****联社集体资产交易公告

(第1次发布)

项目编号：****

温馨提示：

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.标的物的具体情况是由****（以下简称“葵蓬联社”）以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

3.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供报名人参考，不构成对项目的任何担保。请报名人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请报名人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同样本、交易规则、资产现状图或四至图）。报名人应认真了解核实本交易项目的实际情况，报名人一旦报名，即表明已完全了解并接受交易有关约定以及本交易项目的现状和一切已知或未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

4.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

5.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式。

****联社“三资”交易站受****（以下简称“葵蓬联社”）的委托，定于2024-11-26 15:00在**区葵蓬嵘都****联社多****联社的葵蓬路19号项目（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用公开竞投方式进行，欢迎有意参加的单位和人士咨询、报名。

一、资产情况

（一）交易资产名称：厂房-葵蓬路19号。

（二）交易资产类型：物业资产。

（三）交易资产座落位置：葵蓬路19号。

（四）交易资产面积：建筑物(土地）面积共1501.70平方米,空地面积共/平方米。其中：证载面积为/平方米，公摊面积为/平方米。

风险提示：本交易标的有1501.70平方米无相关产权登记等资料。

（六）交易资产的数量：1。

（七）交易资产的用途：厂房，仓库，商铺，办公，其他。

（八）交易资产现状情况： 出租中，合同于2025年2月28日结束。

二、交易要求

（一）交易机构：****联社“三资”交易站。

（二）交易方式：公开竞投。

（三）竞得人确定原则：价高者得。

1.只有一个竞投人的，以成交价不低于底价确定为竞得人；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

2.有两个以上竞投人的，按照价高者得的方式成交，在价格与条件相同的情况下享有优先权的竞投人优先竞得，成交价不得低于底价；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

3.有两个以上竞投人且其中一方享有优先权的，若全部竞投人均不举牌应价的，享有优先权的竞投人以成交价不低于底价确定为竞得人；如享有优先权的竞投人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

4.有两个以上竞投人且均不存在享有优先权的，若全部竞投人不举牌应价的，则以现场抽签方式确定竞得人；如拒绝参与抽签或抽签后确定为竞得人但拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，****联社予以处理。

（四）交易底价、竞价阶梯、租金、交易保证金、合同履约保证金

1.交易底价：48,840元/月起。

2.竞价阶梯：100元/月/次。

3.租金以实际竞得价为准，租金按月收取；租金递增方式：第一至三年不递增，第四年（第37个月）递增5%，即预计2028年1月1日递增5%。

4.交易保证金为￥200,000元（大写：贰拾万元），在报名截止前(即2024年11月25日 16:30)以银行转账方式一次性全额交纳****联社，在转账备注填写本交易项目编号（以交易保证金到账时间为准，不按转出时间计算）。

5.合同履约保证金为最终以实际竞得价最后一期的3倍计算，在确定竞得人后，竞得人的交易保证金在交易结果公示结束后5个工作日内一次****联社作为合同履约保证金或其他保证金。（注：交易保证金转为合同履约保证金的，不足部分补足，多出部分退回。如竞得人逾期不办理的，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。）

（五）租赁/**期限：4年10月内，以实际交付日为准，预计自2025年3月1日起至2029年12月31日止，以最终签订的合同约定为准。（租赁期最长不得超过20年，土地类项目不得超过国有建设用地使用年限）

（六）交易准入条件

1、参加竞投的必须是中国境内合法存续的企业与自然人，报名结****联社任何费用；2、现承租****联社集体物业且直接签订租赁合同的企业或自然人

（七）合同的签订：竞得人应在现场签订《****联社集体资产交易成交确认书》，并在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后，5个工作日内与出租方签订交易合同。如因竞得人原因，未能在****联社签订合同的，视为竞得人放弃交易竞得资格，其所交纳的交易保证金由交易****联社，****联社全权予以处理；如因出租方的原因，未能在规定时间内与竞得人签订交易合同的，出租方须在5个工作日内无息退回竞得人所交纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效。因未能在规定时间内签订合同而产生的其他纠纷，由双方另行处置。

