**市**区老鹰山土地使用权及地上建筑、设施设备、办公设备推荐公告
中航****公司管理人2024年12月7日10时至2024年12月8日10时止（延时除外）在淘宝网**拍卖破产强清平台 进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、资产基本情况
| 拍卖标的物调查情况表 | ||
| 拍品名称 | **市**区老鹰山镇陆家坝村的土地使用权、地上房屋建筑及相关附属设施、机械设备、中航****公司办公设备 | |
| 拍卖依据 | （2022）黔0111破审3号民事裁定书、（2022）黔0111破1号决定书 | |
| 权证情况 | 土地使用权证：市土国用（籍）第****0299号（变更未完成） | |
| 拍品现状 | 权利人 | 中航****公司 |
| 土地性质及用途 | 性质为工业用地；土地用途为厂房配套设施 | |
| 土地面积 | 4927.71平方米 | |
| 标的情况 | 土地使用权：**市**区老鹰山镇陆家坝村的土地使用权，用途：工业；土地面积：4927.71平方米。（详见《中航****公司拟破产清算涉及的固定资产及土地使用权项目资产评估报告》中“无形资产-土地使用权”） 房屋建筑物：**市**区老****煤厂厂房，房屋用途：厂房；房屋类型：工厂。（详见《中航****公司拟破产清算涉及的固定资产及土地使用权项目资产评估报告》中“固定资产-房屋建筑物评估明细表”） 构筑物及相关附属设施：**市**区老****煤厂构筑物及相关附属设施（详见《中航****公司拟破产清算涉及的固定资产及土地使用权项目资产评估报告》中“固定资产-构筑物评估明细表”）。 机械设备：**市**区老****煤厂机械设备（详见《中航****公司拟破产清算涉及的固定资产及土地使用权项目资产评估报告》中“固定资产-机械设备评估明细表”）。 | |
| 土地坐落 | **市**区老****煤厂 | |
| 起拍价 | 起拍价：7,873,315.1元×70%=5,511,320.57元 | |
| 抵押情况：无 | ||
| ****管理部门登记信息为准，以土地使用权现状为准。 | ||
| 拍品介绍 | ||
| 1、拍卖对象：**市**区老鹰山镇陆家坝村的土地使用权、地上房屋建筑及相关附属设施、机械设备、中航****公司办公设备 | ||
| 2、拍卖物存在以下情况和瑕疵 | ||
| （1）土地使用权证号为市土国用（籍）第****0299号，该土地使用权系****人民法院执行（2018）黔02执恢17号之一裁定书依法取得，截至拍卖公告之日，因******公司未缴纳税款，土地使用权证未能办理在中航****公司名下，该项土地使用权未完成变更登记，现登记土地使用权人为******公司。 （2）地上房屋建筑占用的土地使用权不完整，其中一部分系市土国用（籍）第****0299号土地；另一部分系******公司****政府承租取得，租赁期限为2008年3月20日起20年。 （3）上述房屋建筑物、构筑物及相关附属设施均未取得相关权属证书，同时管理人未见相应的建设审批手续，可能存在属于违章建筑、危房或其他原因导致无法****政府行政部门责令拆除等其他无法预知风险。 （4）上述土地使用权、房屋建筑物、构筑物及相关附属设施、机械设备（除《中航****公司拟破产清算涉及的固定资产及土地使用权项目资产评估报告》“固定资产-机械设备评估明细表”中第55-87项资产），现处于对外租赁状态。出租人为中航****公司与******公司；承租人为**县众****公司；租赁期限为2022年4月1日至2028年3月31日止；租金为每年100万元整，半年一付（分别向中航****公司支付40万元，向******公司支付10万元）管理人接管后，租赁费用由管理人代收。因上述土地使用权、房屋建筑物、构筑物及相关附属设施、机械设备现处于租赁期内，该租赁物在租赁期内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 （5）承租人**县众****公司租赁期间，对厂区进行基建优化及设备新增、添附改造，投入金额及情况承租人向管理人提供了相应资料，但管理人未予以核实。上述改造工程已经完工并投入使用，可能存在权属瑕疵。 （6）设备大多处于运作状态，该机械设备是否存在重大质量问题需竞买人自行实地勘查，提醒竞买人注意。 办公设备 中航****公司办公设备（详见《中航****公司拟破产清算涉及的固定资产及土地使用权项目资产评估报告》中“固定资产-机械设备评估明细表”）。 特别提示：该拍卖资产不包含资产评估明细表中“固定资产-机械设备评估明细表”中第56项“摘要封坛酒”，上述封坛酒项另行单独拍卖。 | ||
