平湖会堂、平建大厦、辅城坳B12厂房及宿舍、财政大楼4处物业

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平湖会堂、平建大厦、辅城坳B12厂房及宿舍、财政大楼4处物业

更新时间	2024年11月11日
招标单位	请登录查看
截止时间	请登录查看
关键信息	厂房宿舍
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公告基本信息

项目编号	****	项目名称	**会堂、平建大厦、辅城坳B12厂房及宿舍、财政大楼4处物业
起始日期	2024年11月12日 00时00分00秒	结束日期	2024年12月01日 23时59分59秒

资产信息

资产现状	在租	地址	1、平建大厦：省市区平建大厦 2、会堂：省市区双拥街1号 3、辅城坳B12厂房及宿舍：省****社区工业路48-13号，工业路50-4号 4、财政大楼：省市区守珍街159号财政大楼
面积/数量	1、平建大厦：12489.900平方米 2、**会堂：10100.210平方米 3、辅城坳B12厂房及宿舍：6760.290平方米 4、财政大楼：1031.320平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	1、平建大厦：办公类 2、**会堂：办公类 3、辅城坳B12厂房及宿舍：厂房类 4、财政大楼：住宅类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	5年	免租期	6个月（含在租赁期内，需符合《****政府物业出租管理实施细则》第二十二条要求）
租金是否含税	是	签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后30个工作日
招租底价	935,291.13元/月	租金的递增	租金每年递增一次，每次递增 3%。
租金支付方式	月付	资产用途限定	商业,办公,厂房,公寓,住宅,宿舍(**会堂：商业、办公；平建大厦：商业、办公等（详见房产证）；辅城坳B12厂房及宿舍：厂房、宿舍；财政大楼：住宅、公寓)
履约条件	1、承租方在承租期间须按照国**政府规定进行安全管理，并承担承租期间的安全责任，包括但不限于： 1.1 基本安全标准的维护：确保物业的基础设施（如电气系统、消防设施、照明、通风系统等）符合国家安全标准。 1.2 日常安全管理：进行定期的安全检查，及时维修或更换损坏的设施设备。 1.3 结构安全：维护物业的结构安全，确保承租期间物业不存在结构损坏或风险。 1.4 安全生产：确保所有生产活动均遵循安全生产规范。 1.5 消防安全：安装和维护必要的消防设施，定期进行消防演习和培训，确保物业使用人员知晓逃生路线和消防操作。 1.6 环境安全：遵守环保规定，处理好废弃物，防止环境污染。不得在物业区域存储危险化学品、大容量电池、珍珠棉、泡沫等危险物品。 1.7 网络和数据安全：保障网络信息和数据的安全，采取必要的数据保护措施。 1.8 公共安全：维护物业内部及周边区域安全和秩序，电动自行车及电池不得在房屋内停放和充电。 1.9 人员安全培训：对物业使用人员进行必要的安全培训，如急救知识、事故应对、操作规程等，增强物业使用人员的安全意识和应急能力。承租期间所发生的安全、治安、经济纠纷、设施防盗以及各类事故等责任均由承租方负责。 2、允许承租方转租一次，转租后不得再次转租，转租期限不得超过承租方剩余租赁期限，并负责约束次承租方履行租赁义务，对次承租方的违约行为承担责任。 3、承租方对承租物业进行转租的，应与次承租方签订安全生产管理协议，落实各自的安全生产责任，并在签订后5个工作日内送交招租人备案。 4、承租方、次承租方须自费、****政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文，承租方、次承租方不得随意变更租赁物业用途，如因经营需要改变用途须自行按相关主管部门要求申请变更物业用途。承租方或次承租方擅自将物业用作原物业用途以外的其他用途的，出租方有权单方解除合同、不予退还全部履约保证金、收回物业，并要求承租方承担违约责任。 5、承租期间承租方负责物业的维修维护，不得搭建任何建筑物。如需装修，承租方的装修须符合国家建筑规范的安全标准要求，不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全，在经规划、消防等相关部门验收后方可投入使用。房屋装修图纸须提交出租方报备。 6、承租方须按时缴纳租金、保证金等各项费用。 7、物业电梯、变压器等配套设施设备，由承租方负责日常管理并承担相应费用。 8、承租方使用租赁物业所产生的物业管理费、水电费等所有费用均由其自行承担，并需按时缴纳。 9、承租方如符合条件享受免租装修期，在免租装修期间，须正常缴交物业管理、水电、配套设施设备维修维护等物业场地使用所产生的所有费用。 10、到期退租，承租方应按时交清租金等各项费用。 11、意向承租方需承诺：在报名前应全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况、水电情况及消防设施等情况），承租后不得向出租方提出任何要求。
其他补充说明	1、根据《**财政局关于印发〈政府物业管理办法〉四个配套实施细则的通知》（深龙财〔2021〕28号）等有关规定，（以下简称“交易集团”）受委托，采用公开招标的交易方式对会堂、平建大厦、辅城坳B12厂房及宿舍、财政大楼4处物业引进承租人。平建大厦：有房产证；会堂、财政大楼、辅城坳B12厂房及宿舍：有权属说明。权属均属于。 2、交易服务费按照《集团有限公交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付，收费标准详见网站交易公告附件； 3、成交人应按照《付款通知书》集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，集团向成交人发放《公开招租结果通知书》，成交人按照《公开招租结果通知书》与招租人签订合同； 4、按月支付租金，每月5银行转账缴纳当月租金； 5、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：朱工，联系电话：8572 。 6、不允许联合承租； 7、交易保证金的处理（1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续： ①在收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在5个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时，将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分，凭《转账委托书》，在承租方办理保证金退还手续次日起5个工作日内无息原路返还。交易保证金低于租赁押金时，将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足； ②承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。（2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的5个工作日内无息原路返还。 8、建设工程规划许可证情况：会堂：有；平建大厦：无；辅城坳B12厂房及宿舍：无；财政大楼：无。 9、主体消防情况：会堂：有，涵盖本次招租范围；平建大厦：无；辅城坳B12厂房及宿舍：有，涵盖本次招租范围；财政大楼：无。 10、变压器：会堂：有；平建大厦：有；辅城坳B12厂房及宿舍：有；财政大楼：无。 11、电梯：会堂：无；平建大厦：有；辅城坳B12厂房及宿舍：有；财政大楼：无。 12、交易方式：公开招标（1）招租公告期满，未征集到3家符合条件的意向承租方时，流标，不公告期限，信息公告到期自行终结。（2）招租公告期满，征集到3家（含）以上符合条件的意向承租方的，按照公开招标方式组织并实施公开招租。 13、意向承租人登录阳光租赁平台，根据平台操作指引进行投标文件的上传，上传投标文件截止时间（详见网站交易公告），逾期上传投标文件视为投标无效。 14、澄清事项：意向承租人认为招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请将疑问以书面方式（加盖公章）送达****，逾期不予受理。 15、质疑事项：意向承租人认为招租文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告规定的时间以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