（八）资产交付时间：以实际交付之日为准。

（九）资产交付方式：现状现场交付。

三、其他需要说明的情况

1、交易资产在使用过程中，出现土地违法、违法建设、环境违法等违法行为，被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由违法行为人自行承担。

2、承租方是资产安全生产、消防安全第一责任人，在实际使用前，应确保相关设备、设施必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备、设施的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。

3、合同保证金以实际竞得价计算，以最后一期租金的3个月总额计收。交易保证金转为合同保证金与水电保证金后，不足时承租方缴交补足。

4、本租赁标的是历史建筑、临时建筑，没有报建报批、没有产权证、没有消防系统，****管理部门有可能不予核发《临时场地使用证明》等有关证照。

5、租赁标的以现状交付，新租户交付时间以实际交付日为准。出租方不对租赁标的进行任何维修维护（目前建筑物已存在上盖漏水、墙体开裂等需维修情况），所有的维修维护及由此产生相关费用由承租方承担，并承担因维修不善而产生的责任与赔偿。报名人必须在报名前到现场了解租赁标的包括但不限于现状、范围、存在的情况、产权资料、水电表数量及负荷数、消防情况、附属设备设施使用情况等物业详细情况及瑕疵，一经报名视作报名人已清楚、知悉、了解所有情况。

6、竞得方不得经营噪音、气味、污染行业。否则视为竞得方违约。竞得方在租赁期间所此产生一切的包括但不限于安全生产、消防、工商、环保、工人工资、管理、事故、纠纷、损失、赔偿、债权债务等全部事项的法律责任与经济责任全部由竞得方承担，与出租方无关。

7、现出租**在进行旧村改造工作，如出租方需收回物业改造时，出租方应提前三个月通知承租方，承租方必须无条件服从，承租方没有任何补偿，并须按时搬迁，本合同自动终止，如逾期搬迁的，物业内属于承租方的设施、物品的，视承租方自愿放弃，出租方有权自行处置，相关清理费用由承租方承担。征地补偿款、建筑物及设施补偿费等全部补偿属出租方所有，承租方租赁租金、综合管理费和水电费计付至实际交还物业及其附属设施之日。我联社已纳入**市旧村改造行为计划，现正在开展旧村改造前期工作，遇到旧村改造和国家合法征收要收回物业改造时没有任何补偿，请报名人做好租赁与投资风险评估、谨慎报名、谨慎投标、谨慎投资。

8.承租人在租用集体资产期限内，消防设备配置必须符合消防部门的有关规定；若因承租人的消防设备配置不符合规定，在租用过程中所引起的消防安全事故，由承租方负责。

9.凡交纳竞投保证金，确认竞投资格后的竞投人，则视为接受本标的的交易底价。如本标的只有一位竞投人，在交易日缺席或对本标的交易底价不应价的，视为违约，出租方没收其竞投保证金，取消其竞投资格。

四、报名事项

（一）有意参加单位或个人可于2024-11-15 9:00至2024-11-25 16:30（节假日除外），在正常工作日的办公时间携带相关****联社“三资”交易站（地址：**区葵蓬嵘都****联社多功能会议室）进行咨询及报名。报****联社详细了解交易资产的现状及一切具体情况。交易报名进行现场资料审核，如资料不齐作退件处理，报名人需在报名截止时间前补齐资料重新报名。

（二）报名时提交的材料如下，并保证其真实性和完整性：

1.报名人有效身份证件复印件（提供原件核对）；

2.法人单位、非法人企业、个体户提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人（负责人、投资人）身份证明文件复印件（提供原件核对）；

