（被邀请单位名称） :

**市**区齐富路**大厦“全过程代建管理+EPC”项目招标人为****，项目已具备邀请招标条件，现就**市**区齐富路**大厦“全过程代建管理+EPC”项目进行邀请招标，现邀请你单位参加 **市**区齐富路**大厦“全过程代建管理+EPC”项目 投标。

2.1.项目名称：**市**区齐富路**大厦建设项目

2.2.建设地点：本项目位于**市**区齐富路以南，机场路以东。

2.3.工程概况：本项目用地面积约20889平方米（约31.33亩），容积率≤5.1，建筑密度＜25%，限高＜80米，该项目计容面积约106590平方米，（建筑面积具体以审批通过的规划为准）。项目总投资估算约为111499万元，其中**费约为79943万元，补缴土地出让金10126万元，其他费用13510万元，预备费4673万元，资金占用费3248万元。

2.4.本项目为全过程代建管理+EPC，包括但不限于以下范围：

（1）全过程代建管理主要范围：

①前期报批报建管理：对项目的整体定位和运营思路及总体开发计划进行统筹规划，负责办理项目开发建设所需的相关审批和行政许可手续的办理。

②规划设计管理：对项目开发全流程涉及的规划设计、建筑方案设计、施工图设计、景观设计等进行设计管理，对设计进度进行管控，对设计成果落实监督执行。

③成本管理：制订合理的项目目标成本，在项目开发建设全过程中实行有效的目标成本管理，并及时进行动态成本监控。

④工程管理：制定合理的《项目总体开发计划》，负责各参建单位对项目工程建设阶段的质量、工期、安全生产、文明施工等进行全面管理。

⑤营销管理：负责组建营销团队，对项目市场定位进行规划并制订销售目标和计划，负责项目的策划、推广、销售全过程工作。

⑥竣工验收和交付管理：负责开发过程中各类中间验收、竣工验收、竣工备案工作，组织实施项目房产的集中交付工作。

⑦前期物业服务督导：负责前期物业管理，制定物业服务方案，对前期物业服务的质量进行督导。

（2）EPC主要范围：

本工程总承包 (勘察设计、施工、采购) 。包含但不限于工程前期地形图测绘、勘察、方案设计、施工图设计、施工、材料设备、竣工验收和工程缺陷责任期内的缺陷修复、保修服务等，并对工程的质量、安全、工期和造价等全面负责。

2.5.工期要求

总工期不超过48个月（包含前期报批、建设过程及项目销售，自签订合同之日起计算。其中建设工期不超过36个月，自签订合同之日起至竣工备案完成止。）。

2.6.质量要求

设计质量要求：各阶段设计成果符合国家、省、市有关文件规定的内容及深度。

施工质量要求：合格，符合国家现行的验收规范和标准。

2.7.招标控制价

（1）代建管理费：项目EPC总承包金额10%；

（2）**工程费：按照《**省建设工程计价依据（2018）》、《**省房屋建筑与装饰工程综合定额(2018)》收费标准下浮率不低于1%；

（3）勘察设计费：按照《工程勘察设计收费管理规定》计价格【2002】10号文收费标准的95%；

2.8.标段划分:一个标段。

3.1.投标文件中有法定代表人证明书，如投标文件为委托代理人签署应同时附上法定代表人证明书和法定代表人授权书。

3.2.申请人具有独立法人资格，****管理部门核发的法人营业执照，按国家法律经营。

3.3.本次招标要求投标人具备以下资质：

(1)具备房地产开发一级或以上资质；

(2)具备工程设计综合甲级资质或建筑行业(建筑工程)设计乙级或以上资质；

(3)具备工程勘察综合类甲级资质或岩土工程勘察专业乙级或以上资质；

(4)具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级或以上资质，且具备有效的安全生产许可证。

3.4.本次招标人员要求如下：

(1)投标人拟派项目总负责人须具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格，有效的安全生产考核合格证（B类），且未担任其他在施建设工程项目的项目负责人；

(2)投标人拟派设计负责人须具备一级注册建筑师执业资格；

(3)投标人拟派勘察负责人须具备注册岩土工程师执业资格；

(4)投标人拟派施工负责人须具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格，有效的安全生产考核合格证（B类），且未担任其他在施建设工程项目的项目负责人；

(5)投标人拟派专职安全人员须具有安全生产考核合格证（C类）。

3.5.关于联合体投标：本项目允许联合体投标。联合体成员数量最多不得超过4名，房地产开发企业作联合体牵头人。联合体投标的应满足下列要求：(1) 投标人的投标文件及签署的合同协议书，对联合各方均、具法律约束力；(2) 联合体各方应签订联合体协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并该协议随投标文件一并提交招标人；(3) 联合体各方不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个或两个以上的联合体投标，出现上述情况者，其投标和与此有关的联合体的投标将被拒绝；(4) 联合体中标后，联合体各方应当共同与招标人签订合同，为履行合同向招标人承担连带责任；(5) 联合体的牵头人应被授权作为联合体各方的代表，承担责任和接受指令，并负责整个合同的全面履行和接受工程款的支付。

3.6.未在《信用中国》网站（www.****.cn）被列为“失信被执行人”以及未在**企业信用信息公示系统被列入“严重违法失信企业名单”。

3.7.**省以外的投标人，须提供在**建设信息网（网址：www.****.net）“进粤企业和人员诚信信息登记平台”专栏关于投标供应商进粤企业及人员信息登记的网页打印件。

4.1.请2024年11月13日至2024年11月18日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12时，下午2时至5时（**时间，下同），在**市**区**东路363号宝供大厦803****招标代理部持本投标邀请书购买招标文件。

4.2.购买招标文件时应提供符合本投标邀请书第3点投标人资格合格条件的营业执照、企业资质证书、安全生产许可证、人员相关证件等资料原件交招标人（或代理机构）核对，无法提供的，取消其投标资格。

4.3.招标文件每套售价500元，售后不退,由代理机构开具相关收据，收据在投标文件提交时统一发放。

5.1.投标文件递交的截止时间为 2024年11月22日9时00分，地点为**市**区**东路363号宝供大厦1603会议室。

5.2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予接收。

5.3.未按照招标文件要求密封的投标文件，招标人不予接收。

2024年11月13日