新安江街道城东商务大厦房屋租赁权项目
| （**江街道**商务大厦房屋租赁权）项目产权交易公告 | |||
| 项目编号 | **** | ||
| 交易项目名称 | **江街道**商务大厦房屋租赁权项目 | ||
| 产权类型 | 房屋租赁权 | 交易方式 | 竞价 |
| 标的基本情况 | **商务大厦位于**市**江街道黄金地带，南侧为地标建筑**明珠，****小学，****书店，大厦东侧高层办公楼总共 17 层，地上总建筑面积约 14856.50平方米，具体以签订的《房屋租赁合同》约定为准。标的起始价人民币 ****000 元/首年 | ||
| 报名开始时间 | 2024 年 11 月 15 日 9 点 00 分（**时间） | ||
| 报名结束时间 | 2024 年 11 月 22 日 11 点 00 分（**时间） | ||
| 租赁年限 | 11 年 | 租赁面积 | 14856.50 平方米 |
| 起始价 | ****000 元/首年 | 加价规则 | 10000 元/次或 10000 元的整倍数/次 |
| 竞买人条件 | 具备独立法人资格的企业，同时要求企业注册资产 500 万元以上（含 500 万元）、从事酒店管理行业；具有投资经验；资信良好，省级征信平台（信用**）无不良征信记录；竞买人只可单独申请，不可联合申请；上述条件竞买人需同时满足。 | ||
| 报名须知 | 详见竞价须知 竞价规则 | ||
| 付款方式 | 竞得人须在《成交通知书》发布之后一个月内与产权人签订合同并付首年租金、同时缴纳 80 万元作为履约保证金。 缴款方式：账户名称：**** 开户行及账号：****银行**支行 330********050006772 | ||
| 注意事项 | 一、房屋装修方案须经行政主管部门确认同意后方可实施，且不得改变房屋外立面和主体结构。装修所产生的费用由承租人自行承担。产权单位有权要求竞得人租赁期满或者退租时要求恢复出租时原样，竞得人拒绝复原的由产权单位委托第三方进行复原，复原费用及复原期间的租金损失由竞得人承担。 二、承租人拍得后提前退租或违约的，没收合同履约保证金，并支付等同当年年租金 20%的违约金。 三、其他未明事项，按照《关于印发**市国有企业经营性房产出租管理办法的通知（建政函〔2023〕38 号》执行。 四、标的成交后，装修、消防备案、营业执照办理等营业前的相关手续由竞得人自行办理。竞得人不得以各类审批原因为由提出其他诉求。产权单位仅向竞得人提供房屋租赁使用权和配合办理水、电立户，不承担有关装修设计审批、经营审批等义务。 五、竞价标的物以现状为准，产权单位不承担瑕疵担保责任，房屋（包括房屋的附属物及设施设备）按现状移交 六、如遇租赁房屋自然损坏，工程保修期内由产权方通知施工单位维修；保修期外，由竞得人自行承担房屋维修（包括但不限于房屋渗漏，管道渗漏、门窗破损，玻璃破损等），如竞得人要求产权方维修的需支付维修费用。 七、成交后竞得人有以下行为的按违约处理：1.逾期签订合同 2.逾期支付相关价款3.提供虚假资质材料或因不符合条件竞得的，产权人有权将竞价标的再行竞价。竞价标的再行竞价的，再行竞价的价款低于原竞价价款的，原竞得人应当补足差额。 八、承租人在经营租赁期间所产生的相关费用（包括的水电费、物业费及能耗费 | ||
| 等）均由承租人自行承担。承租人须服从业主单位的统一管理，执行业主单位的水电费及物业费分摊方案。 九、给予竞得人“6+6”免租期（即 6 个月招商期和 6 个月装修期），免租期分 2 年执行，租金先交后返。在竞得人足额缴纳当年租金后，产权单位对竞得人招商运营情况进行考核，若考核结果为合格则在当年租期结束后 2 个月内返还 6 个月租金。若竞得人单方提前解除协议，应退还已减免的租金。 十、经营须符合房屋用途规划，不得用于有脏污、噪音等扰民的行业及其他有违法违规的行业，需符合环保、卫生、消防等国家或行业相关规定的要求，具体从事经营的行业需事先报请产权所有人同意。在租赁物范围外设置广告需符合法律规定，不得损害产权所有人及第三方权益。 十一、竞得人自行安装公区设施，空调外机统一放置在产权方指定位置 十二、****停车场****停车场，承租人须服从业主单位的统一管理及停车位分配方案（其中已安装充电桩的停车位需免费提供场地使用，仅收取运营期间的电费） | |
| 租赁涨幅 | 年租金每 2 年在上一年租金基础上递增 3% |
| 经营业态定位 | 非住宅，经营业态要求承租人引进两****酒店，总投资成本达到 3000-4000万元左右，酒店经营面积需达到 13000 平方米以上，营业执照经营范围须与本次租赁权竞价报名业态一致。不得经营私人会所。 |
| 是否允许报起始价竞得 | 允许 |
| 竞价开始时间 | 2024 年 11 月 22 日 14 点 00 分（**时间） |
| 竞价结束时间 （延时阶段除外） | 2024 年 11 月 22 日 16 点 30 分（**时间） |
| 保证金缴纳账户 | 金额：****000 元 |
| 户 名：**市****办公室产权类 | |
| 开户行：**银行**支行 | |
| 帐 户：330********11683284-0009 | |
| 竞买人预交标的保证金必须在报名截止时间之前到达指定帐户。保证金只允许用户****银行账号转账支付，不得使用现金支付，****银行到账时间为准。竞买人保证金退还一律按照竞买人缴纳竞买保证金时的路径、银行帐号“原路返还”。报名多个标项的，保证金须按标项分笔缴纳，不得叠加。竞买人报名时须将保证金交纳凭证上传至系统。联系电话：0571-****3480 | |
| 保证金退付 | 竞价结束后 3 个工作日内，未竞得人的竞价保证金按原路径无息退还；竞得人的竞价保证金在上传合同后的 3 个工作日内退还。 竞得人有下列情形之一的，交易保证金不予退还：（一）竞得人自身原因放弃成交资格的； （二）逾期无故拒签合同的； （三）不履行报价承诺的； （四）提供虚假材料的； （五）发生其他违规或违约情况的。 若前述保证金、赔偿金仍不能弥补产权所有人损失的，产权所有人有权要求竞得人 |
| 就差额部分承担赔偿责任。 | ||
| 项目组说明 | 当前标项是否属于项目组：否 | |
| 产权所有人 | 名称 | **** |
| 联系人及电话 | 聂女士 0571-****6963 | |
| 交易机构 | 名称 | ****交易中心****中心 |
| 交易平台 | 名称 | **市国有（集体）产权交易网上竞价平台 |
| 联系人及电话 | 0571-****8230/0571-****3480 | |
| 监督部门 | 名称 | 建****服务中心 |
| 联系人及电话 | 刘先生 0571-****6756 | |
**江街道**商务大厦房屋租赁权项目交易文件(签章版).pdf [425564]
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