2 个月租金（以最终成交价的月租金计算）

交易方式

交易方式	公开招标
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	流标
公告期满，无符合条件的报名者	流标
交易方式变更说明	本项目采用公开招标，挂牌期满，如未征集到3家符合条件的意向承租方则项目流标。

项目日程

开标时间	2024年12月03日 09时30分00秒	评标时间	2024年12月03日 09时30分00秒
澄清截止时间	2024年11月23日 09时30分00秒	质疑截止时间	2024年11月23日 09时30分00秒

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	1、意向承租方应是中华人民国境内注册的具有独立法人资格的企业，公司或分支机构参与本项目。 2、营业执照未被吊销或注管理局网站查询截图或国家企业信用信息公示系统查询截图，截图需体现存续或在营或开业或在册）。 3、不得有不良记录，不得被纳入失信被执行人名单（公告结束后，由项目经理通过“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.**.cn/shixin/）查询相关主体信用记录）。 4、意向承租方自2021年1月1日至投标截止之日止在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停业停产、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政处罚。参照财库〔2022〕3号文规定，较大数额罚款认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）（在意向承租方承诺函中进行承诺）。 5、意向承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其他信息，意向承租方自愿报名参加物业承租的，对物业查验知悉并且了解物业瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。（在意向承租方承诺函中进行承诺）。
需提供的证明材料	本项目为公开招标，公告期间，投标人须在阳光租赁平台系统进行报名。投标人主体资格资料需制作在投标文件中，并在系统中上传，资格审核通过以评审专家评审意见为准。

交易机构信息

名称	****	地址	市区**街道黄阁路383号
联系人	林工；汪工	联系方式	**9115；**9120

出租方信息

名称	****
地址	省市区街道大道309**办事处

交易保证金

金额	1,070,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截至时间	2024年12月01日 23时59分59秒