二、资产现状
三、资产价值
（一）本次拍卖起拍价：人民币5,511,320.57元；保证金：人民币50万元；增价幅度：人民币5万元/次。
（二）特别说明：
1. 土地使用权：**市**区老鹰山镇陆家坝村的土地使用权，用途：工业；土地面积：4927.71平方米。（详见《中航****公司拟破产清算涉及的固定资产及土地使用权项目资产评估报告》中“无形资产-土地使用权”）；
2. 房屋建筑物：**市**区老****煤厂厂房，房屋用途：厂房；
3. 房屋类型：工厂。（详见《中航****公司拟破产清算涉及的固定资产及土地使用权项目资产评估报告》中“固定资产-房屋建筑物评估明细表”）。
4. 构筑物及相关附属设施：**市**区老****煤厂构筑物及相关附属设施（详见《中航****公司拟破产清算涉及的固定资产及土地使用权项目资产评估报告》中“固定资产-构筑物评估明细表”）。
5.机械设备：**市**区老****煤厂机械设备（详见《中航****公司拟破产清算涉及的固定资产及土地使用权项目资产评估报告》中“固定资产-机械设备评估明细表”）。
（三）瑕疵披露：
1.土地使用权证号为市土国用（籍）第****0299号，该土地使用权系****人民法院执行（2018）黔02执恢17号之一裁定书依法取得，截至拍卖公告之日，因******公司未缴纳税款，土地使用权证未能办理在中航****公司名下，该项土地使用权未完成变更登记，现登记土地使用权人为******公司。
2.地上房屋建筑占用的土地使用权不完整，其中一部分系市土国用（籍）第****0299号土地；另一部分系******公司****政府承租取得，租赁期限为2008年3月20日起20年。
3.上述房屋建筑物、构筑物及相关附属设施均未取得相关权属证书，同时管理人未见相应的建设审批手续，可能存在属于违章建筑、危房或其他原因导致无法****政府行政部门责令拆除等其他无法预知风险。
4.上述土地使用权、房屋建筑物、构筑物及相关附属设施、机械设备（除《中航****公司拟破产清算涉及的固定资产及土地使用权项目资产评估报告》“固定资产-机械设备评估明细表”中第55-87项资产），现处于对外租赁状态。出租人为中航****公司与******公司；承租人为**县众****公司；租赁期限为2022年4月1日至2028年3月31日止；租金为每年100万元整，半年一付（分别向中航****公司支付40万元，向******公司支付10万元）管理人接管后，租赁费用由管理人代收。因上述土地使用权、房屋建筑物、构筑物及相关附属设施、机械设备现处于租赁期内，该租赁物在租赁期内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
5.承租人**县众****公司租赁期间，对厂区进行基建优化及设备新增、添附改造，投入金额及情况承租人向管理人提供了相应资料，但管理人未予以核实。上述改造工程已经完工并投入使用，可能存在权属瑕疵。
6.设备大多处于运作状态，该机械设备是否存在重大质量问题需竞买人自行实地勘查，提醒竞买人注意。
7.办公设备
中航****公司办公设备（详见《中航****公司拟破产清算涉及的固定资产及土地使用权项目资产评估报告》中“固定资产-机械设备评估明细表”）。
特别提示：该拍卖资产不包含资产评估明细表中“固定资产-机械设备评估明细表”中第56项“摘要封坛酒”，上述封坛酒项另行单独拍卖。
声明：本次拍卖标的为整体合并拍卖，不单独拆分拍卖。上述标的具体数量、情况以实物为准，竞买人请在参拍前向管理人了解详细情况。
四、联系方式
****交易所有限公司
联系地址：**省**市观****广场A座409室
项目联系人：王经理
联系电话：157****2234
中航****公司管理人
联系电话：133****9859
中航****公司已被宣告破产。管理人已在**拍卖平台拍卖**市**区老鹰山土地使用权及地上建筑、设施设备、办公设备。本次拍卖标的物以实物现状进行拍卖移交，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，管理人对拍卖标的物所做的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。
《中航****公司拟破产清算涉及的固定资产及土地使用权项目资产评估报告》.pdf
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