深圳市宝安区松岗人民医院空地物业（便利店）招租项目

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深圳市宝安区松岗人民医院空地物业（便利店）招租项目

更新时间	2024年11月11日
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关键信息	便利店
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公告基本信息

项目编号	****	项目名称	**人民医院**便利店）招租项目
起始日期	2024年11月12日 00时00分00秒	结束日期	2024年11月18日 17时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	省市区**人民医院
面积/数量	70.00平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	商业类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	8年((5+3年，首次合同期限为5年。合同期满前，出租方将对投标人的整体服务进行考核和满意度调查，当考核和满意度调查分值均达到85分及以上的或根据出租方的需求，出租方可以合同期限三年，经后合同总期限不超过八年。前述考核有一项未达到85分的，出租方将有权不予续签合同。))	免租期	60日
签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后10个工作日	招租底价	1,400元/月（自物业移交之日起开始计算租金）
租金的递增	自第2个合同年开始租金每1个合同年递增3%	租金支付方式	月付
资产用途限定	****便利店))
履约条件	1.**便利店框架全部建设及装饰工作，医院一致，方案应经出租方同意。项目现状为空地，由承租方进行框架搭建，搭建的店铺须符合“建筑设计规范”及医院的消防安全要求，需出正式的施工图纸并征得出租方同意，（详见示例图，网站主图）。搭建结构应为槽钢层垫底及铝合金框架，天花板材质需为硅酸钙板，所有玻璃需为钢化玻璃或其他符合标准的材料。搭建的店铺只作为营业场所，不得有住宿休息场所。 2.承租方经营满5年后进行KPI考核，KPI考核分值达到85分后可续签3年，如KPI考核未达到考核分值85分或承租方发展需求不能继续经营，该店铺框架归属权为出租方所有。出租方提供可接驳的水和电，并保证水和电的正常供应，承租方须承担经营区域使用所产生的水电费、卫生清洁费。承租方自行安装独立水表和电表，每月按实际用量计费。合同期内，如遇水电价调整或执行峰谷电价时，出租方可按当期实际电价向承租方收取水电费。其中，水集团的统一价格，电费执行供电部门的定价。承租方收到水电费通知后7个工作日内支付相关费用。出租方收到水、电费、供电设备使用及维护费、服务费和管理费后10日内向承租方开具发票或收据，承租方承担相关税费。如遇政府对电价进行调整，出租方有权按规定相应作出调整。免租装饰建设时间最长不超过60天（免租期从合同生效后第二日起计算），如超过免租时间，从免租期结束的次日起开始计算租金。 3.在承租期内，承租方需自行负责办理工商营业执照、政府相关部门规定的应办证件，所发生的相关费用，由承租方自行承担。 4.承租方在经营期间，自主经营、自负盈亏，不能因各种因素亏损或不能以任何理由拖延或拒交租金、水电费、管理费等行为。（提供承诺函，格式自拟）。 5.承租方须对其经营的区域内环境卫生负责，噪声、污水、烟尘排放应符合国家规定，并自愿接受出租方的监督。 6. 承租方在经营过程中应遵守国家法律法规和出租方的规章制度。否则，若给出租方带来损失，并造成人员健康和出租方声誉受到重大影响的，承租方需承担相关的责任，出租方保留追究法律责任，出租方可单方面解除合同。店铺框架归属权为出租方所有。 7.承租方必须保证其在出租方场所商品的销售定价不得高于同品牌其他分店，若被出租方发现，从发出调价通知3天内进行价格调整，否则将对其进行履约评价并发出警告函。 8.承租方不能在出租方经营场所内违规使用单台设备超过15KW的电器。如是经营所需，应以书面形式向出租方申请批准后，方可使用。经营场所内用电总功率不超过出租方使用安全范围。 9.未经出租方书面同意，承租方不可将经营位置分租给第三方经营；或转包给第三方。否则，出租方可单方面解除合同。店铺框架归属权为出租方所有。 10.承租方须接受出租方的现场监管和意见，并应按有关管理部门对辖区内工作检查、监督。 11.承租方应建立健全各项规章制度及有关岗位责任制和操作规程，并严格按制度和规程工作。制度建立主要包括：防火、防毒、防盗、卫生管理、物流采购和供应等方面。意向承租方应切实做好防火、防盗、商品的卫生安全工作，若发生责任事故，后果由意向承租方全部承担。承租方在经营过程中应遵守国家法律法规或出租方相关的管理制度。 