********管理所两间房屋出租项目竞价公告
项目编号：****
****定于2024年11月25日10时至2024年11月26日10时止(延时除外，届时正式竞价开始时间以电子竞价系统时间为准)在**市公共**交易平台电子交易系统(网址：https://ggzy.****.cn/TPBidder_CZ/memberLogin)上对********管理所两间房屋出租进行公开竞价，现公告如下：
注：2024年11月25日10时至2024年11月26日10时止(延时的除外)期间，此竞价入口为唯一指定入口(**市公共**交易平台电子交易系统)，通过其他竞价平台竞价或参与竞价均视为无效操作。竞租人具体操作步骤和程序详见附件(**市公共**产权竞价系统竞买人操作手册)。
一、竞租标的物：
********管理所两间房屋出租，本次招租共有1个标的物：
标的物：本次拟出租的房产位于**县二郎口镇浦合东路，建筑面积为56平方米，租赁期为3年，标的起租价：38304元/3年（12768元/年）；（竞租人自行勘察现场，以实际面积和房屋现状为准）。竞租人一旦做出竞租决定即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。
二、重大事项披露：
1、本次竞价无保留价，一人竞价，满足成交条件，方可成交。
2、****拟出租房产，承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，禁止经营噪音较大的扰民业务和对环境有污染的业务以及上级部门禁止经营的物品及非法项目等，****市容局的相关规定，竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租人有权取消其竞得资格按违约处理并没收其履约保证金。
3、租赁期限：出租期限3年，租金一年缴一次，年租金不变。
4、在租赁期内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分(自承租人腾空并向出租人交回之日起算)，经出租人审核审批后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人转租标的物内容的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；租赁期满后，承租人应当及时腾空所有房屋，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。
5、租金支付方式：租金每年支付一次，竞得人须在《租赁合同书》签订前将第一年度租金转入招租方指定账户（即：先付后租）；后期租金在租期开始计算前30日内交纳和收取，具体付款日期在《租赁合同》中约定。
6、履约保证金：5000元，履约保证金在竞得方领取竞得通知书后5日内一次性支付，退还时间：履约保证金在合同租赁期满或合同解除后，在承租人无违约情形下并将房屋恢复原样、腾空后且无竞得人责任后十个工作日内退还(不计息)；
7、竞得人须在签订《租赁合同书》前必须完成租金及履约保证金两项费用的交纳，交纳齐全方可签订合同，租赁起止期以合同约定为准，标的物以实际交付为准。
8、装修过程中不得改变出租房屋的主体结构及相关消防设施，各标的物在房屋装修过程中不能破坏原始房屋状态，不得私搭乱建，租赁期满后，承租人应当及时腾空房屋恢复原状，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购。
9、其他相关要求：标的物一切以现状为准，****不承担任何方面维修、改造等工作。一切维修(含消防、水电管道、线路仪表灯设备、门窗等设施)及费用均由竞得人担负，同时标的物产生的治安费、卫生费、水电气费、物业管理费等费用均由竞得人担负，经营的标的物外墙、招牌、装饰等必须符合**市文明创建的要求。请有意向的竞租人现场勘查，充分考虑。
三、租金价格、竞价保证金及加价幅度：
位于**县二郎口镇浦合东路的两间房屋，建筑面积为56平方米，租赁期为3年，标的起租价：38304元/3年（12768元/年）；
起始价为：38304元/3年（12768元/年），竞价保证金为1200元，加价幅度：500元或整倍数。
四、竞价保证金交纳及处置：
(1)保证金须在2024年11月25日10时前交纳完毕；保证金须****交易中心账户(如以单位名义投标，须从单位基本账户转入)，保证金付款人的账户名称必须与竞价人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间。
(2)本标的物竞价人原冻结的保证金自动转****交易中心指定账户，竞价人保证金在签订合同后原账号退回。
(3)拍租成交后，第一年租金及履约保证金(5000元)在中标通知书发放后5日内分2笔缴纳至****指定账户(户名：竞价成功后另行通知，开户银行：竞价成功后另行通知，账号：竞价成功后另行通知)，转账时备注：********管理所两间房屋出租项目第一年租金或履约保证金。
竞价保证金缴入以下账户：
户名：****交易中心
开户行：****银行****公司**中都支行
子账号：123********004********00295
