开拍时间：2024-11-24 10:00

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拍卖公告

根据****（下称“隆裕公司”****人大会通过的《破产财产管理及变价方案》，****管理人（下称“管理人”）将于2024年11月24日10时起至2024年11月25日10时止（延时的除外）在淘宝网**拍****公司名下部分资产进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条第6项的职责在淘宝网**拍卖网络平台处分债务人财产。

2.竞拍人竞拍前请务必遵照《标的物介绍》《竞买公告》及《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。如违反相关约定，竞拍人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。竞买人报名参与竞拍，即表明已完全了解、并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

3.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。

4.本拍卖公告、拍卖中提供的标的物照片等信息仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍品价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实、向管理人了解清楚本次拍卖标的物的范围，否则由此造成的损失由买受人自行承担。竞买人一旦报名缴纳保证金视为对本标的实物现状的确认，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

5.本次拍卖标的情况较为复杂，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。拍卖标的土地使用情况、建筑物外观、权属情况、面积、结构、装修及内在质量等以现状为准，竞买人应自行尽职调查，评估报告中的描述只作参考，法院与管理人不承担瑕疵保证责任，因标的瑕疵而可能导致的相关后果均由买受人承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。有意者请自行进行现场勘查及相应的尽职调查，竞买人参与竞拍即视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负，并同意在有争议的情况下以管理人确认的拍卖范围为准。竞买人应在竞价过程中考虑相关风险，成交后不得以标的存在瑕疵或对现状不认可为由提出异议，否则，视为买受人违约。

6.管理人对拍卖标的不提供任何形式的售后服务。拍卖成交后，买受人可自行报请有权部门或聘请专业机构、专业技术人员依照相关规定对拍卖成交标的质量、安全性能等进行专业技术鉴定、检测，自行补办相关手续资料，按照相关规定及操作规程进行清理、检测、修缮和改造，并确认达到安全要求、符合国家相关规定后方可使用、处置或销售，所需手续与相关费用全部由买受人办理和承担。

7.竞买人应在竞买前，****机关咨询标的物转让、出售等涉及的税费及其征收程序。涉及拍卖土地、房屋等权证申领及权属变更手续由买受人自行办理。如有土地情况与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，由此产生的相关费用由竞买人承担。

8.买受人使用拍卖资产投入的****政府的产业政策和产业规划等相关要求，不管是否涉及到行政许可事项，竞买人参****政府有关部门咨询。买受人因买受后无法实现买受目的，其风险责任自行承担。

9.拍卖标的网上成交后，买受人应按本公告要求配合管理人办理现场安保交接手续，逾期未办理交接手续的，标的物毁损、灭失、盗抢等风险均由买受人承担，特种设备及其他安全设备、设施的安全风险均由买受人承担。办理移交时拆卸、搬运、运输等过程中以及交付后造成任何人员、财产损害的，均由买受人承担责任。

10.逾期未办理交接手续发生的风险、看管、维护标的物的责任及费用（包括但不限于保安、保洁等看护人员的报酬等）或者与拍卖标的有关的支出全部由买受人承担。

11.竞买人报名缴纳保证金即视为对本公告的情况明知、且自愿自担风险，产生的任何纠纷由买受人自行解决。

二、拍卖标的

位于**市高新区西苏路16****公司的房地产（含****公司名下设备资产，明细详见评估报告（其中激光切割机存放于华诚线业）。以上拍卖资产按现状交付，如拍卖标的物与现场实物不符，以现场展样的实物的名称、规格型号、数量、质量等为准。请务必现场看样，管理人对拍卖标的能否正常使用不做任何承诺，一切后果由买受人自行承担。拍卖成交后需要搬运的，由买受人自行对拍卖物搬运、运输，产生费用由买受人自行承担。搬运、运输过程中造成损坏的或无法使用的，后果也由买受人自负，管理人不承担任何责任。

特别说明：

1.拍卖标的上现有承租人3户，****人民法院提起诉讼、诉请腾空、支付占有使用费，但诉讼、执行的时间、结果均存在不确定性，管理人对于诉讼结果、腾空时间、占有使用费金额均不作任何保证，且不负责腾空拍卖标的，买受人最终收回拍卖标的时间、收取的占有****法院执行交付结果或买受人自行协商结果为准，竞买人参与竞拍即对该情况及风险予以认可，该三户存在租赁合同无法解除、无法腾空、拍卖成交后占有使用费不能收取等各种风险。

2.隆裕公司实际控制人目前居住在拍卖标的的办公楼中，对该户的腾空由买受人自行负责，最终收回该部分拍****法院执行交付结果或买受人自行协商结果为准，竞买人参与竞拍即对该情况及风险予以认可。

3.部分承租人曾主张对承租的房产进行了装修、扩建并对扩建部分房产有所有权，但并未书面向管理人申报并提交相应证据证明，后续可能产生纠纷，需由买受人自行解决。

4.拍卖标的办理过户登记日之前的租金或****公司收取，拍卖标的过户登记日（含当日）开始的租金或占有使用费，由买受人自行向占用人收取，隆裕公司及买受人自行承担收取不到、收取困难的风险，竞买人报名缴纳保证金即视为认可本条款。

