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****小组大尖尾字号耕地出租交易公告
****受****的委托，定于2024年11月26日上午10:30在大岗镇建设办二楼（**路39号）对****的****小组大尖尾字号耕地出租项目（项目编号：****）进行交易，本项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。本次****人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。
一、项目基本情况
1、资产类型及面积：基本农田，面积约30.65亩（其中包含荒坡、沟、路、涌、渠、沿江沿堤内外平台、内滩外滩等面积，上述面积均属本次承租土地的租金计价面积，面积以实际丈量为准）；
2、标的物所在位置：****小组大尖尾字号；
3、资产使用范围：种植（承租方必须依法依规进行农业生产经营活动,不得私改变用途）；
4、租赁/承包期限：5年（起止时间：2025年2月1日至2030年1月31日，以具体合同签订为准）；
5、交易底价（不含税）：2,200元/亩/年；
6、租金收取方式：租金按年为一期收取，双方签订合同后，承租方必须于3天内交纳首年租金，每年的1月1日前交付当期租金（即先缴款，后开耕）；
7、租金递增方式：无递增；
8、交易保证金为￥40,000元，以存款或转账形式于2024年11月14日上午08:00至2024年11月22日下午03:00****银行：中国银行大岗支行；账户名：**省**市****；账号：640****79257。保证金须在指定时间内实名达账才能有效，填写进账单时应在备注栏注明：交易保证金。一份保证金只能竞得一宗交易。未能竞得的竞投人所缴纳的保证金在交易活动结束后10个工作日内予以原额无息退回；若竞得人在竞投结果公示期满后7个工作日内未与村、社集体经济组织签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。
9、合同履行保证金为￥30,650元，在竞投人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投时缴纳的交易保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）。
10、合同签订后当天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金30天后没收合同履行保证金，合同违约后按每天3‰计算违约金，如需续租则必须在合同期满前90天提出申请，合同期满后当天完成场地清理。
11、交易所需的税费（含合同产生的税费）由承租方承担（相关税率税费以税务部门公布为准）。
二、竞投人（单位）准入条件
中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外。****对竞投人的其他要求条件：
1、承租方需对标的物的河涌水道及周边环境保持整洁，不得污染。
2、涉及养殖的除养殖水产外，凡饲养猪牛羊、“三鸟”、大型哺****政府相关部门批准文件，否则严禁饲养。
3、承租方需遵守大岗镇农业部门的指导，加强防疫、防外来物种、防红火蚁等工作，若造成附近耕户的损失，出租方可用合同履行保证金进行适当赔偿，且承租方须及时补足保证金。
4、在合同期内，承租方必须对已有或**的池塘养殖水治理设施维护得当，不得损坏，合同结束后必须完整归还给出租方。
5、在租赁期内，如国家、集体征收、征用该农用地，出租方应提前一个月通知承租方，承租方必须无条件服从，合同自动终止，互不追究违约或赔偿责任。征收、征用土地补偿费归出租方所有；青苗补偿款及地上附着物补偿款、青苗及地上附着物所有权人奖励金和搬迁费按照双方各占50%分配。一切用于农业生产设施等的补偿费归承租方所有。其补偿标准按国家有关规定执行；除上述补偿外，出租方不再作任何补偿；租金计付至实际交还之日。
6、承租方不得闲置、荒芜租赁的农用地，必需合法合规从事生产经营活动，并遵守遏制耕地“非农化”、防止耕地“非粮化”等政策要求,如因承租方经营原因，出现违法违规的行为，承租方需承担全部责任及相应的费用（包括但不限于违法处罚金、复绿复耕等一切相关费用）。
7、根据《基本农田保护条例》和《土地管理法》等法律法规要求：禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。基本农田需种植粮、棉、油、糖、蔬菜等重要农产品。
8、承租方如需转租，必须要书面向出租方申请，得到出租方的书面同意，并完成相关的转租手续，才能进行转租。
9、承租人知悉该土地性质及未来土地性质存在发生改变的风险，并了解所涉的法律、法规及政策文件等，承租人承诺按照法律、法规及政策文件等的要求进行种植（养殖），若出租土地性质发生改变，种植（养殖）作物不符合相应要求的，承租人承诺在期限内进行整改并承担一切不利后果。
三、本次项目采用现场举牌竞价方式竞投，按照价高者得原则确定竞得人。
四、报名及咨询
竞投人可于2024年11月14日至2024年11月22日上午09:00至11:30，下午02:30至04:30（节假日除外），携带相关资料到****进行报名或咨询。
五、报名资料
汇款后，请本人带身份证原件到报名单位提交以下资料，完成后索取报名回执：
（1）身份证明材料（身份证复印件，非本人参加竞投会需办理委托说明）；
