现状**摸底和特征分析。对**湖片区现状土地利用情况、开发建设情况、空置及低效资产等进行摸底梳理，了解片区土地、资产、资金底数底盘。在深度调研的基础上，对**湖片区的发展历程、交通区位、生态本底、产业经济、生活服务等方面进行现状梳理和分析，总结**湖片区现状特征与问题。 研判核心优势。从**湖自身**禀赋、周边产业基础、近期发展态势等方面，挖掘项目区的核心优势，研判发展潜力。 目标定位。基于**湖核心优势，结合先行地区发展经验以及市场风向，明确项目区的目标愿景与功能定位，并提出具有项目区特色的总体空间格局。 总体项目策划。参考类似地区案例，提出适宜项目区发展的项目策划，重点聚焦产业相关的发展思路与具体方案，并列出重点项目清单。 投融资估算。基于目标定位和提升改造方案，梳理出项目库，明确项目资金来源，估算项目收益。 运营模式建议。从运营策略、开发时序等方面提出项目实施建议，以指导后续的开发建设和运营管理。

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