拍卖地点：中拍平台
拍卖时间：2024-11-22 10:00
预展地点：****园区学府路与经十西路
预展时间：从公告之日起至开拍前一天
受委托，****（以下简称“拍卖公司”）将于2024年11月22日10:00至2024年11月22日12:00在中拍平台（https://paimai.****.cn），****园区约49988㎡配套服务用房5年租赁权进行公开拍卖，现就有关事项公告如下：
一、竞买标的物
****园区约49988㎡配套服务用房5年租赁权（以下简称“房屋租赁权”），标的房屋状态毛坯（部分装修，以现状为准）。
具体划分为：
标的1：A区北村**段、**路、经十西**段，合计面积为19468.48㎡；
标的2：B区职新**、职新**、华**路，合计面积为11053.42㎡；
标的3：C区北村**段、学府路、经十西**段，合计面积为19466.82㎡。
标的所在地址：****园区学府路与经十西路。
二、重大事项披露
1、本次拍卖为房屋租赁权，租金按年度支付，先付后用，5年为一个周期，租赁期到期后，本期买受人对下个租赁周期在同等条件下享有优先租赁权。
2、本次房屋租赁权实际承租价以委托人房屋移交时面积为准测算，如有面积差异以本次竞价的年租金成交价为基准，按标的区域均价、按面积占比扣除。
3、本次拍卖标的用途仅限于法律法规非禁止行业。商业经营范围及内容布局形成聚集效益，便于管理及运营，业态建议：A区文化娱乐等服务，B区生活配套服务等内容，C区餐饮文化服务等内容。ABC区均为一般商业用途。
4、买受人自行负责按委托****政府部门各项规定要求办妥自身经营证照（包括但不限于环评、排污、消防、卫生、营业执照等），相关费用由买受人承担，委托人会配合提供已有的相关材料。若买受人未能成功办理有关手续、证照导致无法正常经营的风险，由买受人自行承担，与委托人、拍卖公司无关。
5、装修期：6个月，装修期内免租金，招租房产自交付之日起，水、电、煤气等日常费用及物业管理费等均由买受人承担。买受人需遵守物业统一管理，物业管理、水电管理等另行协商。
6、竞拍成功后，买受人如后续经营需要对房产装修、改造的，必须提前将装修方案报送至委托人审核备案，审核通过后方可施工；如装修事项涉及需要主管部门审批的，由买受人自行至主管部门申报，主管部门审批通过后方可进场装修。装修过程中不得损害房屋主体结构（承重结构）及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。
7、竞买人竞得后需交纳租赁押金，租赁押金按竞得区域房屋套数收取，每套房屋收取1万元。承租期内承租人（买受人）单方面解约，租赁押金不予退还。承租期满，承租人（买受人）提供相关资料，经委托人复核确实无异议的，将无息退还租赁押金。
8、承租人（买受人）对竞得标的进行转租时需报委托人审核、批准。
9、其他未尽事宜承租人（买受人）与委托人另行协商。
三、起拍价格
标的1：A区配套服务用房5年租赁权。
租金起拍价：273万元/年，竞拍保证金：****000元，加价幅度：20000元或整倍数。
标的2：B区配套服务用房5年租赁权。
租金起拍价：212万元/年，竞拍保证金：****000元，加价幅度：20000元或整倍数。
标的3：C区配套服务用房5年租赁权。
租金起拍价：358万元/年，竞拍保证金：****000元，加价幅度：20000元或整倍数。
注：竞买人可对任意标的报名竞拍，但最多只能成交其中两个标的（竞得标的总价最高依次排序为原则）。
四、保证金交纳说明及成交价余款
1、竞买人必须在2024年11月21日18时前将竞买保证金缴纳至**市****集团有限公司账户，****银行实际到账时间为准。
户 名：**市****集团有限公司
开户行：****分行营业部
账 号：411********0060702
备 注：标的名称竞买保证金
2、竞买人参加本场拍卖会须缴纳公告内注明的竞买保证金，拍卖不成交3个工作日内全额无息退回竞买人，未成交者支付的保证金退还时，如需要支付手续费应由竞买人自行承担；拍卖成交后该笔保证金在买受人缴纳成交价款和拍卖佣金时可以冲抵拍卖成交价款和拍卖佣金。
3、拍卖成交后，买受人须按本文件要求缴纳成交价款并与委托人办理相关手续，否则按违约处理。违约者其所缴纳的竞买保证金不予退还，并承担《中华人民**国拍卖法》及相关法律规定的责任。
4、竞买手续现场办理方式：竞买人按照《拍卖公告》中规定的报名时间（即：公告发布之日起至 2024年11月21日18时前）持本公告规定的有效证件、竞买保证****公司办理竞买报名登记手续，签署《竞买须知》等相关竞买文件，****公司审核成为合法竞买人并经授权方可参与竞买。
5、竞买成功后，成交价余款（根据买受人与委托人最终签订合同的年租金价格为准）及拍卖佣金请在拍卖成交后3日内缴入**市****集团有限公司账户。逾期支付的，按悔拍处理，买受人悔拍的，保证金不予退回，并依照《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定追究买受人的法律责任。
6、买受人竞买成交后，本标的物存在2.6%拍卖佣金和0.15%软件服务费，由买受人承担相关费用。拍卖佣金根据买受人与委托人最终签订合同的年租金价格为准；中拍平台根据拍卖成交金额收取软件使用费，具体以竞价页面提示为准。
五、竞买人报名条件及审核要求
1、凡具备完全民事行为能力的法人、自然人和其他组织均可参加竞买，信用良好（需提供查询记录截屏复印件）。
2、为了预防经营风险，竞买人于报名时间截止前需提交本次标的经营方案，经委托人、****小组审核通过后方可参加竞拍活动（采用审核合格制，2小时内审核完结）。
六、咨询、看样时间
自公告之日起至2024年11月21日18时止接受咨询（节假日休息），****公司联系。
展示地点：****园区学府路与经十西路。
七、竞价方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，出价不低于起拍价。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
八、特别提醒
1、本次竞价标的是经法定公告期和展示期后才举行的，****公司对竞价标的物所作的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在竞拍前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实际情况已经确认，自行承担全部责任。标的物以房屋现状为准，拍卖公司和委托人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、参与****公司进行现场报名，办理参拍的报名手续。报名地址：**省**市**区天鹅韵办公楼605室，报名截止时间2024年11月21日18时。
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
4、本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权。
5、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》。
6、本次拍卖活动计价货币为人民币，在拍卖标的物交付、提取、转让、过户等过程中所产生的全部税、费等相关费用均由买受人自行承担。
7、本次拍卖结束后，买受人支付成交价款和佣金并签订完成交易确认书，签订之日起5日内对标的物如有异议，应当将****公司，异议期过后视为买受人对标的无异议。****公司不再承担任何责任。
8、联系方式：
联系人及咨询电话：杨先生139****2371 0398-****317
联系地址：**省**市**区天鹅韵办公楼605室
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2024年11月14日
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