****交易所有限公司

附件1：

网络连续竞价须知

1.本项目采取网络连续竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称网络连续竞价是指获得竞价资格的意向方依据公告约定通过电子竞价系统进行多次报价，并最终确定成交人。

2.网络连续竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接****交易所有限公司就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由自由报价期和延时竞价期组成。

5.报价具体流程如下：

（1）公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。下一轮报价应在前轮报价的基础上增加一个或几个加价幅度。意向方一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

（2）自由报价期结束后，进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为180秒。延时竞价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

（3）根据有关规定享有优先权的意向方，在竞价过程中，可通过行使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，使自己成为当前最高报价人。电子竞价系统界面的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价，优先权人成为当前最高报价人，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得。如优先权人未及时行使优先权，则视为放弃优先权。

（4）设置多级优先权时，行权级别不同的优先权人在相同价格上行权的，级别高的优先权人行权成功。行权级别相同的优先权人在相同价格上行权的，行权时间在先的优先权人行权成功。

6.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，****交易所有限公司将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的，****交易所有限公司有权中止项目。由此产生的网络报价结果，****交易所有限公司将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）****交易所有限公司操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）需要中止网络竞价活动的其他情形。

9.异常情况处理

如因系统故障导****交易所有限公司未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，****交易所有限公司将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，****交易所有限公司将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）竞价记录可以恢复的，已获得竞价资格的意向方继续报价。继续报价时按暂停报价时的最高报价者及其报价作为起始状态并设置一定时间的自由报价期及延时报价期继续组织报价。

（2）如继续报价无人应价时，则确认起始状态的价格为成交价格，起始状态的最高报价者为报价最高的意向方。按照本须知第6条的规定确认成交人。

（3）竞价记录无法恢复的，重新组织竞价，确认成交人。

10.本须知最终解释权****交易所有限公司。

****交易所有限公司

附件二：

**中安科创城

产业园区租赁协议

（科研办公企业适用）

出租方：****

承租方：

签订日期：2024年 月 日

提 示

一、双方签订《产业园区租赁协议》前，已仔细阅读协议条款并知悉其含义。双方本着诚实、信用的原则，自愿签订并依约履行本协议。

二、对于协议文本空格部位填写内容或其他需要添加的内容，双方应协商确定。对于双方不作约定的或实际未发生的，应在空格部分划 / ,以示删除。

出租方（甲方）：****

住所地： **省**市**区商山路23号

法定代表人：马**

统一社会信用代码：****1000MA2W3J542C

联系电话：0559-****811

承租方（乙方）：

住所地：

法定代表人：

统一社会信用代码：

联系电话：

**中安科创城位于**省**市**现代服务业产业园商山路23号，由甲方****运营，甲方享有出租方所有的权利。根据《中华人民**国民法典》等相关法律、法规的规定，双方在自愿、平等、诚信、互利的基础上，经协商一致，就甲方将租赁房屋出租给乙方有关事宜签订本协议。

第一条 租赁房屋基本情况

1.1****园区A6区二层，租赁面积为793.95㎡。

1.2 实际租赁位置以《租赁房屋范围面积图》（详见附件1）中阴影标注范围为准。

第二条 租赁房屋用途

2.1乙方租赁房屋作为乙方科研办公使用，不得将租赁房屋用于本协议约定外的其他用途，不得将租赁房屋转租。

2.2 因乙**常经营需要，****公司共同使用租赁房屋，经向甲方书面备案后，视为乙方使用。

第三条 租赁期限

3.1租赁期限为3年，即2024年 月 日起至 年 月 日止。

3.2租赁起始日和优惠期起始日以实际交付为准，自甲乙双方签署《租赁房屋交付确认单》（详见附件2）之日起算。如发生本协议第五条情形的，按照第五条的规定确定交付日。

3.3租赁期届满，乙方应提前30日以书面形式向甲方提出续租或不续租的通知（详见附件3、4），甲方如继续出租该租赁房屋的，在同等条件下，乙方享有优先承租权，租赁条款由双方重新协商确定。租赁期满乙方不续租的，乙方应按照本协议第十四条的约定交还租赁房屋。

第四条 费用结算

4.1租金

4.1.1租赁期内，租金单价为 元/㎡/月。年租金￥ 元（人民币 ）。

4.1.2租金结算：租金支付采用预付方式，预付周期为年度。首笔租金为首个预付周期的租金总额，在交付日前支付至甲方。此后，每个预付周期最后一个租赁月的15号之前（如遇法定节假日和公休日可相应顺延）一次性支付下一周期的租金。甲方在收到租金后向乙方出具相应的税务发票。

