上海市闵行区房屋管理事务中心2024年12月政府采购意向
为便****政府采购信息，根据《****政府采购意向公开工作的通知》（财库〔2020〕10号）等有关规定，现将 ****2024年12月政府采购意向 如下：
本次公开的****政府采购工作的初步安排，具体采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准。
| 1 | 直管公房项目维护、保障经费 | 采购内容: 直管公房项目维护、保障主要包含全区直管公房的修缮工作（含旧改安置用房的物业管理费）、安全管理（含保险、查抢险等）及直管公房产业各项税费的上缴（含历年税费垫费资金），共涉及预算金额1097.91万元，具体如下： （一）直管公房全项目修缮（含检测、白蚂蚁防治） 以一个街坊或一条里弄、一座大楼为单位，对房屋结构、装修和设备进行周期性、恢复性的全项目整修，包括其他小修项目中无法处置的修缮内容；并根据《关于做好直管公房全项目修缮中白蚁防治工作的通知》（沪房管发〔2014〕2号）、《****管理局关于做好2023年本市房屋白蚁防治工作的通知》（沪房物业〔2023〕46 号）要求，委托专业白蚁防治机构对直管公房进行白蚁防治现场勘查，对受白蚁危害房屋的白蚁灭治。 2023年修缮项目实施前应根据全区旧住房改造推进情况，结合居民实际述求，以及查抢险和房屋专****房管局再做确认。符合条件的项目报《**市建设市场管理信息平台》。 （二）直管公房小修（含实事分摊） 针对房屋易损部位的日常修理和有计划地进行的养护，以住户报修的零星项目为主；公房产业所在业委**意实施的实事分摊项目。 （三）急修项目 包括房屋结构性损坏而发生危险；因室内线路故障而引起的停电和漏电；因水箱水泵故障和进水表以内的水管爆裂造成的停水**头严重漏水；楼地板、扶梯踏步板断裂和阳台、晒台、扶梯等各种扶手栏杆松动、损坏；水落管、污水管堵塞和水盘等设备漏水；电梯故障，不能正常运行；其他属于危险性急修范围的项目。 （四）安全管理 根据《关于公管房屋养护范围(试行)》、《关于贯彻实施〈**市房屋租赁条例〉的意见（二）》、《**市住宅修缮工程管理办法》（沪房规范〔2021〕1 号）等相关文件要求，做好**区直管公房一年两次的“查抢险”；并做好存量直管公房的产业保险投保工作。 （五）旧改安置用房的物业管理 根据《公有房屋租金和房屋售后三项维修基金管理办法》中房屋维修费的使用规定，做好旧改安置用房小区的物业委托工作及管理费（包含各项设施维护费用）的支付工作。 （六）税费上缴 跟据税法的相关规定，缴纳增值税、房产税，印花税及公房产业的土地使用税。 | ****9100.00 | 2024-12 |
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