| 项目名称 | **市**区雉山路108号1、2栋（不含楼顶**）招租（10年）项目 | 项目编号 | **** | ||
| 挂牌起始日期 | 2024/10/22 | 挂牌截止日期 | 2024/11/04 | ||
| 挂牌期满，如未征集到意向承租方 | 不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期**挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向承租方。 或变更挂牌条件，重新挂牌。 | ||||
| 标的 概况 | 标的坐落 | **市**区雉山路108号 | |||
| 基本属性 | 标的类型 | 房屋 | 租赁期限 | 10年 | |
| 租赁面积 | 6305.31㎡ | 经营范围 | 酒店 | ||
| 交易条件 | 免租装修期限 | 6个月（免租期在2025年、2026年、2027年每年两个月进行分摊） | 租金递增方式 | 每三年递增3% | |
| 交易保证金 | ****000元 | 履约保证金 | 500000元 | ||
| 租金底价 | 81515元/月 | ||||
| 租金支付方式 | 按照 先缴费后使用 的原则，以3个月为一个支付期，须在每个租金支付周期开始前5日内一次性足额缴纳该周期租金。 | ||||
| 土地现状 | 标的现状 | 招租标的为**市**区雉山路108号1、2栋（不含楼顶**），标的资产建于1987年，1栋层数2层，建筑面积160.99㎡，2栋8层，建筑面积6144.32㎡，总建筑面积6305.31㎡，其中空置资产面积共计约5906.32㎡，招租标的一楼、****商铺已出租，已出租面积共计398.99㎡，上述出租资产带租约租赁。 | |||
| 配套、环境、交通、亮点 | 招租标的距离**站约1000米，周边有**中路、**路等众多公交线路，区域交通通达度好；****停车场。与**市市区、象鼻山等景区距离适宜。周边配套设施较好，****中学、**市聋哑学校、****部队第924****银行、超市等，生活较便利。 | ||||
| 其他情况 | 1.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。 2.标的按现状招租和交付，意向承租方应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租方咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。 3.招租标的证照齐全。 | ||||
| 出租方情况 | 出租方 | ****集团****公司 | |||
| 出租方承诺 | 1.本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全处置权且实施不存在任何限制条件；2.我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4.我方在公开招租过程中，遵****交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 | ||||
| 出租方决策文件 | 《关于**市**区雉山路108号1栋、2栋出租事项的请示》****公司报【2024】2号） | ||||
| 行为批准或备案机构 | ****集团有限公司 | ||||
| 特别 告知 | 1.风险提示。交易所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准。意向承租方参与交易前应当仔细阅读本公告、 附件下载 中有关材料，通过实地踏勘、向相关部门及出租方咨询、到交易所查阅项目资料（产权证、原租赁合同等）等方式对标的进行全面尽调，详细了解法律法规、政策、市场等各项因素，以充分了解标的的历史情况、现状和潜在风险。一旦参与交易报名则视为意向承租方已充分了解并接受标的的全部现状及瑕疵，完全知悉本公告及相关文件的全部内容并接受约束，愿意承担一切交易风险。参与交易报名或成交后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符、不了解交易规则或法律法规等为由拒绝履行应价、签约、交割、支付成交价款或服务费等相应受让义务，否则视为违约或恶意磋商，交易所、出租方有权按照约定处置交易保证金，经过催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易，追究缔约过失或违约责任，并另行处置标的。 2.标的产权证****交易所查阅。 | ||||
| 交易 条件 | 交易价款支付方式 | 承租方签订《资产租赁合同》（附件3）之日起5个工作日内向出租方缴齐首期租金（3个月租金）、当日支付履约保证金（50万元），后续租金以 3 个月为一个支付期，先缴费后使用，每个租金支付周期开始前5日内一次性足额交纳该周期的租金。 出租方指定的收款账户： 户名：****集团****公司 账号：210********00013992 开户行：****银行****桂青路支行 | |||
| 竞价人资格条件 | 1.意向承租方应为独立承担民事责任的企业法人，并需提供有效的工商营业执照、税务登记证书；在工商行政主管部门无不良信用记录；企业名下****酒店，报名时必须提供相关证明材料（复印件，原件备查）。 2.本项目不接受联合体承租。 3.意向承租方为非失信被执行人，需提供在国家企业信用信息公示系统（http://gx.****.cn/index.html）、中国执行信息公开网（http://zxgk.****.cn/）查询的相关信息（并加盖公章）。 4.竞价报名时必须提供《资产投资可行性方案》（包括但不限于：市场初步分析、可行性分析、投资强度、装修效果简图等），否则视为报名不成功。竞价人成交后，出租方将依据上述方案聘请第三方中介机构对成交人的投资强度进行审核，投资强度不足的，出租方有权单方解除合同，造成的一切损失由承租方自行承担。（以装修改造合同、工程量清单为准，详见租赁合同）。 5.****银行的企业征信中无对外担保、抵押、质押情况。 6.符合有关法律法规规定的相关条件。 7.****机关单位无被责令停业、财产被接管、冻结、破产、查封等状况，无不诚信行为和其他违法记录（必须提供承诺书并加盖公章）。 | ||||
