************联社张皇爷地块集体经营性建设用地改造权公开交易项目交易公告

一、交易标的情况

（一）地块权属人：**市**区********联合社

（二）集体资产交易方案明细表：

（三）项目地块概况

1.项目地块位于**区****砂砖厂路张皇爷地块，项目总面积18002.99平方米（折合约27亩），项目地块按规划设计条件分A、B区域进行开发建设。其中：（1）A区域为集体保留宗地（以下简称A地块），面积6786.3平方米，折合约10.18亩；（2）B区域为集体流转宗地（以下简称B地块），面积11216.69平方米，折合约16.82亩。项目地块情况具体详见红线图（见附图），地块规划功能、面积、用途、建设指标等数据******局****政府相关职能部门的批准文件为准。

2.项目地块主控规用地性质为工业用地，已办理土地所有权证（证号一：佛府南集有（2012）第****635号、证号二：佛府南集有（2012）第****016号、证号三：粤(2023)佛南不动产权第****198号），已办理集体建设用地使用权证（证号一：佛府南集用（2012）第****141号、证号二：佛府南集用（2012）第****140号）。土地整理完成后，未能办证部分作公建配套用地无偿配套给本项目使用，但须严格按照地类、城市规划等要求使用。

3.项目B地块涉及租赁合同2份，地上建构筑物面积共约9534.11平方米，租期最长至2025年7月31日止。

（四）土地整理期限

土地整理期限自地块权属人与市场改造主体签订《土地前期整理协议》之日起计算1年。

（五）项目开发模式

地块权属人拟通过“三旧”改造实施项目地块的开发，经公共**交易平台以“A地块租金固定收取、B地块出让金竞价”的方式选取市场改造主体，实施集体建设用地改造权公开交易以实现A、B地块联动改造，市场改造主体同时承担土地前期整理人责任和成为集体土地入市（出让）的成交人，既负责土地前期整理工作，也负责土地开发工作。

（六）项目开发期限

本项目土地整理期为1年，自签订《土地前期整理协议》之日起算；B地块流转出让年限为四十年（含2年建设期），自签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》届满15日之次日起计算，《集体经营性建设用地使用权出让合同》应在土地前期整理期届满或提前结束后签订。A地块建设期为自签订《集体建设用地代建合同》之日起十八个月；A地块上代建物业租赁期限为20年，自《物业租赁合同》签订之日起算；代建物业完成竣工验收后移交给地块权属人自行管理使用，但市场改造主体应承诺，自竣工验收后一年内地块权属人有权随时要求其签订《物业租赁合同》。

地块须完成土地前期整理有关工作包括但不限于土地办证、规划调整、解除项目地块上租约、拆除地上物等一切集体土地入市前必备的手续并通过土整验收后，方可签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》，且《集体经营性建设用地使用权出让合同》签订前应先签订《集体建设用地代建合同》。市场改造主体完成代建宗地报建手续并取得施工许可证后双方签订《集体建设用地代建合同》。

（七）租金保障款、代建费用和租金

1.自签订《土地前期整理协议》之日起至B地块签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》之日止，市场改造主体按照2024年度项目地块总收入即80839.48元/月为准向地块权属人支付租金保障款。租金保障款不含税，包括但不限于增值税及附加、城市维护建设税、印花税等租赁相关税费以及租赁期间产生的与租赁相关的房产税、土地使用税等由市场改造主体承担；款项每月支付一次，按照先支付后使用的原则，分别于每月10日前向地块权属人缴付（遇节假日可顺延至节假日期满的次日）。

2.市场改造主体必须无条件确保地块权属人获得1.3万平方米物业（最终以实际办证取得的建筑面积为准），该1.3万平方米物业由市场改造主体在A地块代为建设，汽车停车位及其它建筑要求按规划条件配置，地块权属人支出的代建物业费用上限为土地出让金按照政策规定扣减土地增值收益调节金及相关税费（包括但不限于印花税、地块权属人企业所得税等）后的金额（含税）。该1.3万平方米物业的建设方案须经地块权属人同意，物业建设标准不低于2500元/平方米，建设费用包括但不限于工程建设费用和工程其他相关费用如可行性研究、勘察、设计、工程造价（概算、预算、结算）、监理、招标代理、工程管理、工程税费、公建配套工程、工程验收，以及物业不动产权证办理费用等，如出现地块权属人代建物业建设费用超出上述约定上限的情况，超出的费用由市场改造主体承担，地块权属人概不负责。

