根据《中华人民**国招投标法》及有关法律法规和规章规定，****受招标人委托，对物业管理项目进行国内公开招标采购，特邀请合格的投标人前来投标。
一、合格的投标人必须具备以下条件：
1、具有中华人民**国境内注册的独立法人资格及相应的经营范围；具有《中华人民**国营业执照》。
2、投标人在经营活动中三年内没有重大违法记录，遵守国家其他有关的法律、法规和管理办法的声明。
3、能承担本项目实施和本招标文件所规定的物业管理服务要求，并有良好的工作业绩和履约记录。
4、投标人不得为“信用中国”网站（www.****.cn）中列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，****政府采购网（www.****.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被****政府采购活动的供应商（处罚决定规定的时间和地域范围内）。
5、本项目不允许联合投标
二、项目概况：
1、项目名称：枫林医药大厦内部物业服务
2、项目主要内容、数量及简要规格描述或项目基本概况介绍：
枫林医药大厦内部物业服务是指在**市**区枫林路420号、450号“枫林国际Ⅱ”园区中业主单位所购买的产权楼宇及承租区域单元内部实施的物业管理服务。
(1)服务范围、面积：内部物业服务合计面积约28800平方米
（均以电梯楼层为准，电梯楼层中没有4F、13F、14F）：
枫林路420号 A楼5F：1704.57平方米；
A楼6F:1621.67平方米；
A楼7F：1520.36平方米；
A楼8F：1598.63平方米。
枫林路450号B楼1F：1819.98平方米、2F：1506.91平方米、3F：1506.91平方米；
5F：1506.91平方米、6F：1506.91平方米、7F：1752.50平方米；
8F：1788.36平方米、9F：1541.88平方米、10F：1541.88平方米；
11F：1341.15平方米、12F：693.44平方米、15F：693.44平方米。
枫林路420号B幢裙房5F:2139.43平方米；
枫林路420号B幢裙房6F:2006.04平方米；
枫林路420号B幢裙房7F露台:1290平方米；
枫林路420号B幢9F露台:220平方米；
枫林路420号B幢12F露台:480平方米。
（2）内部物业服务内容：
综合：
****管理处进行客户需求协调与处置、内部物业服务安排与管理、各类设施设备图纸等档案资料建设与管理、管理处安全生产管理、维保单位或供应商服务统筹与督管、突发事件的应对处理、业主单位委托的其它物业服务事项、保持与大物业的良好沟通内外结合为业主方提供完善的后勤服务。
会务：
前台服务：大堂前台接待服务、访客进出登记与管理、临时门禁登记办理、特殊时期来访者专项筛查。
会务服务：会议室管理包括但不限于大型、重要会议搭建监管，会议室配置的设备、桌、椅等完好情况定期检查与报修等，会前会场桌型、会议用品布置、会中迎宾礼仪、茶水、会议室温度监控调节、会场卫生管理、会后恢复会场、搭建撤场监管等服务，会议用矿泉水出入库管理、会议配餐协助服务。
秩序维护：
大堂秩序维护协助前台对外来人员出入闸机进行监管；监控设备每日定时检查、发生故障时及时报修并记录，监控设备调看、回看操作；备用钥匙保管及借用管理；大楼定时巡视检查及安全监管工作，对大楼内不文明及违法行为进行制止；台风暴雨时户外家具搬挪收置；上访维稳工作的配合，突发事件应急处理；定期进行应急演练；协助业主方进行各类搬运工作。
环境维护：
日常保洁：各楼层办公区域及通道、公共休息区、会议中心、各楼层会议室、屋顶花园、平台（B7、B9、B12）循环保洁；办公位、会议室、文印室、休息区垃圾桶每日清理二次，按**市垃圾分类要求分类投放垃圾站。
定期消毒：饮用水净化设备；微波炉；冰箱过期食品清理消毒；特殊时期期间各楼层门把手、照明开关、门禁按钮定时消毒工作；会议桌、椅、会议用品每日消毒（频次根据特殊时期需要酌情增加）。
