拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2024-11-29 10:00

预展地点：标的物所在地

预展时间：与公告一致

****中心管理人将于2024年11月29日10时至2024 年11月30日10时止（****拍卖行业协会网络拍卖平台（https://paimai.****.cn/）【处置单位：****中心管理人；监督单位：****法院；辅助拍卖单位：****】现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条第一款第****拍卖行业协会网络拍卖平台（以下简称中拍平台）处分破产人财产，并承担相应责任。

2. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理、尾款支付方式及税费承担等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、可能产生的税费、变更登记费等所有费用由买受人承担。管理人将配合买受人办理不动产过户手续，不能办理过户的除外。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖的标的物包含不动产（房屋建筑物、土地使用权、构筑物）和动产（电梯、大门等）等，竞买人须一次性竞买本公告的全部资产。

6、因该拍卖标的物有四户租赁户使用，竞买成功后，买受人可就是否继续出租或要求搬出该标的物与租赁户自行协商有关事宜。

管理人已对一户租赁户提起排除妨碍诉讼，经调解，该租赁户租赁的房屋（位于**县建设路东、中心街南1号楼 1-101号、1-201号，****中心一、二楼整体场地）营业至2025年3月31日，此后该租赁户在15日内无条件腾空房屋并交付****中心管理人；该租赁户依据调解协议支付租金；如该租赁户没有在2025年4月15日前搬离，****中心于2025年4月16日零时起停止向该租赁户租赁的场所供水供电，并由该租赁户支付违约金并支付房屋占用费。

7、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担所有拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况（含租赁状况）以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的：****中心土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施等资产，详情如下。

1、不动产证书编号：鲁（2022）**县不动产权第****134号、鲁（2022）**县不动产权第****133号、鲁（2022）**县不动产权第****132号，所在层数分别为第1层、第2层、5-6层，权利人****中心，共有情况为单独所有，权利性质为出让，用途为批发零售用地/商业服务，共有宗地面积为4932.50㎡，证载房屋建筑面积为4970.76平方米，其中第一层房屋建筑面积2012.18㎡，分摊土地使用权面积828.23㎡；第二层房屋建筑面积2099.73㎡，分摊土地使用权面积863.33㎡；第五至六层房屋建筑面积为858.85㎡，分摊土地使用权面积354.45㎡。使用权期限为国有建设用地使用权2010年08月20日起至2050年08月20日止。

2、构筑物及其他辅助设施：自动扶梯4部、货梯1部、不锈钢大门一扇、院内自建房一处38㎡（无房产证），以上以现状实物为准。

以上拍卖标的中房屋建筑物评估价值为36，237,117.35元；构筑物及其他辅助设施278,273.24元（以上拍卖标的详见****事务所（普通合伙）济圣资评报字【2024】第024号《****中心拟破产清算所涉及的全部固定资产市场价值资产评估报告》，详见公告附表，具体以实物现状为准）。

上述拍卖标的起拍价：23，744，132.73元，保证金：1,200,000元，增加幅度：100,000元。

竞买人应当在参加竞拍前以实名缴纳保证金，未缴纳的不得参与竞买；竞买人在网络拍卖竞价程序开始前交纳保证金经管理人和拍卖人确认后，取得竞买资格。

对上述标的权属有异议者，请于2024年11月20日前与管理人联系（联系人：王律师151****4222、王律师185****0005）。

三、咨询看样

管理人已委托****在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询，预约看样，公告期间（节假日休息）接受咨询，联系电话155****6234（刘经理）155****2525（张经理）。看样时间自公告之日起截止到拍卖前一天。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与拍卖人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：无

2、若有，购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、拍卖成交后，买受人应当按照中拍平台规定的收费标准自行交纳软件使用费，对此拍卖人和委托人不做担保且不承担任何责任。

九、税费及其他费用承担

买受人竞拍成功后要求出具各类发票所产生的一切税费，以及标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用均由买受方承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准或金额。标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助，无法办理转移登记的除外。

十、保证金和余款支付

1、意向竞买人须在中拍平台注册账号并通过实名认证；

2、拍卖竞价前请于2024年11月28日下午16时前将竞买保证金1,200,000元，汇入管理人指定账户。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后3日内全额无息退还。

3、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人需按平台规定支付软件服务费。

请在2024年12月3日前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：****中心管理人；账号：218****17802；开户行：****公司**支行），注明“款项性质：拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

4、破产人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

中拍平台：https://paimai.****.cn/pages/help/helpcenter_problem.html#e1

5、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十一、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后三个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到拍卖人处【地址：**市济安桥北路39****法院西邻）】，签署拍卖成交确认及交接文件。

2、拍卖成交后，由管理人协助买受人办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

十二、特别提醒

1、标的物以实物现状为准，本管理人及拍卖人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，知悉实物的租赁等状态，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。竞买须知与本公告具有同等法律效力。

管理人咨询电话：王律师151****4222、王律师185****0005

中拍网咨询电话：400-****-5988

辅拍机构联系电话：155****6234（刘经理）

155****2525（张经理）

本公告未尽事宜，请向拍卖辅助机构****咨询。

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二〇二四年十一月十二日