**区****经济**社泗坪里至藏**土地经营权流转项目竞价公告

项目名称

**区****经济**社泗坪里至藏**土地经营权流转项目

项目编号

****

交易类型

土地经营权流转

交易方式

网上竞价

标的基本情况

本项目位于板桥镇花桥村，该土地性质为自有地，其中泗坪里干山区块面积约52.053亩；藏**面积约97.947亩,总面积约150亩左右。（具体面积按土地确权汇总为准）

本次交易的土地性质为花桥村集体所有，地理位置优越，权属无任何争议，******社股东代表大会决议，****经济**社统一向社会流转该土地经营权。

租赁年限

19年10个月

出让数量

面积约150亩左右（具体面积按土地确权汇总为准）

起始价

338.1622万元（不含税）

加价规则

1仟或1仟的整数倍（优先竞买人可以最高报价的同等价格参与竞价）

报名开始时间

2024年11月13日14点00分（**时间）

报名结束时间

2024年11月22日14点00分（**时间）

报名地点

有意竞买人须在上述报名时间内登录“**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）网上竞价系统”自行提交报名材料，完成注册和网上报名。

竞价开始时间

2024年11月22日14点00分（**时间）

竞价地点

**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）

自由竞价时间

30分钟

受让方条件

企业法人、其他组织或自然人

保证金缴纳

金 额：贰拾万元整（20万元）

账户名称：产权交易项目投标保证金专户

账 号：86918****84127-003

开户银行：**银行**支行

本项目的保证金将使用“招必得建易投标保证**台”统一收退，保证**台系统登录入口（https://bzj.****.com/）。竞买人第一次登录须先进行网上注册才能进行关联。具体操作流程详见“竞买人保证金缴存关联操作手册”。完成注册后，必须将所缴纳的保证金与所竞拍项目关联，方可完成保证金缴纳。最后在线打印“缴存确认表”，并将“缴存确认表”的打印页在产权电子竞价系统报名时进行上传。

竞买保证金必须从****银行账户进行网银转账汇款，不得使用现金。竞买人交纳的竞买保证金必须在报名结束时间之前到达指定账户；保证金交纳人应当和竞买人一致，保证金收到时间以实际到账时间为准。报名多个标项的，保证金须按标项分笔缴纳，不得叠加。（注意：报名前必须先缴纳保证金。）

报名须知

1、法人、单位申请的，应提交下列文件（复印件须加盖公章）：①产权交易承诺书原件；②法人、单位有效营业执照原件或复印件；③法定代表人的有效身份证原件或复印件；④委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件或复印件；⑤保证金缴纳凭证。

2、自然人申请的，应提交下列文件：①产权交易承诺书原件；②竞买人有效身份证原件；③委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件；④保证金缴纳凭证。

以上竞买人如属国有企业的，须出具行政主管部门同意参加竞买的有关文件或证明；如属于股份制企业或中外合资企业的，须出具董事**意参加竞买的决议和董事会签署的授权代表的授权文件。如有原承租人参加竞价的，应于报名时提交有效证明材料，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先承租权。

3、竞价的详细资料，竞买人可到**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）或**市公共**交易平台--产权交易--**（https://ggzy.****.cn/）下载。

4、竞买人在报名时需提供光伏建设相关电网同意消纳意见书。

付款方式

租赁年限及租金：租赁期限19年10个月，具体时间以合同签订时约定。

1.土地租金按每亩每年800元计算；2.村集体提供的工作保障服务费（管理费）等按每亩每年260元计算。租金五年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金；以五年为一个期限，每五年租金在上一年租金基础上递增5%。

首年租金及村集体提供的工作保障服务费（管理费）等为1060元/亩/年*150亩=15.90万元；

第一个5年租金：15.90万元*5年=79.50万元；

第二个5年租金：（15.90万元*1.05）=16.695万元*5年=83.475万元；

第三个5年租金：（16.695万元*1.05）=17.5298万元*5年=87.649万元；

第四个4年租金：（17.5298万元*1.05）=18.4063万元*4年=73.6252万元；剩余10个月租金：15.90万元/12个月=1.3250万元*（1.05）=1.3913万元*10个月=13.9130万元。

总计：（79.50+83.475+87.649+73.6252+13.9130）=338.1622万元（不含税）。

2.本次竞价土地除租金和工作保障服务费（管理费）外还需额外支付地面附着物（香榧苗木)总计6000元/亩*150亩=90万元（不含税），随首期租金一次性支付。

3.首期租金+工作保障服务费（管理费）等为：79.50万元，19年10个月租金及工作保障服务费（管理费）等共计起拍价为：338.1622万元（不含税）。

租金的缴纳方式：成交确认书发出后30日内签订合同,在项目进场前7天内一次性缴清首期租金+工作保障服务费（管理费）等+青苗补助费=169.50万元（不含税）,****经济**社提供**市农村集体经济组织统一收款收据或税务发票，产生税点的由竞得方承担）。租金五年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。纳单位名称：**** ，开户行：****银行****分理处 ，账号：201********1732 。

注意事项

1、该项目适用于光伏项目并取得光伏建设的相关电网同意消纳意见书。为发展当地农文旅特色产业，本次竞价标的土地仅用于建设“农光互补”项目（土地与光伏发电综合发展项目），竞拍成功后，竞得方不得更换土地用途，否则产权方有权随时解除与竞得方所签订的《土地租赁合同》，责令竞得方限期搬离，且对竞得方不做任何赔偿及补偿。

其余事项详见竞价文件。

产权所有人

名 称

****

联系方式

袁兴军 187****3917

交易服务单位

名 称

**建设****公司

联系方式

乐兴 0571-****1118

交易平台

名 称

****交易中心****中心

联系方式

赵冠华 0571-****0596

监管部门

名 称

**市**区****领导小组办公室

联系方式

陈若澜 0571-****0951

其他说明

公告中未及事项以竞价文件为准，本次代理费按实际成交价收取：50万元（不含）以下收费按2000元收取；50万元（含）以上-100万元（不含）以下收费按4000元收取；100万元（含）以上-200万元（不含）以下收费按5000元收取；200万元（含）以上-300万元（不含）以下收费按6000元收取；300万元（含）以上-600万元（不含）以下收费按8000元收取；600万元（含）以上-1000万元（不含）以下收费按10000元收取；1000万元（含）以上的收费按10000元作为基础，最高不超过20000元收取。代理费由竞得人支付，成交后3个工作日内付清。