定期保洁：会议室地毯机洗；会议中心走廊花岗岩地面机洗；B7、B9平台木地板机洗、天沟清理；户外家具冲洗；B7、B12楼平台廊架冲洗；各楼层公区走道玻璃、玻璃门、A7、B7、B12玻璃窗清洗擦拭。
工程管理：
对大楼设施设备进行巡视、检查，做好相关记录，发现异常情况，及时向相关部门报修。
监督维保单位对各种设备、设施进行维修、保养，对整体设施、设备保养维护提出建议。
查核维保商维修费用及报价；监管维保商的保养、维修工作。
各楼层用户报修的小项急修维修工作。
负责保管好配备的各类工程工具，做好工具的检查和保养工作。
其它：
绿化养护服务监管：对绿化养护单位服务频次、服务质量、服务规范进行监管，业主方对于大型、重要会议绿植配置要求督促进行落实。
灭鼠、灭虫单位服务监管：服务时全程跟进、服务质量监督、业主方服务需求协调、服务记录档案管理。
净水设备单位服务监管：根据设备使用情况督促进行维护保养、维护服务时全程跟进、维护服务质量监督、业主方服务需求协调；
办公家具厂商管理：配合业主方需求协调对办公家具拆装、办公家具报修及修理跟进。
空调维保单位管理：协助业主方对维保计划、方案、报价给予专业意见，督促维保单位按方案实施，对维保工作质量进行监督，日常使用故障报修及维修质量跟踪。
座厕消毒机、消毒液代采购、报修、定期检查添加。要求质量标准：符合国务院《物业管理条例》和招标文件的要求。
具体内容和相关要求详见招标文件。
3、服务期限：自合同签订生效之日至2027年12月31日。合约期满，承包人应根据招标单位的要求延续提供1-2个月的服务，费用标准按原合同规定执行。合同期内，承包人能严格履行合同，通过招标单位的考核，可以续约，有效期最长不超过12个月。
4、交付地址：详见招标文件要求
5、采购预算金额：360万元/年（超过预算金额的报价为无效标）
三、获取招标文件的办法和时间
1凡有意参加投标的潜在投标人，请在以下时间内购买招标文件：
1.1招标文件发售时间：2024年11月13日到2024年11月18日（**时间，下同）；每日上午9:00—11:30，下午1:00—4:00
4.1.2 招标文件每套售价1000元，售后不退。
4.2招标文件购买方式：
（1）凡有意购买招标文件的潜在投标人，请前往“中招联合招标采购平台”进行供应商注册，注册免费（网址：www.****.cn）（在注册页面准确填写供应商名称、统一社会信用代码等信息，并按****公司证件，信息完善后点击“完成注册”）；
（2）注册审核通过后，登录系统，点击页面左下角“寻找招标项目”进行项目名称查询，找到项目后点击“我要参与”，需要购标审核的项目按要求上传购标资料（法定代表人（单位负责人）授权委托书、委托代理人身份证复印件、营业执照复印件、上述“3.对投标人的资格要求”中所需的证明文件）；
（3）等待项目负责人审核通过后，供应商选中需要购买的招标文件标包加入购物车进行标书费用支付，支付完成后，供应商可进行招标文件的下载；
（4）标书款发票由****开具。
（5）平台操作过程中如需帮助，可联系平台客服热线010-****7110（上午9：00—11：30，下午：13：00—17:00）获取支持；潜在投标人在标书发售截止时间前登录中招联合招标采购平台注册、购买标书，否则将无法保证获取电子版招标文件。
四、投标截止及开标时间
投标截止及开标时间：2024年12月2日9：30，迟到或不符合规定的投标文件恕不接受。
五、投标地点和开标地点
1、投标地点：**市**路285****广场22层开标大厅。
2、开标地点：**市**路285****广场22层开标大厅。届时请投标人的法定代表人或其授权的投标人代表持本人身份证及委托授权书出席开标仪式。
六、发布媒体
中国招标投标公共服务平台（www.****.com），以上信息若有变更我们会通过电子邮件通知，请投标人及时关注。