3.市场改造主体需在地块权属人提出要求之日起5日内签订《物业租赁合同》，无条件承租共计1.3万平方米的代建物业（项目代建物业面积和承租面积最终以实际办证取得的建筑面积为准，若不足1.3万平方米的则以1.3万计算租金）并支付租金，租金为人民币15元/月/㎡（不含税），包括但不限于增值税及附加、城市维护建设税、印花税等租赁相关税费以及租赁期间产生的与租赁相关的房产税、土地使用税等由市场改造主体承担；款项每月支付一次，按照先支付后使用的原则，分别于每月10日前向地块权属人缴付（遇节假日可顺延至节假日期满的次日）。若市场改造主体逾期未按约定完成代建物业的建设或在地块权属人发出书面要求后拒不签订《物业租赁合同》的，应按照《集体建设用地代建合同》约定承担违约责任；若市场改造主体逾期缴交部分或全部租金超过6个月的，视为根本性违约，地块权属人有权提前解除《物业租赁合同》。

4.租金递增方式：自签订《物业租赁合同》之日起计算，每五年在上一期基础上递增10%。

（八）土地出让金（B地块）

1.B地块土地出让金竞投底价：人民币1683万元（含税），由市场改造主体在签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》之日起60个自然日内一次性支付完毕。

2.土地增值收益调节金按照相关政策文件计收，由地块权属人负责缴纳。

（九）土地前期整理要求和成本的承担

1.本项目地块权属人负责项目地块租约解除、土地办证的土地前期整理事宜并承担相应费用；租约解除完毕后，地块权属人将地上建构筑物移交给市场改造主体，由其在一个月内完成拆除工作并承担相应费用，建构筑物残值归市场改造主体所有；市场改造主体需在建构筑物拆除前完成项目地块规划条件申请、管线迁改、代建宗地报建等手续并承担全部费用，地块权属人概不负责也不作返还。如地块权属人自行提前对代建物业进行报建等相关手续的，产生的费用由市场改造主体承担，并按地块权属人通知的时间支付给地块权属人，具体金额以实际发生费用票据为准。本项目交易方案编制由地块权属人聘请法律服务，该法律服务费用最终由市场主体主体承担并向服务方或地块权属人支付，具体金额以实际发生费用票据结算为准。

2.本项目以项目地块在1年整理期内全面完成土地办证、规划调整、租赁合同解约完成、拆除地上建筑且取得项目地块规划条件作为土地前期整理工作完成的认定标准。

（十一）准入条件

1、竞投人必须是在中华人民**国境内注册并有效存续、实缴注册资金人民币1000万元或以上的法人，且实缴注册资金须在本项目交易报名截止时间之前完成（以验资报告为准）；

2、若竞投人为**市**区大沥镇以外注册企业，须于签订《土地前期整理协议》前迁入**市**区大沥镇内，或在大****公司运营项目，****公司须就项目承担连带责任(提供承诺函)；

3、不接受自然人、联合体参与竞投；

4、不存在违反诚信记录的情形(提供承诺函)。

（十二）税收考核

自本项目整体竣工验收之日次年起第1-5年，任意连续3个完整会计年度，在本项目地块上盖建筑物内登记注册的企业在大沥镇辖区内经营纳税合计不低于75万元/亩（以流转宗地正式出具的规划条件中工业用地总面积为基数）。经营纳税包括增值税（含免抵）、企业所得税，但不包括股权转让、****设备处置、工程建设环节产生的税收，也不包括滞纳金、罚金、罚款、税务稽查及滞纳金等处罚性纳税，经营纳税金额按税收入库期计算。经营纳税额每年核实一次，市场改造主体须在下一个自然年的7月1日前向监管部门提供上一年度的完税证明材料，材料包括由税务部门开具的企业完税证明等资料。同时，考核期结束后市场改造主体须委托具有资****事务所****事务所针对3年考核期出具对应的专项审计报告。

如经营纳税额未达到以上约定的，则视为市场改造主体违约。市场改****人民政府书面通知违约之日起30日内，按纳税差额部分的双****人民政府****政府指定单位支付违约金。

