一、简要概况： 本项目为****2022年度物业管理服务招标。 ****项目位于**市****办事处万峰街1606号，是办公与培训用途功能组合的综合建筑，规划用地面积128000平方米，总建筑面积80026.63平方米，由综合楼（7406.75平方米）、教学楼（7596平方米）、报告厅（3512.78平方米）、学员1号楼（16157.61平方米）、学员2号楼（18381平方米）、学员餐厅、体训馆（3120.47平方米）7栋建筑组成。绿化面积约85000平方米（含杨梅园绿化面积24232平方米）。地下1层，设有停车位440****餐厅地下停车位64个）。设有监控及门禁系统、会议设备系统、供配电系统、电梯系统（监管）、消防系统、给排水系统、中水系统等。 二、服务内容： ****教学楼、综合楼、报告厅、****园区公共区域物业管理及其他服务。 主要内容：1、保洁服务（含1、2号学员楼地下室、学员餐厅地下车库除外），小官山日常维修。2、保安服务；3、室内公共绿化盆栽管养、室外绿化管养（含杨梅园绿化管养）；4、消防及安防设施维护；5、供电设备维护；6、给排水设备运行维护；7、会议及礼仪服务；8、电梯运行维护；9、综合服务及配套设施维修维护服务；10、与本项目相关的其他工作事项。 三、总体目标需求： 热忱服务并满足采购方工作要求，保障本项目采购方人财物的安全，保持教学及办公环境的舒适、整洁，保障设施设备的正常运行。 四、其他要求： ★1、投标人必须在中国境内注册，并具有独立法人资格的企业，营业执照经营范围与本项目相符。 ★2.投标人应加强劳动保障和管理，服务期内，所有服务人员所发生一切问题和责任由投标人自行承担。（自行承诺加盖公章） ★3.投标人应同时具有消防、保安、电梯维保，投标人不具备消防、保安、电梯维保，可将消防、保安、电梯维保工作转包。相应资质条件是：1、消防设施维护保养供应商应具有：****建设部门注册的建筑业企业资质消防设施工程专业承包二级及以上资质；2、安保****机关颁发的《保安服务许可证》证书；3、电梯维保供应商须具有技术监管部门注册的《特种设备安装改造维修许可证》；中标人在选择转包单位时必须经采购人同意方可与转包供应商签订合同。（提供承诺函加盖公章）

需执行的国家相关标准、行业标准及规范： 1、物业管理需按照《物业管理条例实施细则》以及采购方工作标准、要求执行服务。 2、安保服务按《保安服务管理条例》施行。 3、消防维保服务根据《中华人民**国消防法》《建筑消防设施的维护管理》及相关法律法规进行管理。