4.2履约保证金

4.2.1 根据乙方租赁期限，按照一年一个月，最多不超过三个月的原则，乙方应在本协议签订后 日内 ，支付等同于当期月租赁期的租金（按 元/㎡计算）￥ 元（人民币 ）为履约保证金至甲方账户。

4.2.2本协议终止时，在乙方按本协议约定退还租赁房屋并全额缴纳房屋租金、物业费用、能耗费用、违约金（如有）等应由乙方自行承担的全部费用后，甲方无息退还乙方履约保证金。如乙方未缴纳前述费用，甲方有权从履约保证金中扣除，如有剩余，甲方无息退还。

4.3相关费用

4.3.1 租赁期内，物业服务费￥1.5元/㎡/月，共计￥14291.1元/年（人民币壹万肆仟贰佰玖拾壹元壹角）。物业费用按年预交，由乙方与租赁保证金一起支付。乙方承诺遵守本项目物业管理的所有规章、条例和制度，积****公司进行相关设施设备维护。

4.3.2 租赁期内，水电气（汽）、中央空调及相关能耗费用由乙方自行承担，由****根据统一收费标准代为收取。

4.4费用合计

租赁期内，首年度应交纳年租金￥ 元（人民币 ）、物业费￥ 元/年（人民币 ）及履约保证金￥ 元（人民币 ），合计￥ 元（人民币 。）

以上金额均为含税价，税率调整不影响乙方交纳的租金总额，甲方根据开票时国家规定的税率开票。

4.5租金、履约保证金及相关费用账户信息如下：

户 名：****

账 号：223********1000002

开户行：****公司****阳湖支行

第五条 租赁房屋交付

5.1 甲方应不迟于2024年 月 日将符合交付要求的简装租赁房屋交付乙方，具体交付时间以甲方发出的交付通知为准，具体交付标准执行《租赁房屋交付标准》（详见附件5）。

5.2 乙方应自收到交付通知后完成首期租金和履约保证金支付，并在支付完成后办理房屋交付手续，乙方完成交付手续办理之日为实际交付日。

若因乙方原因超过交付通知约定的最迟交付日期15日未办理交接手续的，视为甲方已按照合同约定实际交付该房屋，租赁期限自通知的交付期限届满之次日起算。

若因乙方原因超过交付通知约定的最迟交付日期30日仍未办理交接手续的，视为乙方放弃租赁该房屋，甲方有权单方解除本合同。

5.3 甲方有权根据标的房屋实际情况，与乙方协商另行确定交接日。

第六条 装修、改造与维修

6.1装修、改造

6.1.1方案审核：租赁期内，乙方如需对租赁房屋进行装修或改造，设计方案经甲方书面审核同意后方可实施。涉及消防、环保、卫生、安全等规范要求的，乙方应在甲方书面同意后将设计方案报相关主管部门审核，乙方将审核通过证明材料报甲方备案后方可实施。如乙方在设计方案审核通过后调整方案的，应重新提交甲方和相关主管部门审核。

6.1.2设计方案和施工过程均不得破坏租赁房屋建筑主体结构，不得影响外立面统一管理规范，不得占用公共区域，不得对建筑物公用部分及其他相邻用户造成不利影响。

6.1.3乙方装修或改造的全部费用由乙方自行承担。因乙方设计方案自身原因而引起的一切损失，由乙方自行承担。

6.1.4过程管理：乙方在装修或改造过程中不得擅自改动设计方案，****公司关于装修时段、安全卫生和垃圾清运等方面的管理。

6.1.5结果验收：乙方完成装修或改造后，甲方按照审核通过的设计方案对装修改造结果进行核查，核查确认未出现本协议第6.1.2条情形后方可投用。根据规定需报相关主管部门验收的，乙方还应报相关主管部门验收通过后方可投用。

6.2维修

6.2.1租赁期内，如房屋需要维修，****公司提交报修申请，物业公司应于24小时内组织人员查看现场，并根据双方共同现场查看情况确定维修方案和费用承担主体，如属于房屋施工质量问题，由甲方安排维修并承担维修费用。

6.2.2因乙方装修、改造或使用不当等原因导致房屋损坏，由乙方组织维修并承担维修费用；如乙方不履行维修义务，或乙方书面委托甲方维修，或损坏涉及房屋主体结构，则由甲方组织维修，维修费用由乙方承担。

