**区**镇石二村商业办公楼项目交易公告
交易编号：****
【前言】
1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
**市**区****管理中心受****委托，定于2025年1月16日10时在**市**区****管理中心对**区石二村商业办公楼项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往**市**区****管理中心咨询和报名。本****人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。
一、项目基本情况
（一）资产名称：石二村商业办公楼；
（二）资产类型：办公楼；
（三）资产地址：**市**区**镇沿江路520号；
（四）交易面积：土地面积4200平方米； 建筑面积15710.68平方米，其中地上九层建筑面积10369.44平方米，地下两层（含人防工程及配套设施、地下车库）共5341.24平方米，按不动产权证面积为准；
（五）项目经营用途：_商业服务（但不能用于公寓），用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。
（六）产权证及相关批准文件办理情况：
1.产权证：□无证 √有证，证号：粤（2024）**市不动产权第****3090号；
2.建设工程规划许可证：□无证 √有证，证号：建字第440********3704号穗规划**建证【2021】76429号；
3.其他：建设用地规划许可证：□无证 √有证，证号：地字第字穗规划**地证（2019）35号；
4.请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。
（七）消防验收情况：该办公楼的普通消防设施按竣工验收标准现状交付使用；
（八）合同年限：20年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；
（九）免租期：本次租赁设免租期为 6个月，免租期不收取租金，具体分3年享受减免，第一年在签订合同之日起计第1个月和第2个月免租；以第一年无出现拖欠租金和其他费用的行为为前提，第二年在当年第11个月和第12个月免租；第三年免租期的条件及时间与第二年一致。
如乙方在上一年度出现拖欠租金及其他费用的行为，不论是否已经结清，乙方均不享有来年的免租期优惠。如乙方因逾期付款而被取消免租期优惠的，乙方应当正常向甲方支付免租期的租金。
（十）交易底价：（含税价）500000元/月/宗；
（十一）递增方式: 每三年为一个租金递增周期，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金的5%；
（十二）交易保证金：****0000元（大写：壹仟肆佰万元整）；合同签订后，该投标保证金中的300万元转为合同履约保证金（其中200万元为租赁履约保证金，50万元为水、电费保证金，50万元为电梯维护保证金），余款1100万元分两期无息退回给乙方：第一期800万元在甲方书面同意乙方提交的装修资料之日起计的30个工作日内无息退回给乙方；第二期300万元甲方在第一期保证金退款之日计40个工作日内无息退回给乙方。
（十三）合同履约保证金：****000元（大写：叁佰万元整）。（其中****000元为租赁合同保证金，500000元为水、电费保证金，500000元为电梯维护保证金）；
（十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增5000元或其整倍数。
（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
（十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；
（十七）竞投地点：**区禺**路****办事处东侧（**区****管理中心）；
（十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付；
（十九）其他说明：
1、本项目所有的租金均含税，租金按合同开始之日起计算，承租方按合同约定缴交租金。
2、供水设施（按竣工验收现状）；供电设施（按竣工验收现状）；普通消防设施（按竣工验收现状）；普通排污排水设施（按竣工验收现状）。
3、本商业办公楼配套两台（三洋）电梯、消防设置、两台变压器（总负荷3250KVA）、高低压配电房、独立水、电表、网络等配套设施，出租方不承诺也不保证这些配套设施能否符合承租方的具体使用功能和不时变化的环保和安全规范。承租方承租后，如这些配套设施不能满足自身使用需要或这些配套设施因根据承租方具体的使用功能而不符合有关规范（特别是消防规范）的，概由承租方报出租方同意后自行和自费配置，且在租赁期届满后或因承租方违约导致出租方提前解除租赁合同后，该物业所增加的水、电负荷及增加的配套设施均无偿归出租方所有。
4、乙方必须正当使用和妥善保管该物业及其相关设施（包括外墙、建筑物装饰、门窗、景观绿化、水电、排污、电梯、消防等设施），并承担所有维修保养及更新之责任，以确保其安全和能够正常使用。如因不及时维修、保养不善及使用不当等而造成的一切损失及安全责任均由乙方自行承担，甲方不承担任何赔偿或补偿责任。
5、出租方将租赁物按毛坯现状交付给承租方使用，交付时间为合同签订日当日。
6、该物业已安装水表、电表，乙方应按照水、电部门设定的价格标准按时缴交水、电费。如乙方将物业分租，需收取第三方水、电费的，也必须按供水、供电部门设定的价格标准收取水电费，不得以水电费用为基数加收服务类费用。
7、为确保甲方合法权益，乙方在租赁期内，每年必须为该物业购买企业财产保险及责任保险等必要的保险，且财产保险保额不低于10000万元，受益人要明确写上甲方即****，保险单及发票复印须提供给甲方备案，否则按违约处理，甲方有权终止合同、没收全部保证金并收回该物业。
8、乙方在本合同签订后一年内不得转让合同，亦不得终止合同，一年后，乙方将该物业进行整体转租的，必须提前6个月以书面形式征得甲方书面同意，且经过相关议事程序后方可转租。乙方整体转租的，不享受剩余免租期，且甲方不作任何补偿。
9、租赁期内，乙方可以将该物业部分进行分租，但分租合同的租期必须在本合同期限内，乙方每次向分租的承租人收取租金不得超过6个月租金金额。且乙方应当将分租合同复印件提供给甲方备案存档。
10、合同期内，****政府需征收、征用租赁物业，或因国家政策变更，导致本合同提前终止的，双方均不负违约责任，发生上述情况时，设施设备搬迁费及经营损失补偿归乙方所有，其他补偿包括但不限于征地补偿款、建筑物、设施补偿费、绿化补偿款等款项归甲方所有。
11、石二村商业办公楼-2至9层平面图及物业平面图、竣工联合验收意见书，竞投****交易中心查阅。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。
（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入**区****管理中心的异常名单。2.报名时必须携带以上相关证明材料的原件及复印件（加盖公章），如发现伪造竞投资料者将取消竞投资格，没收竞投交易保证金并追究其法律责任。
（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
三、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的代表，须符合以下相对应的代表要求）
（一）竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；
（二）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；
（三）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；
（四）竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；
（五）竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。