| 标的交割 | 1.交割时限：资产交付时间以出租方通知为准。 2.交割条件：承租方凭首期租金、履约****银行转账回执单与出租方办理出租标的移交手续。 | ||||
| 与租赁相关的其他条件 | 1.成交签约。 成交人须在竞价结束之日起 3 个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告 报名手续的会员注册、报名 ****交易所签订《成交确认书》。签署《成交确认书》前，交易所将对成交人提交纸质报名材料进行复核，如发现成交人不符合本项目 承租方资格条件 的，将不予签署《成交确认书》，并取消其最终承租资格。 成交人应于《成交确认书》签订之日起 5 个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》（附件3）、《资产出租安全管理协议》（附件4）。 签约地点： 以交易所通知为准。 2.履约保证金：履约保证金为人民币50万元，租金缴纳方式按季度缴纳，先缴费后使用，承租期间如承租方未违反《资产租赁合同》约定，《资产租赁合同》终止或解除后，出租方将履约保证金无息退还给承租方。 3.标的用途：酒店。如由此造成承租方不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。 4.租金支付方式：须在每个租金支付周期开始前5日内一次性足额缴纳该周期租金。 5.装修期：承租方享有 6 个月的免租期（免租期在2025年、2026年、2027年每年两个月进行分摊），该免租期计入实际合同期。 6.投资要求：承租方对标的物的改造装修总体投资额不得低于人民币 1600万元，改造装修工作原则须于《租赁合同》签订之日起1年内完成，自合同签订之日起1年期满，出租方有权聘请第三方中介机构对上述投资额进行审核，如改造工作逾期或投资额达不到要求的，出租方有权解除合同收回标的物，因此产生的一切损失由承租方承担。(以装修改造合同、装修改造施工图纸、装修改造工程量清单及实际装修改造成果为审核投资额的主要依据，详见附件租赁合同）。 7.装修要求：标的资产已于2021年7月21日由出租方聘请专业机构进行工程质量检测及结构安全性鉴定（报告编号：03268AAA18-****105），截至本公告发布之日，出租方未对资产主体结构做出改变，符合安全使用标准。承租方承租后投资改造前，必须聘请专业机构对出租标的进行工程安全检测鉴定，安全检测报告必须报出租方进行备案，确定符合安全使用标准后方可经营。 8.其他装修要求：承租方需按出租方要求进行装修并自行解决资产所涉及的水、电、管道、消防安全、停车位等问题。 9.办证报建：承租方需自行解决经营办证、施工及消防报建等相关事项。 10.承租方需对以上竞价的标的物包括上述情况进行充分了解。对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，承诺因存在或可能存在的瑕****公司自行承担，并对资产进行现场勘查，并在竞标报名时出具加盖现场勘查证明，否则视为报名不成功。 11.承租方未经出租方允许不得改变经营范围，未经出租方允许不得转租分租、不允许将标的物做担保、抵押。 12.租赁期内，承租方对出租标的进行升级改造或增设他物时，须征得出租方同意，且施工过程中不得改变出租标的主体结构，出租方有权委派内部或第三方机构人员监督施工作业；必要时，有权叫停施工。 13.租赁期内，承租方应保证按行业安全标准使用出租标的，确保安全。承租方在使用出租标的期间，必须抓好各项安全、综合治理、消防防范措施落实到位，非因出租方原因发生的安全事故、火灾事故、违法行为均由承租方承担责任，与出租方无关。承租方须自费为出租标的购买公众责任险、财产一切险等一种或多种保险。如因使用不当造成出租标的及设施损坏的或怠于维护、维修造成出租方经济损失的，应向出租方赔偿损失。 14.合同期满或者合同依法终止、解除的，或者因承租方违约导致合同提前解除的，承租方投入的装修设施设备无偿归出租方所有，承租方不得拆除和搬离，否则，出租方有权扣除承租方履约保证金，不足扣除的，出租方可向承租方追偿。 15.其他未尽事宜在租赁双方签订的《资产租赁合同》中约定。 | ||||
| 交易指南 | 竞价规则 | 竞租人请务必遵照e交易平台（http://www.****.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《****交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞租人****交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。 | |||
| 现场展示 | 1.展示时间：挂牌公告期间 2.展示地点：**市**区雉山路108号1、2栋 3.联系人及联系方式(需提前预约）：陈先生 180****3539 4.参与竞租人必须实地现场勘查，请意向承租方持《资产现状知情承诺书》（附件6），按照规定时间前往地点勘察。 （注意事项：1.意向承租方勘验现场时应严格遵守出租方的管理规定，听从出租方的安排，否则将不允许参与报名。2.若本项目挂牌延期，需意向承租方自行与踏勘联系人沟通后另行约定具体踏勘时间） | ||||
| 竞价报名 | 报名时间 | 2024/10/22 至 2024/11/04 | |||
