一、项目名称：**碰头会B区商业综合体及C区房屋租赁项目（本项目竞租文件须为纸质文件）
二、招租人：****
三、招租内容
（一）基本情况
****园区位于**路与利民路交汇处，占地面积5.54万㎡，总建筑面积约18万㎡（不含临时建筑）。****园区由A****中心）、B区（酒店、商业综合体、写字楼）、C区（原水致臻御景**）、D区（罗曼庄园）组成。现通过公开招租方式选取B区商业综合体及C区房屋承租人。其中B区商业综合体地上共4层，建筑面积34635.61㎡（其中已招商面积约7226.86㎡，该部分面积已由招租人前期完成招商工作，涉及的商户管理及后期**等事宜，将由承租人与现有商户自行协商确定。招租人不承担任何因协商不成产生的责任或纠纷）。C区地上共4层，建筑面积13612.90㎡，现为空置状态，最终以现场查勘现状交付为准。
1.项目情况：意向承租人自行查勘出租标的，了解出租标的水、电、燃气、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观、装修等情况，且无异议，由此产生的投资风险自行承担，与招租人无关。
2.承租人应充分了解已招商商户的经营情况、租赁合同条款等内容，以便更好地进行商户管理和后期签约。招租人****商行为及合同内容不承担任何担保责任。
3.项目交割：承租人在签订《租赁合同》后，按照出租标的移交日现状与招租人办理出租标的移交；承租人应配合办理房产移交手续，无正当理由不接受的，即视同出租人已按期完成标的的移交；自房屋移交之日起，因承租人未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租人承担，与招租人无关。出租标的在移交之日前的水、电、天然气、物业等相关费用由招租人承担，移交后的水、电、天然气、物业等相关费用由承租人承担。
4.进场装修时间：合同签订后，承租人对出租标的进行装修时，不得改变房屋主体结构，如对外立面改造、增扩设施、改造墙体等必须经招租人审查同意后方可施工，否则承担违约责任。
（二）经营业态及标准
B区****商场，C区经****中心。
（三）租赁期限
1.租赁期限壹拾年，因园区外部升级改造施工，同时即将进行B区商业综合体内部公区改造装修，暂不具备交付条件，拟租赁期限及计租之日自2025年4月1日起至2035年3月31日止。（具体起租日以实际交付日期为准）。
2.装修宽限期6个月，（具体以起租日期往后顺延6个月）该期间不计租金，计入本次租赁期限，但不免除承租人对本合同约定的相关责任和义务。
（四）租金控制底价
1.总租金及租金标准：
本项目租赁期为10年，10年总租金为****07263.08元，平均月租金单价为20.9元/平米/月。
2.分款方式：
第1-3年总租金金额为****8088.12元，租金单价为17元/平方米/月；
第4-6年总租金金额为****8927.2元，租金单价为20元/平方米/月；
第7-9年总租金金额为****6712.64元，租金单价为24元/平方米/月；
第10年租金金额为****3535.12元，租金单价为26元/平方米/月。
3.特别说明
以上租金及租金标准为控制底价，后期每隔3年，将依据市场行情和CPI涨幅进行重新评估，但不低于以上控制底价。
四、竞租人的资格条件
（一）具有独立法人资格；
（二）竞租人或其法人代表、高级管理人员、股东凡有以下情形之一的，不得参与竞租：
被政****机关列入失信被执行人名单、限制高消费、重大税收违法失信主体、严重违法失信名单、企业经营异常名录。
五、公告、报名和竞价
（一）招租公告：招租公告信息发布渠道为芜****公司官网、恒创商管的公示栏；发布期限为2024年11月14日起至2024年11月23日止。
（二）报名时间：自2024年11月14日至2024年11月23日下午17:30止。
竞租人应于报名截止时间前现场递交报名材料，本次招租只接受纸质文件，竞租人须在报价页面加盖竞租人公章。
（三）竞价时间和地点
2024年11月23日下午17:30在**碰头会公寓楼5002会议室现场组织竞价。
（四）本次公开招租内容最终解释权归****所有。
六、联系人及联系方式
联系人：王工
联系电话：135****7001
****
2024年11月14日
换一批