四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目
以下两种安排只能选其一，在相应“□”打“√”。
√本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。
□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，联系人：____，联系电话：____，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。
五、报名事项
（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。
现场报名时间：2024年11月14日至2025年1月13日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。
（二）现场报名地点：**区禺**路****办事处东侧一楼（**区****管理中心）。
（三）报名需提交的资料：
1.《**区农村集体大额资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在**区农村集体资产交易和管理平台网站（简称本机构网站）下载】。
2.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。
3.提供本公告竞投人准入条件所需的证明材料。
4.其他资料：（符合竞投人准入条件的竞投人须按以下相对应的要求提供相关资料）
4.1以****公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.1.2办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委****公司盖章、法定代表人签名，样本可到报名处领取或在机构网站下载）、法定代表人身份证原件及复印件。
4.2 以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.2.1免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.2.2办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。
4.3 以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.3.1免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.3.2办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、投资人身份证原件及复印件。
4.4 以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.4.1免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.4.2办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。
4.5 以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.5.1免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.5.2办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）:提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件和复印件。
4.6 其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（如通行证等）作为身份证明。
（四）其他事项：
1.同一交易编号同一竞投人（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。
2.本交易项目不接受联合体报名。
3..本交易项目****银行转账方式缴交，且保证金转账人、竞投人、合同乙方须一致。
4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、****中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。
5.以个人名义报名的，办理授权委托时，按以下程序执行：在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供**区****管理中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。
六、优先承租权申报要求
享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于2025年1月13日下午5:00前（每逢周五下午及节假日除外）向**区****管理中心提交有效证明（如股权证、原合同等），经**区****管理中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认，优先承租权的竞得方式详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项。
七、交易保证金交纳要求
各竞投意向人在现****银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。
（一）专用账户户名：**市**区****管理中心
账号：010********001032
开户银行：****银行****公司**支行
（二）注意事项：
1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和交易编号。
2.交易保证金必须以竞投****银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束（无异议）后5个工作日内不计利息处理：
2.1竞得人的交易保证金将被转至项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。
2.2 非竞得人的交易保证金将原路****银行受理**区****管理中心转账业务委托，即视为已完成相关保证金退还手续）。
2.3各竞投****银行账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。
3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：**镇石二村商业办公楼，交易编号：****号交易保证金。
4.各竞投人在报名时，必须提供****银行****银行凭证）原件核对。未能提供****银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。
八、其他事项详见《**市**区农村集体大额资产交易文件》。
九、联系方式：
**市**区****管理中心
联系电话：020-****9319
地址：**区禺**路****办事处东侧一楼（**区****管理中心）
查询网址：http://nclqyj.****.cn:8026
项目业主单位联系方式
联系人： 陈谓榆
联系电话：139****3180
地址： **市**区**镇石二村庄园路2号
十、监督方式：
凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：****农业农村局020-****3208。
附件：1.**区农村集体大额资产交易竞投报名表（单位/个人）
2.授权委托书
3.标的物现状图片资料及位置示意图
4.**市**区农村集体大额资产交易文件
5.温馨提示
**市**区****管理中心
2024年 11月13日
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