根据《中华人民**国城乡规划法》第五十条的规定，现****市委****工作部申请的“园**路11号危旧房改住房改造项目”总平面图调整方案进行批前公示。
一、项目地址
**区园**路11号。
二、地类（用途）
城镇住宅用地、机关团体用地。
三、调整理由
****委员会****工作部位于园**路11号的危旧房改住房改造项目已于2014年10月22日取得批复总平面图（审批号：GH2014-077），现结合自治区房改委、****财政局、**市国资部门的批文及国家现行相关设计规范要求，在维持项目已批总计容建筑面积和居住套数不变的情况下，项目业主申请对已批复的总平面图（审批号：GH2014-077）进行调整。
四、主要调整内容
（一）总平布局：将已批总平规划的1栋三拼高层住宅楼调整为两栋高层住宅楼（建筑高度为99米）， 1栋5层公有房屋拆迁回建楼调整为1栋6层住宅楼（建筑高度为22米），3层裙房调整为1层裙房，地下室由两层调整为三层；结合前述建筑布局调整相应调整住宅楼建筑轮廓、地下室建筑轮廓、道路、消防登高操作场地、绿地、停车布局、出入口等内容。
（二）主要经济技术指标：与已批总平相比较，总建筑面积由52215.47㎡调整为52044.87㎡；地上总建筑面积由 42017.25㎡调整为37833.02㎡；总计容建筑面积维持37458.80㎡不变，其中住宅建筑面积由33875.33㎡调整为36059.67㎡，配套商业由1580.48㎡调整为371.42㎡，社区居委会用房由96.54㎡调整为86.57㎡，物业管理用房由146.23㎡调整为120.20㎡，公厕由60.24㎡调整为63.36㎡，消防控制室由26.22㎡调整为47.24㎡，取消配套服务用房1693.76㎡，新增养老服务用房300.69㎡，党群活动用房300.20㎡，婴幼儿活动用房60.37㎡；地上总不计容建筑面积由4558.45㎡调整为374.22㎡；地下室建筑面积由10198.22㎡调整为14586.07㎡；建筑密度由33.95%调整为25.56%，绿地率维持30.02％不变，住宅套数维持300户不变，总机动车停车位数量由314个调整为318个。调整后的主要经济技术指标仍符合**片区XC-03（鲤湾路）单元控规、规划设计条件及房改立项批文要求。
（三）总平面图及相关具体数据调整情况详见公示图。
五、公示地点
（一）****规划公告栏（**市锦春路3号—1号）。
（二）“园**路11号危旧房改住房改造项目”项目现场。
（三）****网站（http:zrzyj.****.cn）。
（四）**市城市规划展示馆公示栏（**市凤岭南路3号）。
同时，将从2024年11月14日至2024年11月18日（共三个工作日）在****网站、今日头条（****官方账号）上刊登相关公示的公告信息。
规划调整涉及到的相关利害关系人如有意见，请于公示期（2024年11月15日至2024年11月25日）内将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）反映至********办公室（联系电话：0771-****212，邮寄地址：**市**区玉洞大道33****中心A座7楼********办公室，邮编：530000）。
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2024年11月13日
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