12.承医院订餐管理平台，与院内配送项目无缝对接，第三方支付产生的费用，由承租方承担。 13.承租方须接受出租方的监督，每季度接受评核一次。 14.承租方免费提供营业数据对接接口，上报给院方管理平台。或承租方需提供收费系统后台的账号及密码，供采购方随时查询及审核监督。医院的实际需求由承租方确认） 15.配合出租方对承租方进行的考核细则及满意度调查（另附）的要求。考核分数将列入履约评价及续约基础参考数据。 16.承租方能实现刷卡消费，微信、支付宝等支付，能向顾客提供电子打印凭证及发票。同时提供微信、支付宝的账单信息给院方，以便院方管理。 17.能提供便捷服务，如：通充值、手机缴费、拉卡拉业务、快递业务、鲜花服务、水果果篮、礼品包装、外送服务、微波加热、便民雨伞、免费WIFI等。 18.有强大的物流、仓储支持，物品供应充足，有保障。 19.所有销售商品都必须达到国家商品检验标准，能提供合法进货渠道的证明文件。 20.所售食品必须符合相关的食品安全管理规定。 21.所销售商品不少于10个大类，2000个品种。 22.如遇不可抗力的情况下：如地震、台风、海啸、等自然灾害，或政府命令，征用，征收等上述情况双发应协商解决。 23.意向承租方根据上述要求自行提供违约承诺。 24.会员卡办理方式：给予出租方所有员工免费办理会员卡。 25.人员要求：项目负责人1人，项目管理团队成员数量不少于5名（项目负责人除外）。项目负责人与项目管理团队成员均须为意向承租方在职员工。 26.违约责任：（1）合同期内，承租方逾期支付租金的，出租方有权以承租人上一次全额支付的月租金为基数，按日收取0.08%的违约金;且承租方逾期支付租金达到两个月或欠付的租金、水电费合计达到相等于两个月的出租底价时，出租方有权解除合同。（2）合同期内，本项目环境卫生不达标或者食物(饮品)不符合卫生标准且致多人中毒重大事故，出租方有权单方解除合同，且出租方因行政处罚而支出的行政罚款由承租方承担。（3）承租方销售商品不符合卫生标准或者不能提供合法进货渠道的证明文件的每发现一次，出租方有权按月租金的【10%】要求承租方支付违约金。（4）承租方出售过期食品(饮品)或使用变质、被污染的原材料制作食品(饮品)出售或在制作食品(饮品)过程中，添加有毒有害化学物质的，每发现一次，出租方有权按月租金的10%要求承租方支付违约金。（5）未经出租方书面同意，承租方将场地分租、转租、转包给第三方的，或者由第三方承包经营的，出租方可立即解除合同，并要求承租方支付年租金【10%】的违约金。（6）对于承租方的其它违约行为，出租方有权提出整改意见，承租方未按出租方要求整改的，出租方有权要求承租方每次按月租金的【10%】支付违约金。（7）出租方根据合同的约定或者民法典的规定解除租赁合同时,有权没收承租方缴纳的押金，且没收的押金不足【2万】元时，不足部分由承租方补足。当出租方没收的押金、收取的违约金仍不足以弥补出租方因承租方的违约行为所造成的损失时，不足部分由承租方承担赔偿责任。（8）合同期满双方不再续签合同或合同履行过程中被解除的,承租方负责清点并交还所有出租方提供给承租方使用的设备及用具,同时交还场地及各种锁匙;员工“卡通”的余额，必须与下家交接并结清。否则，出租方有权没收承租方的押金。（9）合同期满双方不再续签合同或合同履行过程中被解除的,承租方应当在下家进场之日的前一天立即撤离，并将场地交还给下一家。承租方逾期撤场的，出租方有权没收承租方的押金。（10）因不可抗力造成合同任何一方无法维持本项目正常运作，连续超过【60】天时，双方均有权即时解约，不可抗力指:****政府当局名义实施或撤销的行动、战争、社会骚乱、动乱、社会暴力活动、破坏活动及恐怖活动。（11）租赁合同生效后，出租方发现承租方不具备招租公告、招租文件所规定的意向承租方资格，或者，承租方未按照合同的约定及相关法律规定取得经营所需的法定资质的，出租方有权单方解除本合同。（12）承租方应在成交结果公示期满后的10个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还招租保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。
其他补充说明	物业概况：（一）本物业位**人民医院广场，计租面积约70平米〔包含门诊楼及住院部2、3号楼增加包括但不限于自动售卖机、母婴用品及口罩售卖机（具体位置、数量由出租方指定）〕。（二）便利店；（三）物业现状：空地。（四）意向承租方经营时间及范围： 1、经营时间：00：00-24：00（24小时经营） 2、经营业态：便利店（日用品、食品、水果、鲜花、洗漱用品、日常护理包、书刊及配合科室需求等），根据店铺及流动服务点所处位置不同，经营品种可有所差异，可配合提供自助机、等增值服务，**管理部门审批。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

