江苏宁沪高速公路股份有限公司2024年梅村服务区整体租赁经营项目

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江苏宁沪高速公路股份有限公司2024年梅村服务区整体租赁经营项目

更新时间	2024年11月14日
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关键信息	苏宁高速公路租赁
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项目概况项目名称项目编号采购方式资金来源公示开始时间公示结束时间项目概况及采购范围

**2024**服务区整体租赁经营项目
****
招标
2024-11-14 14:58			2024-11-17 14:58
1.项目概况：梅村服务区位于沪蓉高速公路段，服务区地处省市，距市区仅15km,离苏南硕放机场6km，**收费站约5km，与312国道咫尺相望，交通道路便捷顺畅，具有得天独厚的地域优势。服务区设加油、加气、充电、停车、餐饮、购物、汽修、ETC充值等服务项目。服务区所在断面日均流量18万辆左右，日均入区率11%左右。服务区南区建筑面积约12000平方米、北区约8000平方米。目前南区大车位174个，小车位298个；北区大车位194个，小车位210个；充电桩个数共16个，南北各8个。 2.经营租赁方式本项目的商业模式为由招标人与中标人签订经营租赁合同，由中标人自主经营或负责引进品牌单位签订商业合同进场经营。 3.招标内容： 3.1经营范围：梅村服务区加油站、加气站、广告、汽修）租赁，必须具有餐饮业态（包括但不限于快餐、中餐、面条汤粉、包子、馄饨、粽子、小吃、特色餐饮、水果、卤味等，其中面馆提供不超过20元的面条不低于3款，餐厅需提供20元的卡友套餐（二荤二素））、超市（需设同城同价大众商品专柜）及其他业态（包括但不限于西式快餐、咖啡饮品、其他零售、名创优品、数码产品、箱包、服装、烘焙类、业态）。所有经营品类的分类，双方达成一致，并须经甲方批准同意后方可经营； 3.2负责租赁区域范围的内部保洁、设施设备维护及运营安全工作； 3.3负责综合楼内的美陈、导视布置，提升服务环境； 3.4由中标人出资负责进行出新改造。 4.经营期限：6年(含1年改建装修期)，具体以合同签订时间起算。 5.4服务场地：***服务区。 6.质量要求或服务标准：合格。 7.标段划分：1个标段。 8.控制价限价： 1）餐饮业态年度保底租金控制价限价：招标人设有餐饮业态的年度保底租金控制价下限值，投标人的餐饮业态年度保底租金投标报价低于招标人设定的餐饮业态年度保底租金控制价下限（不含下限值本身），作否决投标处理。餐饮业态年度提成率控制价限价：招标人设有餐饮业态提成率下限值及上限值，投标人餐饮业态第1档提成率投标报价低于28%（不含数值本身）或高于31%（不含数值本身），均作否决投标处理。（注：餐饮业态提成率只需报第1档提成率，不得带有小数，第一至第四档提成率逐级增加1%）业态类型包括餐饮、超市、其他业态。服务区预计年度总营业额预估计16379万元，其中餐饮业态预计年度营业额预估9500万元、年保底租金下限值1836万元、提成率下限值：第1档（9500万元＜X≤10000万元）：28%，第2档（10000万元＜X≤10500万元）：29%，第3档（10500万元＜X≤11000万元）：30%，第4档（X＞11000万元）：31%。（注：X为年含税营业额）。餐饮业态提成率第1档下限值（含）28%，提成率第1档上值为31%（含）。投标人餐饮业态第1档提成率投标报价低于28%或高于31%，否决其投标。超市业态预计年度营业额预估2784万元，年保底租金下限值394万元，固定提成率为22%。超市业态年含税营业额为2784万元以上时，出租人收取的租金为年度保底租金+超出2784万元的部分22% 其他业态预计年度营业额预估4095万元，年保底租金下限值170万元，固定提成率为10%。其他业态年含税营业额为4095万元以上时，出租人收取的租金为年度保底租金+超出4095万元的部分10% 2）招标人要求投标人整体改造预算下限值为8500万元（内容包含设计咨询、改建装修施工、监理验收检测等全部工作）。改造、装修资金应不低于投标文件中承诺的改建装修预算，招标人将委托*服务区改造、装修监督管理工作。改造装修过程中，招标人将委托审计机构全程跟踪审计，改造完成后出具审计报告,若审计金额未达到投标时承诺的装修改造金额的90%，不足部分中标人须以现金补足给招标人。改建装修完成后相关资产归所有。租赁期间，在承租场所发生的安全事故或造成人身财产损害的，由中标人承担经济与法律责任，与招标人无关。投标人整体改建预算低于招标人设定的整体改造预算下限的，按否决投标处理。 3）是我国的一座，跟今已有3000多年的历史，梅村服务区位于市，不仅自然景观迷人，而且文化底蕴深厚，是一座集自然美景与历史文化于一体的城市。依靠自身的自然条件，物产丰富，成为流域的富庶之地。的旅游得天独厚，**的物产、山水，众多的历史人物和文化古迹，铸就了的特色及灵魂。乙方改造方案应结合当地的历史文化、人文、旅游、当地特色，**服务区的特色主题，服务区的改造中。投标人应在现有服务区进行提升，服务区现代商业综合体特色，以“莲动蠡湖如意南长襟吴带楚守南”为总体设计理念。改****服务区平面图红线范围内。