| 报名手续 | 1.报名方式 网上报名 2报名手续 报名流程：会员注册、报名 报名资格审核 交纳保证金 参与报价。 （1）会员注册、报名 意向承租方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站（http://old.****.com/），点击本项目对应的 报名 键进入登录界面进行会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。 需上传的报名材料包括： ①主体资格证明材料。法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）； ②授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）； ③在国家企业信用信息公示系统（http://gx.****.cn/index.html）查询的竞价人为非失信被执行人，需提供在国家企业信用信息公示系统查询的相关信息（并加盖公章） (上传复印件，成交后核对原件)； ④****银行的企业征信报告； ⑤无被责令停业、财产被接管、冻结、破产、查封等状况，无不诚信行为和其他违法记录承诺书（附件5.无不良信用承诺书）（上传加盖公章复印件，成交后复核原件)； ⑥****酒店的相关证明材料； ⑦《资产装修改造初步方案》； ⑧《资产现状知情承诺书》（附件6） （备注：以上材料均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。） （2）报名资格审核。交易所对意向承租方上传的报名材料予以审核后，审核结果通过交易系统、电话、短信等方式反馈。报名材料需要更正的，给予1次补正机会，意向承租方最迟应在自由竞价结束半小时前完成报名材料的补充、修正手续，逾期未完成补充修正手续或补充修正后仍不符合承租资格条件的，均按资格审核不通过处理，不再接收补正申请。 （3）交纳保证金。意向承租方进行会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日17:00前按照系统发送的短信提示****交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向承租方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。（注意事项：①意向承租方交纳保证金须以****银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。②E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。） （4）参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，交易系统以短信形式发送竞价登录账号和密码，意向承租方按照短信通知的时间登录e交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为承租方。 3.注意事项 （1）竞租人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞租的操作，均视为本人的行为，因竞租人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞租人负责，交易所均不承担任何责任。 （2）办理成交相关的各项手续的主体应当与竞租人在交易系统注册、报名的竞租主体为同一人。 | ||||
| 保证金及处置方式 | 1.交易保证金（意向保证金）：人民币壹佰万元整（￥****000.00 ）。 2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约或恶意磋商，其交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向承租方应交纳的竞价服务费后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）。交易所扣除出租方和承租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。 （1）报名受让同一标的的所有意向承租方在竞价过程中均不应价的； （2）提供虚假资料致使竞价无效； （3）竞价成交后被发现不符合承租方资格条件； （4）被确认为****交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与出租方签署交易合同； （5）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费； （6）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益； （7）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行； （8****交易所交易规则规定的其他情形。 3.竞价成交，竞租人已缴纳的交易保证****交易所的竞价服务费后，****交易所收到出租方提供的承租方足额付清首期租金、****银行进账单或书面确认文件后全额无息返还。 4.未成交者的交易保证金将于竞价结束后5个工作日内全额无息返还。 | ||||
| 竞价安排 | 竞价方式 | 加价 | 增价幅度 | 100元/次 | |
| 自由竞价时间 | 2024年10月22日 | 延时竞价周期 | 180秒 | ||
| 服务费 | ****交易所于竞价结束后从承租方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，承租方须在竞价结束之日起3个工作日将差****交易所指定银行账户。 （注意：请按照系统自动推送短信的提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额）。 | ||||
| 附件下载 | |||||
| 联系 方式 | 标的咨询 | 陈先生 180****3539 （出租方） 杨经理 0771-****808、156****1018（交易所） | |||
| 报名咨询 | 罗经理 0771-****208 | ||||
| 咨询时间 | 工作日内上午8:00-12:00 下午15:00-18:00 | ||||
| 单位地址 | **市**区枫林路18号宏桂大****交易中心） | ||||
| 其 他 | 监督电话：0771-****839 | ||||
| 特别声明 | 关于意向承租方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞租人有重大利害关系的内容，以本****交易所有关规定为准。本****交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。 | ||||
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