********公司、****（以下简称“招标人”）就粤港澳大湾区青****基地（虎门渡口西岸物业提升改造项目）一期方案设计、初步设计及技术指导进行招标，选定承包人。有关事项如下：

一、项目名称：粤港澳大湾区青****基地（虎门渡口西岸物业提升改造项目）一期方案设计、初步设计及技术指导

二、项目概况：项目规划总用地面积约93000平方米，总建筑面积24825平方米，装修面积24825平方米，主要装修内容为旧建筑内部和外立面翻新与外部钢架结构加装、景观市政改造，装****园区使用。项目总投资约9675万元，其中一期投资额约6500万元。

三、招标范围：

（1）一期方案设计：包括改造方案，加固方案，室内外装修方案，总平面功能布局设计，道路、竖向规划设计，管线综合规划设计，园林景观规划设计等，成果文件包括但不限于：设计说明（整体设计立意与构思、经济技术指标等）、效果图（总体鸟瞰图、彩色总平面图等）、分析图（区位、消防、景观、功能等）、技术图（CAD总平面图等）。

（2）一期初步设计：包括总体设计、功能布局、工艺设计要求、建筑设计、结构设计（含加固、改造设计）、建筑幕墙设计、室内外装修设计、给排水系统、电气照明、防雷接地、暖通系统、空调及通系统、防排烟系统、智能化系统、环保和节能、绿色建筑、强弱电、通(包括厨房系统)、消防系统(单独成册)、电梯等设计，以及一期概算编制。

设计成****建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016版）、《市政公用工程设计文件编制深度规定》（2013年版）等文件关于初步设计深度的要求，包括红线外为本项目验收所需的排水、供水、供电、燃气等相关设计，设计文件须通过初步设计专家评审，概算文件深度应满足概算审批部门的要求。

（3）配合施工图设计及施工过程技术指导，包括但不限于：提供施工图设计及设计变更效果的咨询意见，装修装饰材料样板咨询意见，出具技术指导报告。

四、本次招标最高投标限价为855138.23元。其中：

1、方案设计、初步设计费用：限价为712112.71元。暂按投资估算一期的**费5417.63万元为计费基数，****委员会、建设部2002年颁布的《工程勘察设计收费标准》计价格【2002】10号文为计费标准，计算出工程设计收费基价，乘以设计费调整系数（专业调整系数1.0，工程复杂程度调整系数为1.0，附加调整系数为1.0）得出基本设计费为****302.97元，结合方案设计费、初步设计费用占总设计费用比例45%，得出金额为791236.34元，下浮10%，计算得出最终费用金额712112.71元。

设计结算价以审定的一期概算**费为计费基数，****委员会、建设部2002年颁布的《工程勘察设计收费标准》计价格【2002】10号文为计费标准，计算出工程设计收费基价，结合设计费调整系数（专业调整系数1.0，工程复杂程度调整系数为1.0，附加调整系数为1.0）、费用比例45%和中标下浮率计算得出结算价。中标下浮率=（1-投标报价/791236.34元）*100%，中标下浮率应不少于10%。结算价=工程设计收费基价×（1.0×1.0×1.0）×45%×（1-中标下浮率）。

2、技术指导费用：限价为143025.52元。投标人自行报价，固定总价包干。按一期的投资估算6501.16万元为计算基数，****委员会《关于开展工程建设设计咨询试点工作的通知》（穗建技[1999]313号文）计取，收费计算如下：6501.16*0.4%*10000*0.55=143025.52元。

本次设计服务费包含完成一期方案设计、一期初步设计、施工图设计及施工过程技术指导的成本、利润、税金、图纸资料文印费、分包费、专家评审费等一切费用，投标人应考虑上述情况进行投标下浮率的报价。投标报价超过最高投标限价、分项限价的为废标。

五、服务任务期限：以合同约定为准。

六、投标人要求：

1、投标人均具有独立法人资格，****管理部门核发的法人营业执****机关****事业单位法定代表人证，按国家法律经营。

2、投标人具有工程设计综合甲级资质，或建筑行业设计乙级(或以上）资质，或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级(或以上）资质。

3、拟委派的项目负责人要求：具有一级注册建筑师资格证书。

4、其他专业负责人要求（不能兼任）：

（1）建筑专业负责人：具有建筑相关专业中级职称或以上；

（2）结构专业负责人：具有结构相关专业中级职称或以上；

（3）给排水专业负责人：具有给排水相关专业中级职称或以上；

（4）暖通空调专业负责人：具有暖通空调相关专业中级职称或以上；

（5）电气专业负责人：具有电气相关专业中级职称或以上。

5、本项目不允许联合体投标。

七、评标定标原则：符合性审查通过后，采用综合评分法，得****一中标候选人，得分次高的为第二中标候选人，得分第三高的为第三中标候选人。

八、投标及开标安排

1、招标文件获取：在****集团有限公司网站（http://www.****.cn）上公开发布，由投标人自行下载。如招标人需发布补充公告的，以最后发布的补充的招标内容为准。

2、投标递交资料地点：****区环市大道中富汇街5楼会议室。

3、投标报送资料：参照招标文件相应条款。

4、投标时间为：2024年11月20日9时00分至2024年11月20日9时30分前。

5、开标时间：2024年11月20日9时30分

6、开标地点：****区环市大道中富汇街5楼会议室

7、请各投标人的法定代表人或其有效授权委托人务必准时出席，并须带本人身份证、法人证明书（授权委托人还需提供授权委托书）以供招标人审查，否则作弃权处理。

8、招标人联系方式：李工，020-****6279。

九、招标人对本次招标活动及相关的文件资料拥有最终的解释权。

****1114建设工程设计服务合同-粤港澳大湾区青****基地（虎门渡口西岸物业提升改造项目）一期方案设计、初步设计及技术指导.doc

****1114招标文件-粤港澳大湾区青****基地（虎门渡口西岸物业提升改造项目）一期方案设计、初步设计及技术指导.docx