转账时备注：********管理所两间房屋出租项目保证金。
注意：①如竞价人未按公告约定的时间缴纳第一年租金及履约保证金(5000元)，竞价人的保证金不予退还。
②若存在不予退还竞价人投标保证金的情形，****中心直接予以收缴。
③放弃竞得资格的竞价人竞价保证金不予退还，****中心直接收缴。相关竞价人将被监管部门纳入信用管理，****中心网站进行不良行为披露。
五、代理服务费：
本次竞价项目由****代理，代理服务费3000元，由招租人在竞价结束后****公司。
六、竞价人应具备条件：
1、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人(企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效)或具有完全民事行为能力的自然人(法律另有规定除外)，上述企业法人或自然人无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与本项目竞价。
2、竞价人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价须知、竞价公告和标的物介绍，成交后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞价人自理。如有疑问须在公告期内向****提出。凡参加本项目竞价人都视同已经实地踏勘，确认了公告中的各项条款。
七、咨询、现场踏勘的时间：自公告之日起至2024年11月25日10时止接受咨询(节假日休息)，****公司或招租方联系。
八、竞价程序：
竞租人登录**市公共**交易平台电子交易系统(网址：https://ggzy.****.cn/TPBidder_CZ/memberLogin)参与本项目公开竞价，2024年11月25日10时至2024年11月26日10时为自由竞价时间各竞租人可根据自身条件自由出价，本次竞价活动设置延时出价功能(即限时竞价)，在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环 延时，延时5分钟，直至无人出价，竞价结束。
竞价成交后，招租人将****交易中心网站上发布成交结果公示。成交结果公示结束后3个工作日内到代理机构领取成交人成交通知书。成交人应在收到成交通知书后5个工作日内签订《租赁合同》。否则视为成交人自动放弃成交资格，竞价保证金不予退还，且招租人有权对外重新公开竞价。
九、特别提醒：
1、标的物以现状为准，****交易中心和招租人不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞租人参与本次竞价会，视同对转让标的物已进行过调查，且知悉转让标的物所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠****交易中心和招租人均不承担任何法律责任和赔偿义务。
2、潜在竞租人自行判断是否符合本项目竞租人资格。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
3、竞价成功后竞得人放弃竞得资格或未按公告约定的时间领取成交通知书、签订合同并缴纳租金及相关保证金的，竞得人的竞价保证金不予退还，****中心直接收缴，招租人有权组织重新竞价。原竞得人将被监管部门纳入信用管理，并****交易中心网站进行不良行为披露。
4、标的物承租登记手续由竞得人自行办理，所涉及的一切税费均由竞得人承担。
5、“老承租人享受优先的条件是按照财资[2012]397号文规定，老承租人在租赁期满之日的30日前，向招租人提出书面申请并经招租人审核确认。”老承租人须在竞价时间五个工作日前将招租人开具的证明（证明中含老承租人姓名+****公司名称+统一社会信****公司负责人处，否则，由此造成的损失由老承租人自行承担。
6、突发情况：由于网络延迟或者其他等客观原因，项目须暂停或者终止时，****交易中心有权暂停或终止竞价，待问题解决后重新启动竞价。本次竞价过程中，因意外或不可抗力造成的竞价中断等给各竞租人造成经济损失，****交易中心和招租人对各竞租人均不承担任何法律责任和赔偿义务，特此说明！
7、竞价过程中出现下列情形的，**县****管理局可以要求招租人立即中止或者终结竞价活动，也可以直接做出竞价活动中止和终结的决定：
（1）存在违反国家法律法规或其他利害关系方提出争议情形的；
（2）在竞价过程中出现违反各相关交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；
（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，****法院）做出中止和终结决定的。
8、本竞价公告由招租人和代理机构负责解释。
十、联系方式：
代理机构：****
联系人：刘工 联系方式：188****9688
联系地址：**县南麓公租房1栋门面房
招租单位：****
联系人：方仁树 联系方式：180****8622
联系地址：****中心2号楼
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