6.2.3乙方应积极配合甲方根据房屋维护需要进行的查看现场和维修工作，不得以影响办公、索要赔偿等为由拒绝查看现场和维修。如因乙方不配合导致维修无法进行或完成的，所导致的甲乙双方一切损失均由乙方承担。

第七条 经营管理

7.1 租赁期内，乙方如需安装标识标牌，应征得甲方书面同意，有关标识标牌的设置事宜乙方应当遵守《入驻企业标识标牌管理办法》（详见附件7）的规定。《入驻企业标识标牌管理办法》如有更新调整，甲方应及时告知乙方。

第八条 甲方的权利义务

8.1甲方有权按照本协议约定收取租赁房屋的租金和履约保证金，并向乙方开具相应的收款票据。

8.2甲方应按照约定的时间和标准向乙方交付租赁房屋。如甲方未按照本协议约定的标准交付房屋，应及时开展整改。如因甲方原因造成租赁房屋延迟交付，则免除延迟期间租赁费用。

8.3甲方应保证租赁房屋无产权瑕疵，确保乙方在租赁期内正常使用和整体经营。

8.4甲方有权对乙方装修、改造的设计方案进行审核，****公司对乙方装修、改造的施工进行过程管理。

8.5甲方应对属于房屋施工质量的问题进行维修，并于现场查看并确定维修方案后根据双方协商一致的时间进场维修。若甲方书面同意乙方提交的维修方案（包括但不限于施工计划、维修费用），乙方可自行组织维修，维修结果经甲方验收合格后，维修费用由甲方据实承担。在乙方承租房屋期间，因房屋施工质量问题相关维修由甲方承担。

8.6甲方有权对乙方使用不当造成租赁房屋、辅助场地或公共区域的设施设备损坏，或对相邻用户造成严重影响的行为下发限期整改通知单，并要求乙方承担相关整改费用；如乙方拒绝整改或未按期完成整改，甲方有权采取包括但不限于停水停电等管理措施直至乙方整改完成。（说明：原则上甲方不会影响乙方生产或对乙方造成经济损失。但，若乙方拒绝整改或未按期完成整改，甲方有权采取包括但不限于停水停电等管理措施直至乙方整改完成。）

8.7甲方有权按照消防管理相关规定开展消防安全管理工作，甲方有权对乙方不符合消防管理要求的行为下发限期整改通知单，并要求乙方承担相关整改费用；如乙方拒绝整改或未按期完成整改，甲方有权采取包括但不限于停水停电等管理措施直至乙方整改完成。

8.8甲方有权按照行政主管部门相关通知和规定开展疫情防控等管理工作。同时，优先确保园内企业的生产经营，降低损失。

8.9租赁期限内，对于乙方应承担损失赔偿责任的情形，如乙方不承担，甲方有权直接从履约保证金中扣除，不足部分甲方有权继续追偿，并要求乙方补足履约保证金。

第九条 乙方的权利义务

9.1乙方有权要求甲方根据约定的时间和标准交付租赁房屋，并按照本协议约定及时支付租金、履约保证金、物业服务费和水电气（汽）、中央空调及相关能耗费用等费用。

9.2乙方应合法合规经营，不得自行转租，不得利用租赁房屋从事法律法规所禁止的经营事项，不****园区声誉的行为。

9.3乙方应按照本协议的用途妥善使用租赁房屋，不得擅自改变使用性质，不得对租赁房屋、辅助场地或公共区域的设施设备造成损坏，不得对相邻用户造成严重影响。同时，为进一步加强对****园区内公用设施和场所的安全生产管理，保证企业及员工的生命和财产安全，乙方需与甲方签订《安全管理协议书》（详见附件8）。

9.4乙方应严格按照甲方和相关主管部门审核通过的设计方案进行装修、改造，未经甲方书面同意不得擅自修改设计方案。设计方案和施工过程均不得破坏租赁房屋建筑主体结构，不得影响外立面统一管理规范，不得占用公共区域，不得对建筑物公用部分及其他相邻用户造成不利影响。

9.5乙方如因装修、改造或使用不当等原因导致房屋损坏，由乙方维修并承担维修费用。乙方应将维修方案报甲方审核通过，并按照甲方整改要求限期完成整改，维修结果应经甲方验收合格。如给甲方造成损失，甲方有权根据实际损失情况要求乙方承担赔偿责任。

