**市****公司房屋及场地整体出租项目招商公告
本着公平、公正、公开的原则，我公****公司房屋及场地整体出租项目进行公开招商，具体事项公告如下：
一、招商人
1.招商人名称：****
2.招商人地址：**壮族自治区**市**区同兴路与**路交叉口****经营管理部616号办公室
3.联系人：赵经理
4.联系电话：0771-****061
二、招商项目概况
1.项目名称：****公司房屋及场地整体出租项目
2.项目编号：****
3.项目地址：项目位于**壮族自治区**市**区才子路3号。
4.标的物：本项目占地面积约42.5亩，房屋及厂房总建筑面积约5573㎡，其中一栋三层砖混办公楼（1828㎡）、一栋一层砖混房以及钢架棚结构、****预制厂房（3745㎡）。整体按现状出租。
5.经营业态以仓储为主，其中仓储不燃或难燃普通货物（即要求建筑防火等级丁类或戊类）。****工厂、快递分选等人员密集型业态。以上业态禁止经营危化品、易燃易爆品、高污染、高噪音，黄、赌、毒，扰民及传销等违法项目。
6.租赁期限：5年，自合同签订之日起60个。
7.支付方式及优惠期：
（1）采取“先交租金后使用”的原则，5年租金分二部分支付。
第一部分：一次性支付3年租金，在合同生效之日起竞商保证金转为三年租金及合同履约保证金，竞商保证金不足支付3年租金及合同履约保证金时，7个工作日补足。
第二部分：在第四合同年首月7个工作日前，一次性支付第4-5年的租金。
（2）优惠期：自合同签订之日起，给予6个月的优惠期，期间不收取租金。
8.招商底价：20万元/年。
9.租赁涨幅：第二年起，每年涨幅为2%。
10.合同履约保证金：20万元。
11.物业管理：本项目物业管理按“谁使用、谁负责”的原则，由中商人自行管理，公司不再另收取物业费；本项目安全主体责任由中商人负责，并遵守铁路部门安全管理相关规定。****公司相关规定与中商人签订安全协议并监督日常安全等工作。
三、竞商人资格要求
竞商人须符合以下全部条件，才具备竞商资格。
1.竞商人必须是在中国境内注册，营业执照经营范围须包含招商项目经营业态范围，有效存续且信誉良好的独立法人企业，注册资本200万元及以上。
2.诚信守法经营。竞商****集团公司及所属单位不存在欠缴应付款项等行为，****集团****集团商家资信“黑名单”，在国家企业信用信息公示系统中没有存续的行政处罚信息，未被列入经营异常名录和严重违法失信企业名单（由竞商人提供“行政处罚信息”、“经营异常名录信息”、“严重违法失信企业名单信息”查询截图），竞商人及其法定代表人在近三年无犯罪记录（由竞商人提供中国执行信息公开网查询截图）。
3.竞商人所从事经营活动必须符合国家、地方政府****集团有限公司安全、卫生、环保等强制性规定，不得从事严令禁止在该类场所经营的其它业务。
4.****商行****机关在国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）中列入严重违法失信企业名单；****法院在“信用中国”网站（www.****.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；没有被铁路部门纳入限制的企业。
5.接受招商人提出的相关招商要求。
6.本项目不接受联合体竞商。
四、竞商须知
1.网上报名及答疑
（1）报名及答疑时间：自2024年11月12日8:00至2024年11月20日18：00止。本项目仅接受竞商人通过国铁招商平台网上报名，并在此平台发布公告。竞商人登录国铁招商平台自行注册报名，具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
（2）报名材料：竞商人报名须在“国铁招商平台”上传以下相关资料，即竞商保证书扫描件（格式见附件）、企业营业执照扫描件、法定代表人身份证扫描件、竞商保证金的转账凭证及符合竞商人资格要求的相关证明（以上材料均需盖有单位公章）。
（3）招商人不组织现场踏勘，竞商人可自行前往进行踏勘，一旦报名参加本房屋竞商，即视为对房屋的位置、现状和设施设备已充分了解，无任何异议。
（4）资质审核：竞商人注册报名并按时缴纳竞商保证金，同时通过竞商资质审核后方可获得竞商资格。
①报名材料递交时间：自2024年11月12日8:00至2024年11月20日18：00止。