（十三）产业方向

对照国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2024年本）》、《鼓励外商投资产业目录（2020年版）》、国家发展改革委商务部《市场准入负面清单（2022年版）》和《外商投资准入特别管理措施（负面清单）（2021年版）》，本宗地引入的项目应属于产业政策中的鼓励类和允许类项目，具体项目落地要严格按照有关政策法规办理相关手续。

自项目整体竣工验收之日次年起5年内，在本项目流转地块上盖建筑物内引入或培育不少于2家规模以上工业企业，以企业工商登记注册地址为准。

规模以上工业企业是指年主营业务收入达到 2000 万元及以上，并进入国家统计联网直报名录库的工业企业。迁入本宗地建筑物内的规模以上工业企业，须自迁入之日起（以工商登记营业执照为准）持续2个年度以上（含2年）处于在库状态；若迁入后升规的，须为升规后持续2个年度以上（含2年）处于在库状态。

如在规定时间内引进或培育的规模以上工业企业数量未达上述要求的，则视为市场改造主体违约。市场改****人民政府书面通知违约之日起30日内，按照“规模以上工业企业引进数量差额*100万元/家”的标****人民政府****政府指定单位支付违约金。

（十四）固定资产投资任务

自签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》之日起，至项目整体竣工验收之日届满两年期间，在该宗地的固定资产投资金额不低于500万元/亩（以流转宗地正式出具的规划条件中工业用地总面积为基数）。固定资产投资包括基建投资（建筑物、构筑物及其附属设施等）以及购置生产设备、技改费用等投入，但不包括土地出让价款及流动资金，以有资****事务所****事务所出具的报告等审核文件为准。

如在规定时间内无法达到约定固定资产投资要求的，则视为市场改造主体违约。市场改****人民政府书面通知违约之日起30日内，****人民政府****政府指定单位支付1000万元的违约金。

（十五）建设标准和要求

1.A地块

建设标准：市场改造主体必须无条件确保地块权属人获得1.3万平方米物业（最终以实际办证取得的建筑面积为准），****政府要求落实，首层层高不少于8.5米，二层层高不少于5.9米，三层层高不少于5.9米，四层以上不少于4.8米；首层单位承重荷载≥3吨/平方米，二层单位承重荷载≥1.2吨/平方米，三层单位承重荷载≥1吨/平方米；市场改造主体应当在建设前向地块权属人提交施工设计方案并得到地块权属人确认方可实施，项目建筑建设标准****人民政府审核同意后方可实施报建。

对少建物业部分，若市场改造主体已按地块权属人要求进行规划报建但因实际建设产生的合理差异面积（即按照****政府相关职能部门验收标准的范围）不视为市场改造主体的违约；若少建物业超过合理差异面积范围的，地块权属人有权要求市场改造主体按超出合理差异面积范围的面积差按相应的建筑造价(即 2500 元/m)进行补偿。对于多建物业部分，地块权属人按现状接收，不予补偿。

建设进度要求：A地块建设进度须大于等于B地块建设进度，且须自签订《集体建设用地代建合同》之日起十八个月内完成竣工验收且竣工验收时间应早于B地块，竣工验收后一年内要将不动产权证办至地块权属人的名下，所需费用由市场改造主体承担。如市场改造主体未能按照约定如期竣工验收的，没收1000万履约保证金，市场改造主体需继续履行《集体建设用地代建合同》项下义务。如因市场改造主体原因出现B地块竣工验收进度快于A地块情况的，为保障村集体利益，由地****人民政府提出申请，****政府审核确认存在上述情况后，由相关部门暂停B地块有关竣工验收和物业确权办证工作，非市场改造主体原因除外。

2.B地块

建设要求：报建容积率不低于3.0，以政府部门正式出具的项目规划设计条件为准。项目建筑建设标准****人民政府审核同意后方可实施报建。

建设进度要求：市场改造主体应当自签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》之日起12个月内完成设计、报建等相关手续并正式动工建设，自签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》之日起48个月内完成项目地块内全部建设工程并通过竣工验收，否则需按照《集体经营性建设用地使用权出让合同》的约定承担违约责任。

（十六）其他

1. 本项目市场改造主体不得将本项目权利义务整体或部分转让（包括《土地前期整理协议》或《集体建设用地代建合同》项下的权利义务），物业完成整体竣工验收及办理完成不动产权证前，市场改造主体不得以任何直接或间接方****公司或转让本****公司股权，否则，视为市场改造主体根本性违约。物业完成整体竣工验收及办理完成不动产权证后，征得地块权属****公司或转让本****公司股权，但须确保不影响本项目顺利进行，否则，地块权属人有权要求原股东或新股东对市场改造主体在项目项下义务承担连带责任。