9.6乙方应确保租赁房屋符合消防管理相关规定并做好租赁房屋及附属设施设备的安全管理工作。对于不符合消防管理要求的，乙方需无条件进行整改至符合要求。乙方整改或拒绝整改期间，如发生消防、安全事故等致甲乙双方及任何第三方人身、财产损害的，一切责任由乙方承担。如给甲方造成损失，甲方有权根据实际损失情况要求乙方承担赔偿责任。

9.7乙方如因经营活动需要使用租赁房屋范围之外的公共设施设备或公共区域的，应当提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可使用。使用期间乙方应做好保障措施，避免对公共设施设备或人员造成损害。乙方未经甲方同意擅自使用的，由此导致的一切责任均由乙方承担；如给甲方造成损失，甲方有权根据实际损失情况要求乙方承担赔偿责任。

9.8乙方在科研办公过程中产生的废气、废液、废渣或固体废弃物等污染物，应按照生态环境行政主管部门相关要求进行规范处置，****园区排放。

9.9若无特殊约定，乙方应在甲方提供的地****公司****公司，用于运营2.1条规定的项目内容。****公司，乙方应于本合同签订30日内完成；如迁移地址的，乙方工商注册地址在**省内的，乙方应在本合同签订之日起 60 日内，将工商注册地址变更至租赁房屋范围内；乙方工商注册地址在**省外的，乙方应在本合同签订之日起 180 日内，将工商注册地址变更至租赁房屋范围内。

第十条 甲方的违约责任

10.1租赁期限内甲方出现下列违约情形之一，应按照影响天数或逾期天数，以每日支付当年租金总额的 的标准向乙方支付违约金，违约金可在乙方应付租金中抵扣。

（一）发生违反本协议第8.2条情形，甲方未在交付通知约定的最迟交付日期与乙方办理交付手续的；

（二）发生违反本协议第8.2条情形，甲方未在约定的整改期限内完成整改，导致乙方无法正常使用租赁房屋的；

（三）发生违反本协议第8.3条情形，甲方未在约定的整改期限内完成整改，导致乙方无法继续实际享有租赁房屋的使用权并无法继续整体经营的；

（四）发生违反本协议第8.5条情形，甲方未在协商一致确定的进场日期内进场维修，导致乙方无法正常使用租赁房屋的。

10.2租赁期限内甲方出现下列情形之一的，乙方有权解除本协议，甲方应无息退还乙方交纳的履约保证金，并向乙方支付等同于履约保证金金额的违约金，还应按照租赁期内剩余租赁天数无息退还乙方已交纳的租金。如乙方不解除本协议，甲方按照第10.1条的约定向乙方支付违约金，但违约金总额不超过履约保证金的金额。

（一）发生违反本协议第8.2条情形，甲方未在交付通知约定的最迟交付日期与乙方办理交付手续，且逾期超过60日仍未交付的；

（二）发生违反本协议第8.2条情形，甲方未在约定的整改期限内完成整改导致乙方无法正常使用房屋，且超过整改期限60日仍未完成整改的；

（三）发生违反本协议第8.3条情形，甲方未在约定的整改期限内完成整改，导致乙方无法继续实际享有租赁房屋的使用权并无法继续整体经营，且逾期超过60日仍未予以改正的；

（四）发生违反本协议第8.5条情形，甲方超过协商一致的进场时间60日仍未进场维修且导致乙方无法正常使用房屋的。

第十一条 乙方的违约责任

11.1租赁期限内，乙方出现违反本协议第9.1条情形，逾期支付租金超过5日的，除应继续支付外，还需要按照自应付之日起的实际逾期天数，以每日支付应交租金的 的标准承担违约金。乙方逾期支付物业服务费和水电气（汽）、中央空调及相关能耗费用等费用的，****公司签订的物业服务相关协议执行。

11.2租赁期限内，乙方出现违反本协议第9.2至9.9条情形，甲方有权采取管理措施要求乙方限期整改直至整改完成。（说明：甲方可为乙方提供企业注册地址变更服务）

11.3租赁期限内，乙方出现下列情形之一的，甲方有权解除本协议并不退还乙方的履约保证金，如履约保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权根据实际损失情况要求乙方承担赔偿责任。

（一）发生违反本协议第9.1条情形，乙方逾期超过30日未全额缴纳履约保证金的，或逾期超过 60日未全额支付租金的，或逾期 60日未全额支付物业服务费和水电气（汽）、中央空调及相关能耗费用等费用的；