3.非报名人本人或报名单位法定代表人本人报名的，需出具授权委托书原件及受托人身份证件复印件（提供原件核对）；

4.按照交易公告发布的规定提交其他****联社在编制方案时根据设定的报名条件，考虑需要报名人提供的其他报名材料，应具体列明）。

****联社对报名人提交的报名材料进行审核。不符合报名条件的不予报名；符合报名条件的报名人，****联社要求交纳交易保证金，填写《****联社集体资产交易竞投报名表》，签收《****联社集体资产交易规则》。

（四）报名人须在报名截止(即2024-11-25 16:30)前携带交易保证金交纳凭证和《****联社集体资产交易报名表》，****联社“三资”交易站申领《****联社集体资产交易报名资格确认书》，视为报名成功。

逾期报名登记、逾期交纳交易保证金或逾期领取《****联社集体资产交易报名资格确认书》的，均视为自动放弃报名资格。

已交纳交易保证金，未能报名成功的，交易保证金在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后5个工作日内一次性全额按原账号退还。

报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状情况，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终竞得价成交，****交易所产生的一切风险和因本人违反交易规则或违反合同条款造成没收交易保证金的全部责任，并按照《****联社集体资产交易规则》及有关交易文件的一切约定承担履行义务的责任。若报名人未被确认为竞得人的，交易保证金在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后5个工作日内一次性全额按原账号退还。

五、交易保证金交纳要求

报名人在2024-11-25 16:30****银行转账方式一次性全额将交****联社指定账户，并确保在交纳交易保证金截止时间前已到账（以交易保证金到账时间为准，不按转出时间计算）。交易保证金转账应准确备注本交易项目编号（如：项目编号****）。

每个交易保证金款项对应一个交易项目，一人同时报名不同的交易项目时，****联社工作人员指示分别转账并准确备注对应的交易项目编号。

报名人按照上述交易保证金数额一次性全额转账交纳到指定账户账号，支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，则视为成功交纳交易保证金；如因支付交易保证金的户名与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称不一致，或转账时没有按照要求准确备注对应的交易项目编号的，视为交纳交易保证金失败，其错转的交易保证金将在交易项目结束并完成交易结果公示后5个工作日内，由交易机构一次性无息****银行账户（报名人须提供准****银行账户信息）。报名人须按要求重新交纳交易保证金，填写转账信息并准确备注对应的交易项目编号，完成交易报名手续。

六、交易竞价

竞投人须在2024-11-26 15:00前携带《****联社集体资产交易报名资格确认书》等相关****联社“三资”交易站（地址：**区葵蓬嵘都****联社多功能会议室）参与交易，未按规定交易时间到达参与交易的，视为竞投人自动放弃参与资格，其所交纳的交易保证金不予退回。参与交易时，携带资料明细如下：

（一）竞投人身份证原件；

（二）《****联社集体资产交易报名资格确认书》；

（三）非竞投人本人或竞价单位法定代表人参与交易的，须出具授权委托书及受托人身份证件原件。

七、交易结果公示

（一）交易完成后，须进行交易结果公示，公示期自发布交易结果公示次日起计，不得少于5个工作日，如对交易结果有异议的，请于公示期内，在正常工作日的办公时间（上午9：00至12：00，下午14：00至18：00），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，****联社（地址：**区葵蓬嵘都****联社多功能会议室）或到交****联社“三资”交易站（地址：**区葵蓬嵘都****联社多功能会议室）书面反映，逾期不予受理。

（二）本交易若在交易结果公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，****联社、权属人与承租方所产生的一切矛盾纠纷、行政及法律责任均与交易机构无关。

八、联系方式

权属人：****

联系人：杜先生、梁先生联系电话：020-****8633

交易机构名称：****联社“三资”交易站

联系地址：**区葵蓬嵘都****联社多功能会议室

联系人：杜先生、梁先生联系电话：020-****8633，020-****1917

监督机构：荔****联社监事会

监督电话：020-****7053

本交易一旦报名成功，不得撤回，本交易公告最终解释权归****所有。