**市临平区乔司****服务中心于2024年11月28日10时起至2024年11月29日11时30分止（延时的除外）错时在**巴巴资产处置平台对**市临平区乔司街道乔中**苑（一区）、良熟新苑共40套国有存量房进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：**市临平区乔司街道乔中**苑（一区）、良熟新苑共40套国有存量房，详细如下：

二、每个标的竞拍保证金15万元，需按指定标的交纳保证金，加价幅度为2000元或其整倍数。

三、重大事项披露及特别注意事项：

1、本次住宅房的竞拍为国有资产处置，不等同于网络司法拍卖，标的按房屋现状竞拍。

2、竞拍人应完全符合国家现行法律法规及**市规定的购房条件，因不符合政策导致竞买人无法办理房屋过户的，由竞买人自行承担相应责任，与产权人和拍卖人无关，且竞买人已交纳的竞拍保证金作为违约金处理不予返还。

3、竞买人必须开设淘宝及支付宝账户并使用本人的淘宝账户参与竞拍且不可委托他人竞拍，成交后过户手续办理姓名必须与竞拍时一致，不得更名（按法律规定凭婚姻登记信息可增加夫或妻为共同购买人除外）。

4、本次拍卖的住宅房因目前土地使用权类型为划拨用地，成交后由产权人办理土地划拨转出让的相关手续并补交土地出让金及承担补交土地出让金相关的税费；因土地划拨转出让的相关手续办理过程可能会较长，买受人办理所有权证过户时间也会相应**，请竞买人在作出竞买决定前自行到相关职能部门咨询确认，产权人和拍卖人对办理产证时限不做承诺，且对此不承担相应责任。

5、标的补交的土地出让金及办理变更手续时原产权人应交的所有税费均由产权人承担，买受人应按规定缴纳相应的二手房过户契税、房屋维修基金及工本费等。

6、本次竞价项目是经法定公告和展示期后才举行的，标的以目前的外观、质量及结构等现状进行竞拍并交付，**市临平区乔司****服务中心及****不承担本次竞拍标的物的瑕疵担保责任，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵；本次竞拍标的物因空置时间较长请竞拍人务必前往现场对现状进行勘察确认并熟知标的物现状情况，如有渗水或其他各类需维修等情况，均由买受人自行承担，须修复的相关费用亦由买受人承担，产权人不承担任何费用和责任。****公司对标的物所作的文字说明和提供的图片仅供竞买人参考（室内照片仅作为结构参考），未查看的竞买人视为对本标的实物现状的确认，成交后不得以不了解标的状况等理由拒绝现状接收、退还标的物或拒付价款，否则将视为违约。

7、本次****银行商业按揭，无法办理公积金按揭。

标的贷款须知：

（1****银行按揭的，应于报名截止日前自****银行（①**银行临平支行，联系人：韩麒 158****8627 ②工商银行临平支行，联系人：程小璐 158****2086、杨雪纯 178****0732 ③农业银行临平支行，联系人：蔡经理：151****8345、钱经理：138****0300 ）了解贷款的相关事宜（买受人代办服务费1000元）进行贷款资格、个人征信的预审，确认是否符合贷款条件，以防后续竞拍成功后贷款失败无法付清成交款项带来的经济责任与法律责任，并按银行要求办理贷款申请手续，通过银行贷款申请审查 (2****银行申请贷款服务的行为，****银行之间的自主行为，贷款成功与否、相关费用及由此引发的所有风险和其相应的一切法律和经济责任均由买受人承担，****公司无关 （3）若在产权人办理完成土地划拨转出让全部手续且产权人发出通知之日起30个工作日内，买受人贷款部分不能按时支付至产权人指定账户或买受人贷款审批未能及时通过或者贷款数额不足以支付房款余额的，则买受人仍须在产权人办理完成土地划拨转出让全部手续且转让方发出通知之日起35个工作日内付清剩余应付款项，否则根据《房屋转让合》的约定承担相应的违约责任，买受人办理贷款业务引发的所有风险由买受人自行承担，与产权人、拍卖公司无涉。

8、付款方式说明：

（1****银行按揭贷款的买受人，需在2024年12月19日16时前在线下将扣除保证金

后的首付款（不低于成交价的30%，以银行审核为准）及房屋维修基金（房屋维修基金良熟新苑为60元/㎡，**苑一区为30元/㎡）支付至产权人指定账户(户名：****集团****公司，开户行：****银行临平支行，帐号：330********050012631)。

****银行放款之日起3个工作日内支付至****银行账户。

（2）采用一次性付款方式：买受人须在2024年12月19日16时前在线下将扣除保证金后的房屋余款及房屋维修基金（房屋维修基金良熟新苑为60元/㎡，**苑一区为30元/㎡）****银行账户(户名：****集团****公司，开户行：****银行临平支行，帐号：330********050012631)。

9、竞拍成功后买受人应在7个工作日内（即12月10日16时前）（凭身份材料原件）由本人与产权人签订《房屋转让合同》；如买受人未按产权人通知时间签订《房屋转让合同》所引起的不利后果由买受人自行承担。