（二）发生违反本协议第9.2条情形的；

（三）发生违反本协议第9.3条、9.5条情形，超过整改期限30日仍未完成整改的；

（四）发生违反本协议第9.4条情形，经甲方提出后乙方拒不修改的；

（五）发生违反本协议第9.6条情形，超过整改期限7日仍未完成整改的，或发生消防安全事件的；

（六）发生违反本协议第9.7条情形，给甲方造成严重后果或损失的；（说明：影响园区和其他企业正常运营，****园区房屋实际损失。）

（七）发生违反本协议第9.8条情形，经甲方或行政主管部门提出后拒不整改的，或超过整改期限仍未完成整改的，或发生环保事件的，或被行政主管部门通报的；

（八）发生违反本协议第9.9条情形，且逾期超过60日仍未办理工商注册地址变更的。

第十二条 合同终止

租赁期内有下列情形之一的，本协议终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际使用天数多退少补，履约保证金在扣除乙方未交费用后无息退还。

（一）标的房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

（二）标的房屋因社会公共利****政府决定改变用途的；

（三）标的房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁或改造范围的；

（四）发生因自然灾害等其他不可抗力因素的。

第十三条 租赁期内提前终止或调整

13.1 租赁期内，乙方不得擅自中途退租，确因经营需要提前退租的，乙方应提前30日向甲方书面提出退租申请，经甲方同意退租的，乙方完成房租、水电等相关费用缴纳后，甲方无息退还履约保证金。如乙方未交纳房租、水电等相关费用，甲方有权从履约保证金中直接扣除，剩余的履约保证金无息退还。

13.2租赁期内，因乙方经营需要调整租赁面积的，乙方应提前30日向甲方书面提出调整申请，经甲方同意后执行：

租赁面积增加的，乙方应补充缴纳增加面积对应的履约保证金。

租赁面积减少的，应按照减少面积占原租赁面积的比例，甲方无息退还减少面积对应的履约保证金。如乙方未补充缴纳前述租金，甲方有权从履约保证金中直接扣除，剩余的履约保证金无息退还。

第十四条 租赁房屋返还

14.1 乙方应在合同期满、解除或者其他原因终止后完成如下事宜：

（一）30日内完成租金、物业服务费、水电气（汽）、中央空调及相关能耗费用等全部费用结算；

（二）30日内交还租赁房屋，办理退房手续。乙方应清空乙方购买的家具、办公电器设备以及未形成附合的装修装饰物等财产，原则上不得破坏现有装修装饰物，并保证租赁房屋不影响甲**常使用。

乙方不当使用造成租赁房屋或甲方提供的专业设施设备损坏的，视损坏程度由乙方赔偿，甲方有权从乙方履约保证金中扣除，履约保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方据实承担。

乙方未按照本条约定清空财产并返还房屋且逾期超过10个工作日的，视为乙方自愿放弃该房屋内的所有设施设备及其他物品的所有权，甲方有权直接收回标的房屋，自行处置该房屋内的所有设施设备及其他物品并不承担任何责任。处置过程中若发生处置费用，甲方有权要求乙方据实承担。

退房手续办理完毕之后，甲方出具《租赁房屋退还确认单》（详见附件6），物业公司核实后放行。

（三）30日内完成工商注册地址迁出。乙方未及时办理工商注册地址迁出手续而导致的所有损失或处罚均由乙方自行承担。

第十五条 其他约定

15.1 本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方均可向****人民法院提起诉讼。本协议在履行中如产生法律纠纷，守约方有权要求违约方支付为维护权利而发生的包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、评估费、鉴定费、公证费、公告费、拍卖费、执行费、差旅餐费等相关费用。

15.2甲方送达具体联系人为 。甲方确认以下送达方式均为甲方法定的接收有关文件的方式：邮寄送达地址为 ；送达邮箱为 ；其他方式 。

乙方送达具体联系人为 。乙方确认以下送达方式均为乙方法定的接收有关文件的方式：邮寄送达地址为 ；送达邮箱为 ；

双方将有关的文件或通知送达上述地址即视为对方接收，上述地址若有变更，应书面通知对方。一方未按前述方式履行通知义务，其在本合同所确认的送达地址仍视为有效送达地址。

15.3 本协议经双方签字盖章后生效，壹式 叁 份，甲方执 贰 份，乙方执 壹 份。

甲方：（签章） 乙方：（签章）

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日

（此页无正文）

附件1：租赁房屋范围面积图

附件2：租赁房屋交付确认单

附件3：租赁调整申请样表

附件4：退租申请样表

附件5：租赁房屋交付标准

附件6：租赁房屋退还确认单

附件7：入驻企业标识标牌管理办法

附件8：安全管理协议