一 项目名称及比选内容

1.项目名称：******区山水郡、国仕山等供热片区2024-2025年供热季运维服务项目比选。

2.比选范围：**区山水郡、碧溪尊苑、国仕山H区1期、国仕山G区位同**、众美绿都一期、众美绿都二期、众美绿都三期、众美绿都三期7#公寓、安和苑、水晶园、恒大雅苑的运维服务。

运维外包范围内的换热站管网进行运行调整、维护保养、巡视检查、客户延伸服务，包括楼道滤网及用户提出清理要求的滤网清理、户内及楼道立管排气、用户用热服务及入户服务、空置房断管及恢复等。换热站卫生清扫等工作，保证供****市政府对室内温度的要求，并保证供热系统故障及时维修。维护范围为站内一次网一道门至二次管网最末端（包括需要入户服务的范围），包括换热站及二次网全部设备。包括热力站设备设施的运行和二次管网的管理。

换热站内：负责供暖前全部供热系统的安全检查、调试、充水试压，换热站的运行调整，供热相关事项张贴告之，负责供热初期的换热站值守，****公司的通知后，进行换热站巡检值守；负责换热站各种报表、台账的统计上报；电气设备每周不少于一次的常规检测、检查，负责换热站运行操作、监盘等工作；负责换热站设备定期切换，定期对除污器进行清理；负责换热站所有供热设施、电气设备的维护保养（不需要外包单位提供备件或耗材的维护），发现问题及时上报；负责换热站设备清洁，保持地面整洁。

二次网：负责换热站至单元管网的巡检（包括支架、管道、阀门、保温、井盖等）阀门开关及水力平衡调整；外包单位在巡检过程中发现管网缺陷及影响安全运行隐****公司汇报处理。

楼宇管道：楼宇单元阀门之后的管道、阀门的巡检、维修，****公司的通知或用户需求开关用户阀门以及空置房断管及恢复工作；****公司产权范围内楼宇管道的跑冒滴漏以及过滤器清洗；户内及楼宇管道排气，更换楼宇管道排气阀门。

用户服务：外包单位辖区域的工单处理及协助处理相关用户投诉工作；****公司安排的上门入户服务工作；****公司的要求进行居民室温测量；负责协助处理用户接访、用热宣传、相关供热工作解释、告之等工作。

片区范围内用户站的一次网阀门调整。

负责换热站、网区域的设备设施的安全监督管理，热力站物资保全（如有丢失照价赔偿）。

****公司临时安排的其它应急任务。

****维修部分

外包单位负责的应急维修范围包括负责的所有热力站及小区二次网：由一次管网进热力站墙后开始，一次网、换热站、二次网至楼宇立管、支管、放空气阀门、二次网阀门、入户阀门、滤网、串联用户楼内公共管道（包括顶层水平主管、底层水平主管和户内公共管道）、供水公司水表后供水设施等供热设备设施的注水、运行期故障状态下应急维修/修缮等供热设备设施的运行期、注水试运期、停运期故障状态下应急维修/修缮等。还包括热力站外二次管网系统中的如直连机组站、升压泵站、混水站、换热站内设备、及其一、二次供回水管网系统、建筑物，门窗、直埋管位路面塌陷等的应急维修/修缮；

热力站内指一次网进入热力站供水（汽）管、回水管、阀门，热力站出口指二次网供、回水管（出站）、阀门；热力站外二次管网系统指二次网所有主管、支管管道、补偿器（如果有）、阀门（包括管网上的阀门、入楼宇单元阀）及其阀门井、支吊架、保温、操作平台等；楼内采暖系统指楼内主管、支管及其支吊架、保温、入户阀、单元排气阀等；

热力站设备标准维修项目包括：一次供回水管网(热力站内)系统维修；循环泵(还包括直连机组、加压泵、二次混水等)系统维修；换热器系统维修；二次网供回水母管系统维修；化学制水系统维修；水箱维修；排污泵、排水沟等维修；热力站所有管道支吊架及其附件、保温维修；热力站建筑物维修。

1.1一次供回水管网（热力站内）系统维修包括：站内一次供水（汽）管、回水管及其进出口阀门、分（汽）缸、电动调节阀及其旁路阀、进口除污器、进出口压力表、温度计、管道放气阀等清理、维修；