采购人采购人联系人联系人电话采购代理联系人联系人电话

****
童瑞峻			025-****2700-301830
****
沈银燕、丁思宇			025-****2888-203、202

| ****2024****服务区整体租赁经营项目候选人名单

排序

候选人姓名

报价/费率

项目负责人

候选人业绩

项目负责人业绩

1	嘉****公司	餐饮业态年度保底租金:****0000元餐饮业态第1档提成率:31%	陶玉伟	**服务区梅村服务区服务区 **服务区服务区服务区服务区、大盂服务区	不作要求
2	菊韵人家**公司	餐饮业态年度保底租金:****0000元餐饮业态第1档提成率:31%	陆潇潇	**服务区服务区马头服务区 **服务区服务区众兴服务区服务区服务区 ****服务区	不作要求
3	嘉**服务区**公司	餐饮业态年度保底租金:****0000元餐饮业态第1档提成率:31%	黄中华	服务区服务区、服务区、海青服务区服务区服务区服务区、****服务区	不作要求

其他说明

嘉****服务区****公司投标文件中未引进引进西式快餐品牌（肯德基、麦当劳、汉堡王中至少一家），未提供咖啡饮品品牌的授权书或意向书。评标委员会一致认为该投标人投标文件不满足评标办法形式及响应性评审“引进西式快餐品牌：肯德基、麦当劳、汉堡王中至少一家（投标文件中需提供授权书或**意向书）。”和“引进咖啡饮品品牌：星巴克、costa、猫屎咖啡、M Stand、Tims中至少一家（投标文件中需提供授权书或**意向书）。”规定，不能通过形式及响应性评审，按否决投标处理。 **市宏业高速****公司：投标人未能委派相关人员陈述。评标委员会一致认为该投标人投标文件不满足评标办法形式及响应性审查“陈述：投标人委派相关人员到场陈述”的规定，不能通过形式及响应性审查，按否决投标处理

| ****2024****服务区整体租赁经营项目投标人详细评审得分汇总 ****服务区****公司嘉****服务区****公司 **菊韵人家****公司嘉****公司 ****服务区****公司

33.62
40.60
41.08
45.84
37.12

| ****2024****服务区整体租赁经营项目投标人得分汇总 ****服务区****公司嘉****服务区****公司 **菊韵人家****公司嘉****公司 ****服务区****公司

79.76
86.36
87.65
92.84
83.19

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