公开招租公告

受委托，**海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**区茶香路****广场配建E楼进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金的支付遵循先交租金后使用的原则，租金按月支付。自竞价成交公告结束之日起5个工作日内，承租方应缴纳第五年月租金的3倍作为押金并与出租方签订《租赁合同》。双方完成资产移交当日承租方应支付首月租金，此后应在每月30日前付清下个月的租金。

2、租金递增方式：租金起算第一年月租金按最终中选竞租价计收；租金起算第二年起每年月租金按上年度月租金的3%逐年累进递增至租期结束。

3、押金：租期第五年月租金的3倍。

4、装修免租期：2个月（计入租赁期限）。

5、租赁用途：商业，不得经营重油烟、有明火餐饮、喧哗等噪音大的业态、对生态环境污染的业态、法律明确禁止业态、水面游泳钓鱼潜水等高危活动业态等。（不得随意更改用途并分割，不得分租、转租等,不得存放国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆物品,不得使用明火，不得影响周边居民正常生活，符合社区、街道管理，不得利用该场所从事非法经营活动）。

6、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

7、竞价保证金：98,469元。

8、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同，并于租赁合同签订后15天内按现状交付场地，具体交付日期以出租方建成通知为准，自交付日起计算租期。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（146.53平方米），成交单价按竞价结果确定。

4、承租方不得随意更改用途或分割，该资产必须由承****公司、****公司）整体自营，未经出租方允许不得进行转租、分租等。

5、承租方因使用不当或其它原因而使场地或原有设备损坏的，由承租方自行维修并承担相关费用，造成出租方损失的，承租方应负责赔偿。

6、承租方****管理部门制定的各项管理规章制度。

7、承租方必须遵守国家的法律法规、政策和招租方的各项规章制度。

8、承租方应自觉遵守安全工作相关条例。

9、承租方应无条件服从出租方或上级部门的相关规章制度和管理要求；对与租赁标的有关的安全、质量、劳动争议等纠纷均由承租方负责处理并赔付，该等纠纷与出租方无关。

10、承租方逾期交付租金、水电费、物业费，每逾期一日，由出租方按应付而未付金额的日百分之五向承租方加收违约金，可以从押金中扣除。承租方应在收到出租方扣除的通知之日起五个工作日内补足押金。

11、电费1.5元/度，水费6.4元/吨，物业费室内5元/平方米/月、室外10元/平方米/月，承租方应在每月10日前将上月水电费和****银行转账方式提****银行账户。出租方有权根据供水、供电、物业管理部门调整而调整上述除租金外的租赁相关费用，但应提前通知承租方。

12、如承租方提前解除合同，需提前60日以书面形式告知出租方，合同解除时间以出租方确认为准。承租方提前解除合同的，应按第5年月租金标准的3倍向出租方支付违约金，不足以弥补出租方损失的，还应赔偿出租方损失。

13、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，最低计租面积以公告面积为准。

14、出租方建设完成后按现状交付至承租方，双方签订场地移交单后按现状交付场地。承租人同意承租，即说明承租人知晓并已认可：承租前已对资产点位进行实地勘测，对租赁标的现状及建设方案进行全面彻底了解、知悉，其内容应（包括但不限于）对资产的权属、位置、面积、结构、用途、数量、弱电、电力、给排水、供水、附属的设施设备、消防、商业环境及政策风险、未来政府征收、建设方案、预计交付时间等所有状况，确认该资产能够符合自身经营需要。一旦参与承租，视同已全面了解并接受资产现状及上述情况。今后，如因承租方对实际情况不了解而产生任何经济损失及法律责任均由承租方自行承担，与出租方无关。合同租赁期限自出租方将建成资产交付承租方之日起计算，若延迟移交场地，租赁期限相应顺延，届时承租方应无条件接受建成的租赁资产，承租方不得要求出租方承担延迟交付等违约责任及赔偿任何损失。

15、承租方应根据相关适用法律的约定，自行负责各项行政报审，自行负责取得开展经营所需的一切资质、证照或批准，并在《租赁合同》履行期间持续具备相关资质、证照或批准。如未获得行政审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿。

16、为确保公园整体景观，承租方需在服务配套房上增设附属配套设施（如雨棚等）或采取其他户外防护措施的，须提前将方案报出租方及相关主管单位审批，审批通过后方可实施，相关费用由承租方承担。