10、产权人办理完成土地划拨转出让全部手续（含补交土地出让金及补交土地出让金相关的税费）后在办理房产权证变更登记手续时，根据有关职能部门要求，买受人应与产权人签署《**省存量房买卖合同》并办理网签手续。买受人怠于签署《**省存量房买卖合同》办理网签手续所导致的不利后果均由买受人自行承担，与产权人无关。自《**省存量房买卖合同》签订之日起，《房屋转让合同》项下买受人的已付款自动转为《**省存量房买卖合同》中的购房款的组成部分（若买受人在《房屋转让合同》履行中存在违约行为的，则产权人有权在买受人的已付款中先行扣除违约金）。如买受人逾期20天付款后，且产权人已完成土地划转转出让全部手续办理的，则买受人以总房款的10%为标准向产权人承担违约金，合同终止，买受人将房屋退还给产权人，产权人在扣除买受人应承担的违约金后将多余已付款无息退还给买受人。如买受人已付款不足以承担违约金的，产权人有权继续追索。《**省存量房买卖合同》及附件协议生效之日起，签署的《房屋转让合同》自动解除，双方按《**省存量房买卖合同》及附件约定履行，且买受人确认产权人在前述《房屋转让合同》的履行过程中不存在违约。

11、房屋权证过户：

（1）一次性付款的买受人按规定付清全部拍卖成交款及房屋维修基金后，待产权人交纳完土地出让金及办理好相关手续后通知买受人，由产权人配合买受人办理网签过户等一系列过户手续。如因买受人原因延期办理的将由买受人自行承担因后续无法提供过户相关资料等原因而导致的无法办理权证过户的后果。

（2****银行按揭贷款的，在付清按揭首付款及房屋维修基金待产权人交纳完土地出让金及办理好相关手续后，****银行****银行****公司办理网签过户等一系列手续并交纳相应的代理服务费用，如因买受人原因导致逾期办理过户手续的，由买受人承担由此产生的全部责任及后果，并不得要求产权人返还竞拍保证金。

12、房屋的交付：产权人在收到全部款项（含首付款、银行按揭贷款、尾款、补足款等各类应付款）以及房屋维修基金（缴纳标准为：良熟新苑为60元/㎡，**苑一区为30元/㎡））后的20个工作日内通知买受人办理交房手续并将房产钥匙交付给买受人（视为房屋交付完毕），由买受人在《交房函》上签字盖章（按手印）。产权人将钥匙交付买受人使用后，本次转让标的的风险由买受人负责。

（即：全款支付的可先行办理交房手续，按揭贷款的须在产权证过户后按揭贷款放到产权人帐户后方可办理交房手续）。

13、房屋和土地的实际****机关确定的为准，产权人对房屋和土地面积差异用途和性质等不作担保，由此产生的问题也不改变成交结果及成交价格，不多退少补。

14、竞拍人竞得标的后能否办理过户手续、办理时间以及户口落户等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

15、过户所涉及的税费按国家现行税收政策有关规定各自承担。

16、买受人应自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。房地产变更登记过程中如需出具或重新出具评估报告的评估费用由受让方承担。

17、标的物移交手续由**市临平区乔司****服务中心或其指定的第三方办理。

四、保证金交纳及处置：

1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名交纳保证金。

2、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分****银行账户，其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

1、一次性付款的付款方式：

（1****银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年12月19日16时前在线下将扣除保证金后的竞价余款及房屋维修基金缴入产权人指定账户(户名：****集团****公司，开户行：****银行临平支行，帐号：330********050012631)。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

如逾期未能付清款项，由买受人承担由此产生的全部责任及后果，且已交纳的保证金作为违约金处理不再返还。

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

2、银行按揭贷款的付款方式：

****银行按揭贷款的，买受人应在2024年12月19日16时前在线下将扣除保证金后的首付款余款及房屋维修基金缴入产权人指定账户(户名：****集团****公司，开户行：****银行临平支行，帐号：330********050012631)，提交办理按揭手续所需材料的时间根据实际情况另行通知。

买受人必须在以上规定的时间内****银行通知办理过户手续时间内办理完权证过户，如逾期未能付清上述款项和因买受人原因导致逾期办理过户手续的，由买受人承担由此产生的全部责任及后果，且已交纳的保证金不予返还。

六、竞买人应具备条件：中华人民**国境内的自然人、企业法人和其他组织（除法律另有规定的除外）均可参加竞拍（竞拍人应完全符合国家现行法律法规及**市规定的购房条件）。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至竞价结束时止接受咨询，有意者请与****联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、**市临平区乔司****服务中心有权在竞价开始前中止或撤回转让标的，无息退还保证金，并不承担赔偿责任。

十、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

十一、本公告载于：PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.2c63b508rPEVfi user_1****404781

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

拍卖公司联系方式：

咨询电话：0571-****5168，135****2773、151****3530。

联系地址：**市临平区**街道北沙西路40****中心写字楼32层 。

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2024年11月15日