5万元人民币（合同签订后7个自然日内，承租方将押金支付给出租方；出租方于合同到期或合同解除后30日历天内，将押金无息退还给承租方）

交易方式

交易方式	公开招标
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	单一来源谈判
公告期满，无符合条件的报名者	重新组织公开招标
交易方式变更说明	公告满征集到3家（含）以上符合条件的意向承租方采用公开招标的交易方式。意向承租方不足三家，经延期5个工作日后仍不足三家则转为竞争性谈判或单一来源谈判。

项目日程

开标时间	2024年11月19日 14时30分00秒	评标时间	2024年11月19日 14时30分00秒
澄清截止时间	2024年11月16日 00时00分00秒	质疑截止时间	2024年11月15日 00时00分00秒

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1、意向承租方在中华人民国境内注册并有效存续的法人企业，且截至本项目招租公告发布之日起具有5便利店运营经验。 2、意向承租方在国内副省级及**便利店且数量不少于20家直营店。 3、意向承租方具有依法缴纳税收（不得零纳税）。 4、意向承租方截止本项目发布公告之日起近三年未被列入重大税收违法失信主体、被执行人、政府采购严重违法行为记录名单。 5、意向承租方在出租方处不存在未按照约定履行租赁合同、在出租方处无不良记录、无恶意拖欠租金、水电费等行为（提供承诺函，格式自拟）。 6、本项目不接受联合体报名，不允许分包、转包。
需提供的证明材料	1、企业营业执照复印件，运营年限提供5年以上的租赁合同等作为证明文件，可为续签合同等，经营年限需覆盖5年以上，租赁合同的签约主体须与报名主体一致。 2、提供商标注册证明，提供分店营业执照及工商信息查询单复印件（须**公司或分支机构）并加盖公章。 3、证明文件：税务局出具的2023年度纳税证明并加盖意向承租方公章且自2023年至本项目招租公告截止之日意向承租方不得有税务的行政处罚记录，以本项目公告期内的国家企业信用信息公示系统、信用网查询结果为准。 4、以“信用中国”网站（www..cn）、中国执行信息公开网（http://zxgk..cn/zhixing/）、中国政府采购网（www..cn政府采购监管网（www.**.cn）渠道查询网站查询为准。 5、承诺函（格式自拟）。

交易机构信息

名称	****	地址	市区街道东路40号
联系人	刘工；谢工	联系方式	**8561；158**6623

出租方信息

名称

****人民医院

交易保证金

金额	50,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截至时间	2024年11月18日 17时00分00秒

其他

特殊事项说明

1.意向承租方如有下列情形之一的，所交纳的交易保证金不予退还：
（一）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（二）在被确定为成交人、中标人后无故放弃中选资格的；
（三）在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；
（四）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；
（五）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
（六）存在其他违法违规情形的。
交易保证金金额不足以****集团损失的，****集团可以向存在过错的意向方、成交人、中标人进行追偿。
出现上述情形之一时，交易保证金交纳至交易机构收款账户的，交易机构将承租方交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至出租方指定账户；交易保证金交纳至出租方账户的，出租方从扣除的承租方交易保证金中支付交易服务费至交易机构指定账户。
2.招租公告发布之日起至招租公告截止时间前3日，意向承租方如认为招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对招租文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。
3.根据规定，委托****采用公开招租方式进行招租，交易服务费按照《关于印发********交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。
4.承租方交纳的交易保证金，在交易机构收到交易服务费后，依据《委托付款通知书》，在5个工作日内转至出租方指定账户作为租赁保证金；未被确定为承租方的意向方所交纳的交易保证金在办理退还交易保证金手续次日起5个工作日内原额返还。

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