17、承租方应承担因其经营行为导致的一切经济损失及法律责任，包括但不限于顾客的经济损失及人身伤亡、投诉、索赔，与出租方无关。

18、租赁期间，承租方须保证食品安全质量、设备的固定性以及电源线路的安全，若出现包括但不限于食品、商品、设备用电的安全问题，责任由承租方全部承担。租赁资产内不得使用液化气，承租方应定期配合出租方做好消防安全检查及消防用品配备工作，如因承租方原因造成消防事故，责任由承租方承担。

19、施工要求：（1）由出租方提供水电接入口，并安装独立的水电表，承租方施工时电源线路必须遵守国家技术标准、出租方的安全管理规定及制度，严禁出现私搭乱接、线路裸露及其他可能导致用电安全的情形。（2）承租方在装修、装饰期间内造成公园的相关设施、绿地破坏，应在规定时限内恢复到位或赔偿。未按规定恢复到位的，出租方根据实际情况恢复到位，因此产生的费用由承租方承担。（3）鉴于目前该处建筑暂未完成排水接驳，由出租方负责协调完成排水接驳施工，同时在排水接驳完成前由出租方负责该处资产的排水抽排处理。

20、营业要求：（1）必须严格遵守出租方的相关规定、规程、制度和要求。（2）必须服从出租方的管理，对于出租方认为确需紧急处理的问题，应该按照“无条件、即时、高效”的原则处理并完成。（3）承租方必须保证承租项目负责人电话保持24小时畅通，项目负责人在出租方处备案。如有变更，必须及时以书面形式通知出租方。（4）承租方应对参与本项目的所有人员进行文明行为教育。承租方营运人员不得与出租方人员（包括但不限于公园保安、环卫人员及绿化人员）发生争执，如遇问题应妥善协商解决。

21、环境管理要求：（1）承租方负责回收和清理营运过程中产生的废弃物、材料及器具。（2）承租方应保持环境卫生和设备清洁，若因此损坏出租方的场地和设备，包括但不限于公园绿地，承租方应按出租方相关规定进行处理。

22、日常经营维护要求：（1）承租方在进行日常安全检查时，应做好安全检查记录，以备出租方检查。承租方安全检查人员若发现异常现象，需紧急处理的应立即处理并记录上报出租方。（2）承租方须定期对经营区域范围进行清洁，并做好书面记录，以备出租方检查。（3）承租方应在经营区域范围内做好各类消防器材的准备工作。

23、承租方现场人员管理要求：（1）承租方的现场管理人员须遵守出租方的各项规章制度，且持有健康证。（2）承租方须对现场管理人员的安全、服务行为承担全部责任。（3）承租方应为本项目配备专业服务团队，包括出现各种突发事件时能够及时采取应急措施的人员等。

24、其他未尽事宜参照租赁合同约定。

25、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

26、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业。

27、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力、能独立承担民事责任。

（2）仅限商业使用，不得经营重油烟、有明火餐饮、喧哗等噪音大的业态、对生态环境污染的业态、法律明确禁止业态、水面游泳钓鱼潜水等高危活动业态等。（不得随意更改用途并分割，不得分租、转租等,不得存放国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆物品,不得使用明火，不得影响周边居民正常生活，符合社区、街道管理，不得利用该场所从事非法经营活动）。

（3）合法存续****管理部门提供的企业基本信息表。

（4）合法存续的企业****法院判定执行证明（中国执行信息公开网中“**法院被执行人信息查询”企业查询结果截图）。

（5）本项目不接受联合体竞价。

（6）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****中心账户、应于完成资产移交当日将首期租金汇达出租方指定账户、应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将押金汇达出租方指定账户并与出租方签订《租赁合同》。

（7）其他详见租赁合同。

28、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

企业作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤工商管理部门提供的企业基本信息表；

⑥****法院判定执行证明（中国执行信息公开网中“**法院被执行人信息查询”企业查询结果截图）。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2024年11月12日至2024年12月2日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2024年12月2日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2024年12月2日17时前至本平台（地址：**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2024年12月2日17时。

5、看样时间：2024年11月12日至2024年12月2日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：133****6665。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2024年12月3日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为10（元/月/平方米），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0853

传真：0591-****0857

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2024年11月12日