民法院****法院裁定为准。
二十、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
法院咨询电话： 177****2823****小组）
联系地址：**市**区孝岗**岚大道
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2024年11月6日
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，****法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。保证金将在竞拍结束后24小时内原路返还或解冻（为了保护您的资**全并确保顺利退款，大额转账支付保证金的，需您自行提交准确的原汇款账户信息，我们将在收到准确的汇款账户信息后24小时内发起退款），****银行信息提示为准，冻结期间不计利息。如您交纳的竞拍保证金符合退还条件，但是未予退还，您可以联系京东资产交易客服专线400-****-9586。我们会尽快帮您处理。
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，****法院。用户需自行在线下将除保证金外的****法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
竞拍成功后，京东依法将成交用****法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续****法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为****法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，****法院沟通返还事宜，是否****法院决定。由于京东在竞拍成功后****法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，****法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。
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