根据《民法典》、《**市物业管理条例》和《云尚花园小区物业选聘方案》等有关规定，****委托****协助组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

一、选聘项目编号：****

采购类型：非政府采购

二、项目概况：

1、物业名称：****花园小区。

2、坐落位置：**市暨阳街道环**路与东江路交叉口东北侧。

3、物业类型：住宅。

4、物业管理区域四至：**徐家路，南至东江路，西至环**路，北至城市规划道路。

5、物业管理区域概况：总占地面积69470.6平方米，总建筑面165488.66平方米, 其中住宅125016.7443平方米，地下面积40471.9117平方米，物业用房918.28平方米。

6、房屋户数897户；小区共46部电梯；小区出入口3个。

7、物业服务费报价标准：住宅物业费不高于2.3元/平方米/月（含公共能耗），收费面积125016.7443平方米；地下储藏室物业费0.5—0.6元/平方米/月，收费面积2839.74平方米；地下车位管理费350—450元/个/年，收费数量1043个。

本次选聘的物业管理服务期限为三年（第一年设置试用期，以满意度测评结果作为考核要求），计费方式为包干制。

上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以现场实际展示情况为准。

三、竞聘人资格（须同时具有）：

1、公司注册不少于5年，且注册资金不低于1000万元，独立法人；

*2、在**省有在管住宅总建筑面积不低于100万方，且至少有一个总建筑面积15万平方米以上的在管住宅项目（提供合同，前期物业服务以及合同逾期仍然在管的，****社区的盖章证明）；

*备注：第二条中关于在管住宅总建筑面积的要求，考虑本地化因素，如在**市范围内，在管住宅面积可以放宽为50万方，其他条件不变。

3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，满足《****政府采购法》第二十二条规定；未被“信用中国”（www.****.cn)、中国政府采购网(www.****.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（报名提供下载文件加盖公章）；

4、拟派项目经理具有三年及以上10万方以上的住宅项目经理管理经验，能熟练使用计算机进行管理，且具有大专及以上学历或中级以上技术职称（如合同未体现项目经理姓名的，****社区的盖章证明，或者出示聊天、管理、照片等过程连续记录且需有项目经理照片）；

5、与选聘人存在法律纠纷、利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；

6、不允许挂靠，不接受联合体竞聘。

四、选聘文件的发售时间及地点等：

1、选聘文件发售时间：即日起至2024年11月22日，每天9:30—17:00。（报名请电话确认）

2、获取选聘文件地点：******中心1806（接受网络或电话报名）

3、选聘文件售价（元）：500（售后不退）

五、竞聘截止时间：2024年11月26日13时30分（**时间）

六、竞聘文件提交与评审地点：****社区会议室

七、评审时间：2024年11月26日13时30分（**时间）

八、竞聘保证金及交付方式：

竞聘保证金：人民币10万元整（须在2024年11月25日17时前向选聘服务机构交纳保证金，未入围单位保证金在评审结束后10个工作日内退还）

交付方式：网银、汇票、电汇、转帐支票方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）

收 款 人：****

开户银行：****银行**朝晖支行

账 户：154 396 738

九、其他事项：

1、购买选聘文件时须提交的资料：

1）介绍信或法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件；

2）企业法人营业执照副本复印件；

3）业绩证明材料（合同复印件）；

4）以上资料提供复印件的，复印件加盖公章；

5）网络或电话报名的，以上材料可以提供PDF扫描件。

2、本项目采用资格后审方式。

3、本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式，要求不得低于3家单位参与，不满足三家单位的则**选聘报名时间，直到满3家及以上。

4、本项目相关公告（包括选聘更正公告等）在小区公示栏、业主群、政府采购网等媒介进行发布。

十、联系方式

选聘人：****

联系人： 蒋先生 135****7622

选聘服务机构：****

联系人及电话：陈工 151****8312

邮 箱：****@qq.com

特此公告。

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2024年11月10日

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