****中心的****经营权发包项目进行公开发包，现邀请合格承包人参加承包。
一、项目名称：****经营权发包
二、基本情况：
1、运营模式：项目采取“装修-运营-移交”模式，由承包单位承担项目设计、装修、运营、维护和用户服务职责，合同期满后项目资产及相关权利等移交给发包人的项目运作方式。
2、承包经营范围：
（1）负一层经营：北面为冷储配送，净菜加工、配送销售；****停车场。
（2）一层经营：智慧农贸市场，自产自销区；
（3）二层经营：农副产品净菜加工中央厨房、超市、物流配送、智慧市场互联网开发、餐饮、健身、儿童娱乐场、游泳馆等不影响负一层、一层正常经营的经营种类，且使用用途必须符合自然**规划部门土地规划要求。
3、位置及面积：****地处**大道、**路和熊飞路围合区城，现一层、二层包含地下室整体承包。总建筑面积约28645.41平方米，其中地下面积为9411.1平方米，地上面积为19234.31平方米，具体使用以实际面积为准。
4、承包期限：10年，其中前3年为培育期。装修、改造期为180日，承包期限自签订合同之日顺延180日开始计时。承包人必须保证装修、****农贸市场开业运营，装修、改造期满市场整体开业运营。
5、承包费用：106万元/年（此价格为投标报价下限值），承包期限内的前三年为培育期，前3年培育期内的承包总费用按一年承包费用收取。第四年按承包费用100%收取，从第五年开始递增3%，以后每年的承包费用在上年度的基础上递增3%。
6、承包诚意金：签订合同前缴纳一年承包费用为承包诚意金，签订合同后诚意金转为培育期承包费用。
三、承包人的资格要求：
1、在中国境内依法设立的营利性法人，合法存续；
2、承包人法定代表人或者负责人为同一存在直接控股、管理关系的两个以上承包人，不得参加同一项目的投标；
3、银行资信和财务状况良好（提供资信证明），没有处于财产被接管、冻结、破产或其他不良状态，无重大不良资产或不良投资项目，在经济活动中无重大违法违规行为；承包人未被国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；承包人未在“信用中国”网站 (www.****.cn) 中列入失信被执行人名单；
4、本次招标为承包人主体经营，承包人不得整体转包与分包（发包人同意分包的部分及内部摊位出租或转让除外）。
四、获取发包文件的时间、期限、地点、方式及发包文件售价
1、有意参加投标者，请于2024年11月14日至2024年11月22日，每日上午8时至12时，下午15 时至17时（**时间）），在 ****（**市**路455号名洋美发2楼）持法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件并附法定代表人身份证明复印件；企业法人营业执照副本复印件；符合承包人资格条件中所要求的相关证明材料购买发包文件。
2、发包文件每套售价400元，售后不退。可选择现金、金融机构转账方式购买发包文件。
3、特殊情况的处置：①报名合格的报名人递交承包响应文件超过1家的，****委员会根据发包文件的评分办法确定1名承包人，并按国家相关规定和发包文件规定签订合同；②报名合格的报名人递交承包文件只有1家的，****委员会审查其递交的承包文件合格后，直接确定其为承包人，按国家相关规定和承包文件规定签订合同。
注：上述所有资料查验原件后收复印件存档，复印件均指彩色扫描或复印件，所有复印件须加盖投标单位公章，且复印件字迹、公章印鉴清晰，不接受影印件印鉴。
五、投标截止时间、开标时间及地点
1、提交承包文件的截止时间：2024年12月05 日9时30分（**时间）
2、提交承包文件地点： ****服务局六楼大会议室 。
3、开标时间：2024 年12月05 日9 时30分（**时间）
4、开标地点： ****服务局六楼大会议室 。
六、公告期限：
1、本****人民政府网发布。
七、发包人、代理机构的名称、地址和联系方法
1、发包人信息
（1）名 称：****中心
（2）地 址：**市金龙路
（3）联系人： 蒋建国
（4）电 话： 137****1562（经本人同意公开）
2、代理机构信息
（1）名 称：****
（2）地 址：**市**路455号名洋美发2楼
（3）联系人：申言秀、谢箭
（4）电 话：180****6656、189****8693（经本人同意公开）
（5）电子邮箱： ****@qq.com
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