其他

特殊事项说明

1.意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给招租人：
1.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
1.2在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的；
1.3在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；
1.4在被确定为成交人/中标人后，无正当理由拒签合同的；
1.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的；
1.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
1.7存在其他违法违规情形的。
2、本次公开招租的行为是根据《****政府物业管理办法》《****政府物业出租管理实施细则》等文件规定的程序进行。****负责交易程序的组织工作。
3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
4、物业均以实地及租赁物业现状为准，意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况等），并认真研阅招租信息的全部内容以及**区当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，且无异议。
5、交易公告中已注明该物业权属情况，意向承租方自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的权属情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
6、承租方需完成物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。
7、承租方必须遵守中华人民**国的政策、法律法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。
8、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装****政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。
9.若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，并提前三个月告知承租方，承租方应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。
10、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。
11、若政府征收或城市更新出租方有权单方面解除租赁协议，承租方须无条件配合，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。
12、承租方应在《公开招租结果通知书》（成交通知书）发放后的 30 个工作日内与出租方签订《租赁合同》及相关文件，否则视为承租方构成实质性违约，所交纳的招租保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。
13、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
14、物业目前租户情况：
（1）**会堂计租面积为950平方米的2楼、4楼部分物业由**市**市政****公司管理，目前租户**市真彩****公司在使用，合同租期于2023年11月1日开始，期限至2028年10月31日止，共计3+2年。租赁合同约定：前3年期满后，****政府及相关单位拆迁、旧改、征收或收回等情形、承租方履约能力良好，无拖欠租金行为，且承租方对承租资产投入超过一年租金总额的，合同期顺延2年。
（2）平建大厦计租面积为880.5平方米的3楼、3楼附楼、负1楼物业由**市**市政****公司管理，目前租户**市天隆****公司在使用，合同期限至2026年4月30日止。
（3）辅城坳B12厂房及宿舍计租面积为6710平方米的物业由**市**市政****公司管理，目前租户**市****公司在使用，合同期限至2026年4月14日止。
（4）辅城坳B12厂房基站由**市**市政****公司管理，目前租户中国****公司****公司在使用，合同期限至2026年5月31日止。
（5）财政大楼计租面积为1074.17平方米的3-5楼物业由**市**市政****公司管理，目前租户**市龙珠显密****公司在使用，合同期限至2026年3月31日止。其中：三楼原301、302区域租金属**市**区****公司，按165.37平方米计算，此部分不纳入本次公开招租范围；目前，3-5楼租金由现管理单位**市**市政****公司统一收取后，将原301、302共计165.37平方米的租金转账给**市**区****公司；成交人需在签订合同前，与**市**市政****公司、**市龙珠显密****公司、**市**区****公司理清相关情况。
现承租方、管理方均出具了承诺书，同意出租方进行公开招租，并承认公开招租的结果，并同意在项目成交后，现租赁合同的权利义务转移给新成交人。
15、自签订合同之日起，现有租户就租赁房屋及附属设施经营与**市**市政****公司签订的“特殊事项说明及风险提示第14条”的相关租赁合同的权利和义务，由成交人承接，原承租方与成交人签订新的租赁合同。具体细节可在交易公告期满前向招租人咨询，不可在成交后提出异议，不得以与上述承租户协商不成等原因主张不与招租人签订合同或不履行合同。
16、关于**会堂的情况说明如下：
（1）**会堂1楼原编号为101等10间商铺不纳入本次招租范围；
（2）**会堂1****社区警务室不纳入本次招租范围；
（3）**会堂5****图书馆使用不纳入本次招租范围；
（4）**会堂2楼影剧院需定期开展公益活动。承租方需满足出租方每年不少于12次免费公益演出或会议的使用需求（出租方提前一周向承租方提出申请，每次使用时间不少于4小时，需提供音响设备使用，活动期间产生的水电费由承租方承担）；
（5）变压器使用按供电部门要求每月最低需缴付基本电费（容量）17600元，电费超出部分按实际缴费；
（6）****办事处的避险点，在发生紧急事件时，如地震、台风等极端天气，****办事处统筹指挥；同时，****办事处的接访点，处理重大信访事件；
（7）****停车场经营许可证。
17、平建大厦****停车场经营许可证。
18、目前，物****公司仍未完成平建大厦部分已到期承租户的清租工作。意向承租方需承诺，项目成交后可自行与上述承租户协商重新签订租赁合同，也可协助物业代管方清租，但不得以与上述承租户协商不成等原因主张不与招租人签订合同或不履行合同。
19、意向承租方报名前必须进行现场踏勘，充分了解本项目物业现状，并签订意向承租方承诺书。相关风险已充分披露，意向承租方自行承担风险，意向承租方不得以此拒签合同或主张退还交易保证金、履约保证金和交易服务费等。
20、因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、物业代管方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。

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