2.各级政府或部门如有关于城市更新（****工业园升级改造相关的政策奖励、补助及优惠政策等归地块权属人所有。

3.为确保双方权益，本项目A地块和B地块上的物业，在流转期和租赁期内市场改造主体均不得以任何形式对物业进行分拆销售，否则视为根本性违约；B地块的物业以厂房、配套用房为主，不得建设员工宿舍、公寓等居住性质的物业。

4.如市场改造主体在项目土地整理期内有控规调整实际需求的，在不改变控规主导用地性质的前提下，地块权属人同意其实施控规调整（容积率≤4.0，限高≤80米），并全力配合其开展相关工作。本项目控规调整涉及费用由市场改造主体负责。

（十七）竞投公告未详细明确的相关事宜，以本交易方案后附的《**市**区********联社张皇爷地块集体经营性建设用地改造权公开交易项目交易方案》及其全部附件内容为准，请务必认真通读整份交易方案。

二、竞投注意事项：

报名人是指报名参与竞价的人员。

竞价意向人是指已按要求交纳交易保证金的报名人。

竞价人是指被确认有竞价资格的竞价意向人。

（一）如仅有1名竞价意向人，无论是否到场，视为本次交易以底价成交，该竞价意向人为竞得人，若该竞得人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告之日起5个工作日内到本交易场所进行签订，否则视为该竞得人反悔，交易保证金全额不予退还和地块权属人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额。

（二）如有2名或以上竞价人参与竞价，则按以下方式确定竞得人。

1．若竞价人到场参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。

2．若全体竞价人到场但均没有参与竞价造成无法确定最终竞得人的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

3．若全体竞价意向人均不到场参与竞价造成不能确定竞得人的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价意向人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

（三）若无人报名或无合资格的竞价意向人，另行组织交易。

（四）经相关部门及地块权属人认定其有下列行为之一的，交易保证金全额不予退还和地块权属人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

1.竞价人相互串通竞价的；

2.竞价人采用不正当手段竞得标的物的；

3.竞价人提供虚假材料或虚假情况的；

4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订《土地前期整理协议》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

5.严重扰乱竞价会议现场秩序；

6.其他法律法规以及交易方案规定的情形。

三、报名方式及报名时间、地点

（一）有意参加竞投者必须提交以下资料：

1.企业法人报名须提供：

（1）如经办人为法定代表人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人第二代身份证原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人证明书原件1份，所有复印件、证明书均需加盖单位公章。

（2）如经办人为授权委托人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人第二代身份证复印件1份、法定代表人证明书原件1份、法定代表人授权委托书原件1份、受托人第二代身份证原件及复印件1份（原件核对后退回），所有复印件、证明书、委托书均需加盖单位公章。

（3）验资报告复印件1份（加盖单位公章，原件核对后退回）。

（4）承诺函原件1份。

（二）报名地点：**市**区桂城街道夏南路58号方舟一号一座2栋309土地资产部。

（三）报名时间：2024年12月9日至2024年12月13日上午11:00截止（**时间，法定节假日除外）

（四）现场报名资料齐全的，由工作人员现场派发报名回执；资料不齐全的，及时通知补充完善，无法补充的报名申请不通过。

四、资格审核

（一）由大沥镇城市更新部门对报名材料通过审核的竞投者出具审核通过资格证明，并电话通知意向竞投人上门领取。

（二）审核时间：2024年12月9日至2024年12月13日下午16:00截止（**时间，法定节假日除外）

五、交易保证金

缴纳截止时间：2024年12月16日下午16:00截止

六、开标时间、地点

（一）确认身份

1.时间：2024年12月17日上午9:30-10:00

2.凭审核通过的资格证明材料及交纳竞买保证凭证

（二）现场竞价时间：2024年12月17日上午10:00

（三）现场竞价地点：**市**区桂城街道夏南路58号方舟一****交易中心****中心二楼215交易多功能厅。

七、联系方式

****交易中心****中心 联系人：苏先生 联系电话：****9923

地块权属人联系人：周先生 联系电话：****1161

附件：承诺函（样式）

地块权属人：**市**区********联合社

2024年11月14日