（2）****银行存款回单原件及复印件）；
（3）联系电话（在身份证复印件上亲笔填写本人姓名及联系电话）。
六、实地查看
本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意竞投人须自行查看资产的位置、现状及了解基本情况。
七、经确认竞投资格的竞投人请于2024年11月26日上午10:30前，携带（身份证、汇款单及报名回执）等相关资料到交易现场参与竞投会，逾期视为放弃，恕不受理。
八、特别声明
1、本站组织的交易行为属于代理行为，标的物现状由其权属人以书面形式向本站提供。竞投意向人在报名参加竞投前，须详细了解现状（包括实地勘察、查阅相关资料等），并承担风险。标的物存在瑕疵引起的问题，本站不承担责任。
2、竞投人如果对交易保证金归属有争议的，或对交易项目产生争议的，由竞投人与标的物权属人协商解决，本站不承担责任。
3、交易如仅有一个报名人符合竞投资格，并完成竞投资格确认手续的，不论该竞投人是否到场或是否参与竞价，均视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得标的物，若该竞投人放弃承租资格则没收其交易保证金。
4、竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，承诺以底价竞投时若没有人举牌竞投，通过采取摇珠方式确定承租人，若承租人放弃承租资格则没收其交易保证金。
5、竞投人报名时必须签署相关附件的《承诺书》。
6、如《承诺书》与本公告有冲突之处，以《承诺书》为准。
7、本公告由****负责解释。
九、联系方式
资产所属单位：****
联系人：吴景波 联系电话：020-****6353
交易机构名称：****
联系地址：大岗镇建设办二楼（**路39号）
联系人：何先生、蓝先生 联系电话：020-****4021
****
2024年11月14日
附件：
1、《承诺书》
2、《承诺书》（本经济集体组织成员）
3、《承诺书》（原租方）
附件1:
承 诺 书
****，南****联合社：
我方计划参与竞投****小组大尖尾字号耕地出租项目（项目编号：****），现就上述竞投事宜，承诺如下：
1.****交易站对本次交易的组织行为是代理行为，如我方与竞投人就交易项目产生争议的，由我方与竞投人按要求协商解决，交易站不承担责任。
2.我方已详读《交易公告》，对全部内容无异议。
3.我方已核实了解标的物的全部情况，包括查阅相关资料、实地勘察、测量等，同意以现状承租。我方同意以上述公告标注的面积作为承租土地的实际计价面积，按租赁合同约定的标准计算租金，如上述公告标注的面积作为承租土地包含有的荒坡、沟、路、涌、渠、沿江沿堤内外平台、内滩外滩面积的，则上述面积均为计付租金面积范围，不作扣减。如因标的物瑕疵引起的风险和责任，我方自行与标的物权属人协商解决，交易站不承担责任。
4.如本次交易仅有我方符合竞投人资格，不论我方是否到场或是否参与竞价，我方同意本次交易以底价成交；如我方拒绝的，我方同意将交易保证金全额归标的物权属人所有。
5.根据交易规则，竞投时若出现价格与条件相同，以优先资格（原承租人、本村户籍人）确定承租人；如无优先资格，以现场摇珠形式确定承租人，如我方经摇珠方式竞得后，放弃该承租资格，我方愿意将交易保证金全额归标的物权属人所有。
6.我方已详细阅读《交易公告》中关于交易保证金的所有条款，承诺当底价竞投时，若没有人举牌竞投，我方同意采取摇珠方式确定承租人。如我方经摇珠方式竞得后，放弃该承租资格，我方愿意将交易保证金全额归标的物权属人所有。
7.如我方不按照竞投文件要求准时参加竞投的，同意将交易保证金全额归标的物权属人所有（符合承诺条款4，并同意成交的除外）。
8.交易成功后，我方保证按《交易公告》的约定履约相关义务，否则自行承担相关责任。
特此承诺！
承诺人（签名或盖章）：
法定代表人（或委托代理人）：
承诺日期： 年 月 日
附件2:
承 诺 书
本人 身份证号 。为南顺一村集体经济组织成员。
根据《**市农村集体资产交易管理办法》（第119号）第三章第十三条及其他相关法律规定享有****小组大尖尾字号耕地出租项目租赁（承包或租赁）的约定（法定或约定）优先权。根据本人个人意向，现本人决定行使（行使或放弃）此项目的优先权。在行使优先权时，如本人取得承租资格而又放弃的，本人承诺由原承租人获得承租资格，本人的保证金由南顺一村集体经济组织所有，并愿意承担相关责任。
年 月 日
承诺人：
集体经济组织意见：
附件3:
承 诺 书
本人 身份证号 ，于2022年3月10日租赁（承包或租赁）****小组大尖尾字号耕地出租项目，面积约为30.65亩。租赁期由2022年3月1日到2025年1月31日止。
根据《**市农村集体资产交易管理办法》（第119号）第三章第十三条及其他相关法律规定享有此项目租赁（承包或租赁）的约定（法定或约定）优先权。根据本人个人意向，现本人决定行使（行使或放弃）此项目的优先权。在行使优先权时，如本人取得承租资格而又放弃的，本人承诺由原承租者获得承租资格，本人的保证金由南顺一村集体经济组织所有，并愿意承担相关责任。
年 月 日
承诺人：
集体经济组织意见：
附件：
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2024年11月14日
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