②竞商人须在规定时间内将报名材料在国铁招商平台上提交给招商人，由招商人进行资格审查，通过后方可获得竞商资格。未在规定时间内递交材料的竞商人按弃权处理。
③资格初审材料审查时间：自2024年11月12日8:00至2024年 11月20日18：00止。
2.竞商保证金
（1）竞商保证金：人民币捌拾万元整（小写：800000.00元）。（合同签订之日起直接转为3年租金及合同履约保证金）
（2）竞商保证金缴纳截止时间：2024年11月20日18：00止。保证金以汇款实际到账为准，逾期未到账视为无效竞商。
（3）缴纳方式：银行转账，不接受现金缴纳等其他方式，请在转账凭证中“用途”一栏注明“****公司房屋及场地整体出租项目竞商保证金”的字样。竞商保证金必须由竞商人通过其自有账户一次性支付至招商人指定账户，不得通过其他途径代付代垫。招商人指定账户如下：
开户银行：建行**佛子岭路支行
账户名称：****
账号：450********700000967
（4）中商人的竞商保证金在签订合同时，竞商保证金直接转为租金。中商人接到招商人提供的合同正本后，应在5个工作日内与招商人签订合同，如逾期未签订合同的，视作中商人放弃中商资格，竞商保证金全额不予退还，招商人重新组织招商。
（5）对于未中商的竞商人，竞商保证金将在招商结果公示结束之日起一个月内全额无息原路退还。
（6）有下列情形之一的，竞商保证金不予退还：
①竞商人蓄意扰乱、阻碍竞商秩序，严重影响竞商的；
②竞商人之间互相串通竞商的；
③竞商人弄虚作假、提供虚假材料的；
④中商人主动放弃的；
⑤中商人自身原因（包括但不限于中商人经营、财务状况发生较大变化或者存在违法、违纪行为等）造成中商结果被取消的；
⑥中商人未按招商公告规定的时间内签订合同的。
3.竞价方式及时间
（1）本次招商采用在国铁招商平台上公开竞价的方式，以最终报价最高的竞商人确定中商候选人。
（2）公开竞价过程实行招商底价竞拍，每次以加价的方式竞拍，每次加价的额度（报价步长）为0.5万元/年。
（3）线上竞价室开启时间：
①本次线上竞价的持续时间为60分钟。
②国铁招商平台竞价室开启时间为：2024年11月22日上午9:00时，关闭时间为：2024年11月22日上午10:00时。如因网络等其他原因造成无法正常竞价时，我单位以电话方式告知竞价时间。
③本次线上竞价设置了3次自动延时功能，即竞价室关闭前1分钟内，若有竞商人报价，则竞价室关闭时间将会延时1分钟，最多延时3分钟。
④所有竞商人均须根据上述规定时间，提前10分钟通过“随机码登录”的方式登录“国铁招商平台”，进入“竞商大厅”，本包件的线上竞价室开启后，进入竞价室参与竞价。未参加线上竞价的竞商人，竞商保证金不予退还。
五、关于本次招商的特别要求
基于资产现状，现将有关风险在招商公告和合同中明确告知：
1.竞商****公司招商要求，知悉本项目土地性质、消防等现状。如竞商人无法对本项目办理工商、消防等相关合法手续的，****公司违约，竞商人不得****公司承担装修等投入的赔（补）偿责任，并不得以此为由拒绝履行合同义务。
2.竞商人承诺中商后承担合同签订之日起至合同期满，期间的安全主体责任及产生的所有的消防改造、设备维护、现场管理等费用。
3.竞商人承诺中商后必须按合同约定经营业态依法开展经营活动（包括但不限于满足消防升级改造等），装修优惠期为6个月（合同签订之日起计算），期间不收取租金。
4.竞商人承诺中商后进行装修、改建时，应先行向消防机构申请报批，经消防机构批准后方可实施，未经验收合格不准使用。
5.装修、改建完成后，聘请有专业的房屋安全检测机构，对房屋结构进行安全评估，符合要求方可投入使用。
6.严禁在场地内私自增加其他经营业态，确需增加其他经营业态须提出****公司书面同意。严禁在该场地内私搭乱建任何建筑物、构筑物，合同期内不得私自进行转租、转包、转借他人，不得改变场地经营用途。
7.竞商人承诺中商后，****政府****公司及其上级主管部门发出的安全隐患整改处罚通知书后，未在限期内进行整改的，港投公司有权解除合同，收回租赁物，且无需对中商人进行赔（补）偿。
六、本招商公告的最终解释权属于****。
附件：1.现场图
2.竞商保证书
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