5.本次拍卖的交付手续办理为现状交付，过户登记手续办理完毕即视为管理人完成交付，管理人不负责腾空拍卖标的，但将按照法律规定推进3户承租人的资产腾空案件的诉讼及执行，并不保证诉讼结果、执行结果及交付时间，实际腾空事宜及手续均由买受人负责并承担最终后果。如拍卖标的物与现场实物不符，以现场展样的实物的名称、规格型号、数量、质量、占有情况等为准。买受人拿到拍卖成交确认书即视为管理人交付完成。

6.拍卖标的上的水电费目前由承租人缴纳，若存在欠费、承租人拒不缴纳的，由买受人代为支付后与管理人结算。拍卖标的办理过户登记日如果发现有欠付水电费的，由买受人垫付，管理人配合买受人向占用人收取，拍卖标的过户登记日（含当日）开始的水电费，由买受人支付并自行向占用人收取。买受人拒绝支付该款的视同悔拍。买受人在参拍前，须自行向水电等部门了解相关情况，若涉及其他欠费或需缴纳相关费用的，由买受人承担，并自行办理相关过户手续，与管理人无涉。

7.拍卖标的厂区后现存两栋居民楼并有人员耕种田地，日常存在居民借道进出的情况，不排除存在矛盾及安全隐患，提请竞买人加以注意。

8.对上述拍卖标的权属有异议者，请于本公告之日起8日内向管理人书面提出并提交明确的书面证据，逾期未提交异议或者未提交书面证据的视为无异议。

9.拍卖标的系破产财产，或存在查封情形，需解除相关查封手续，实际变更权属可能存在延迟情形，提请竞买人加以注意。

10.竞买人报名缴纳保证金即视为对本公告的情况及拍卖标的的固有风险明知、且自愿承担风险，产生的任何纠纷由买受人自行解决。

三、拍卖程序

起拍价：2028.624万元，保证金200万元，增价幅度5万元及其整数倍。拍卖设保留底价，保留价等于起拍价。拍卖不受报名人数限制，1人以上即可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

本次拍卖流拍的，则进行下次拍卖，第二次拍卖按照前次拍卖价的八折确认，以此类推，次数不限，直至拍卖成交。任一阶段成交，则后续程序自动取消。

三、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前8日前向管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理权属手续。如委托手续不全或未按规定向管理人办理手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、保证金及余款交付

1.拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2.本标的物买受人原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款应在网络拍卖成交后7日内缴入管理人指定账户（户名：****管理人，开户银行：****公司**支行，账号：060********02001）。竞买人交齐余款后请及时进行电话反馈，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

3.买受人逾期未支付拍卖余款的视同悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加重新拍卖，缴纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

4.破产资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况****银行。

五、税费及其他费用承担

1.本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、过户时应当依法承担所发生的全部费用和税费；本次拍卖及过户所涉及的一切税费由双方各自依法承担，没有规定或者规定不明的税费和其他一切费用由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门咨询、确认成交后应缴纳的税费标准，管理人可给予必要协助。

2.如依照法律、行政法规等相关规定明确由破产企业承担的税费，由买受人先行垫付，买受人在缴纳完毕后三日内凭卖方税费凭证，至管理人处办理税费退还手续。管理人仅在收取的拍卖款的范围内办理税费退还手续，如有超出部分则由买受人依法向破产企业主张权利。买受人逾期未按上述规定办理的，管理人不再负责在拍卖款中扣除退还，由买受人另行向破产企业主张权利。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

3.网络拍卖平台如向买受人收取费用的，由买受人承担,买受人应自行了解收费标准、支付时间等事项并按照网络拍卖平台的要求支付。因该等费用产生的争议，由买受人与网络拍卖平台的服务提供者自行解决，与拍卖人无关。

4.破产企业因税务账户非正常等问题，管理人无法保证能够开具发票，不能开具发票的风险由买受人自行承担，具体依税务部门规定处理。

六、手续办理

1.买受人应于付清全部拍卖成交款次日起7日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材****事务所（地址：**市**区**南路112号喜洋洋大厦24楼）与管理人签署拍卖成交确认文件并配合办理相关手续。逾期未办理手续的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的毁损、灭失等后果。

2.买受人自行办理拍卖标的转让登记手续（若有）、水、电、煤等户名变更手续。交易过程中依照税法等相关法律法规**策规定产生的税费、水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。

3.拍卖成交后，买受人逾期未配合管理人办理相关手续的，视为悔拍。管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加重新拍卖，缴纳的保证金不予退还，保证金数额不足以弥补破产企业及管理人损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

七、其他

1.与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，本标的的优先购买权人未参与竞拍视同放弃优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月21日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后应于开拍前至淘宝网拍卖平台备案后才能参与竞买，逾期不提交或未备案的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，且没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价且出价为最高出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。

2.管理人有权在竞买人出价前中止拍卖或撤回拍卖。

3.拍卖公告及须知所称的买受人均是拍卖成交的竞买人，竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖公告及须知。竞买人报名缴纳保证金即视为对本《拍卖公告》所披露的情况明知、且自愿自担风险，产生的任何纠纷由买受人自行解决，与管理人无关。

以上事项，同时采用现场公告，后续拍卖，除依法在淘宝网司法拍卖平台上公示外，不再另行公告。

法院监督电话：0513-****2501。

法院联系地址：**市宁**路90号。

管理人咨询电话：185****6801（张律师）。

管理人联系地址：**市**区**南路112号喜洋洋大厦24****事务所

淘宝技术咨询：400-****-2870

****管理人

二〇二四年十一月九日