1.2循环泵系统维修包括：循环泵解体、维修，其进出口阀、逆止阀、挠曲橡胶接头、进出口压力表、回水母管安全阀、循环泵组旁路阀、管道放水阀、分水缸、集水缸等维修、维修；还包括直连机组、加压泵、混水系统及其减压阀等维修；

1.3换热器系统维修包括：换热器拆检、冲洗、组装、打压合格，换热器进出口阀、过滤器、进出口压力表、二次网温度表等清理、维修；进出换热器前的管道设置的压力表，进换热器前的管道上（一次网供水管和二次网回水管）的过滤器清洗、维修、维修；

1.4二次网供回水母管维修包括：二次网回水除污器、前后压力表、二次供水压力表、温度表、除污器前后阀、旁路阀、管道放气阀等维修；

1.5化学制水系统维修包括：化水设备、化水设备机头控制部件、进出口阀门、自动水箱补水管道、阀门等维修，加装满足制水的化学树脂；

1.6补水泵设备维修包括：补水泵及其进出口、逆止阀门、进出口压力表、挠性橡胶接头、自动补水系统管道、阀门、控制仪表等维修；

1.7水箱维修包括：水箱除锈、防腐；水位计维修；

1.8排污泵、排水等系统维修包括：排污泵维修、排污水管道疏通等；

1.9热力站管道支吊架及其附件、管道保温等维修，支吊架防腐刷漆；

1.10热力站建筑物维修：房屋维修、防漏，换热站的照明设备维修，门、窗维修等；热力站内清扫、清洁，站内排污泵维修、排污沟疏通、维修等；

热力站外二次管网标准维修项目包括：二次网所有管道维修；二次网管道补偿器（如果有）维修；二次网所有阀门、调节阀门维修；所有管道保温维修；所有管道支吊架加固、维修，阀门操作平台加固、维修；二次管网土建设施的维修。

二次网管道维修包括：主管、支管管道的维修；

二次网管道补偿器（如果有）维修；

二次网所有阀门维修包括：主管、支管的阀门、楼宇阀和入楼宇单元阀门维修；

二次网所有调节阀维修；

二次网所有管道保温维修；

所有管道支吊架加固、维修，阀门操作平台加固、维修；

二次网阀门井及其土建结构修复、附近的围墙加固等；

二次管网井盖修复，缺失井盖的补充；

二次管网井室爬梯加固、修复；

系统维修包括：楼宇内管道采用串联入户方式的，维修到入户后的公共管道（含）；楼宇内管道采用并联入户方式的维修到用户进口阀（含）；楼内并联方式主管及其支吊架维修、保温维修；楼内并联方式支管及其支吊架维修、保温维修；楼内并联方式入户阀门维修；单元内排气阀维修；串联用户的户内公共管道。

（三）人员安排部分

合同期间承包方必须由一名项目经理（或工作负责人）始终在现场带队，并根据实际工作量配置足够的专业人员，其中主要技术人员的配备需经发包方认可。比选人有权根据现场实际需要要求比选申请人增加人员，费用包含在投标报价内。得到比选人同意后，可根据换热站自控的投入情况、工单的数量情况、投诉量情况适当减少运行人员。

4.评标办法：综合评分法。

二 资格要求

1.必须是在中华人民**国境内依照《****公司法》注册的、具有独立法人资格的、同时具备承担和实施本项目相应的服务能力；

2.必须遵守国家相关法律、行政法规的规定，具有良好的信誉和诚实的商业道德；

3.在评审工作结束前未被列入失信被执行人名单（以 信用中国 网站查询结果为准）。

三 比选文件的获取

凡有意参选者，请点击附件自行下载。

四 比选公告时间

本次比选公告时间为2024年11月13日9:30至2024年11月15日17:00

五 比选文件的递交

1.比选文件递交截止时间：2024年11月15日17:00，逾期发送的或者不按照比选文件要求发送的比选申请文件，比选人将予以拒收。

2.比选申请书递交方式：本次比选采用网络方式，参选人将盖有公章的电子版比选文件发送至邮箱****@163.com。比选文件需提供电子版文件（.pdf格式）一份，邮件主题为单位名称+联系人+电话，附件名称为单位名称+联系人+电话。

六 比选限价及中选

1.最高限价：980000元。

2.中选：比选采用综合评估法，具体评分标准详见附件。

3.公示：在****集团有限公司官网公布。

七 联系方式

比选人：****

地 址：**市**东路751号东配楼

联 系 人：徐圆

联系电话：0311-****1027