****西樵**产业园首期物业招租交易公告

（一）项目基本情况

1.招/出租人： ****

2.项目信息：

备注：项目物业（厂房/宿舍）共69874.87㎡，其中四层厂房4栋、十层宿舍1栋；租期10年，其中装修免租期6个月；合同履约保证金为成交价的3个月租金。

3.产权证照情况： / 。

4.租金收取方式：采用先交付后使用的方式，竞得人在《物业租赁合同》签订之日起15日内一次性缴清首期租金（即租赁期第七至第九个月合共3个月租金），以后租金按季度收取，租金每三年递增一次，每次递增以上一计租时段租金为基数增加10%，详见《物业租赁合同》（四、合同样本）。

（二）竞买资格及要求

1.中华人民**国境内的企业法人、个体经营者、自然人，不接受联合竞买，以及除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买活动。

2.准入条件：对照国家发展改革委指导文件，不得引入限制或淘汰类项目，同时不得引入陶瓷、印染、造纸、化工、泡沫、喷漆等重污染行业。

3.租赁期内，竞得人承租物业，从第三年起必须有实质生产性经营运作及经济数据产出。

4.税收要求，考核期2年，从竞得人签订物业租赁合同之日起第3、第4个完整会计年度的纳税额分别不低于人民币45元/㎡/年（即按厂房物业租赁面积59895.89平方米计算，每年纳税总额折合约不少于270万元），详见《西樵**产业园首期物业投资服务协议》（五、投资服务协议样本）。

5.其他费用：

（1）属地基础设施租金：按照厂房租赁面积计算，计费标准为0.5元/㎡/月，该费用由****社区）负责收取。竞得人必须在签订《物业租赁合同》之日起15日内，与****社区）另行签订协议，明确租金支付的具体方式和时间。

（2）生活垃圾清运处理费、水电费等其他相关费用：均由竞得人自行承担；生活垃圾清运处理费具体费用标准和支付方式等由竞得人与属地管理人另行协商。

6.租赁期间，竞得人享有对标的物、附属物及其所属设施（不包括厂房现有光伏设备）的使用权，并负责对其进行维护、保养，承担所有相关费用。对于物业的光伏相关设备，其日常养护工作由招/出租人负责。若竞得人需要对这些光伏设备进行调整或改动，必须事先以书面形式征得招/出租人的同意，且由此产生的费用由竞得人承担。厂房的移交具体方式及相关事项将由招/出租人确定，竞得人应遵守招/出租人对标的物所划定的使用范围。在移交之前，与厂房相关的所有收入和支出均归招/出租人所有和承担；移交之后，则由竞得人承担相关责任和费用。

7.租赁期内，竞得人应优先使用（消纳）招/出租人光伏发电设备所产生的电能，由招/****供电局实时到户电价（含国家规定随电量征收的有关费用）计收。当招/出租人的光伏发电设备所产电能不足以满足竞得人需求时，竞得人方可使用国家电网提供的电力。

8.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

9.意向人可登录**省公共**交易平台（**市）>交易公开>国有产权>交易公告页面（网址：https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/440600/index）下载本项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

10.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与招/出租人联系。意向人应在公开招租阶段提前踏勘并了解租赁物的现状（租赁物的现状是指物业的面积、权属情况、功能设施状况、报建验收手续、消防设施及周边环境等）。竞得人签订《物业租赁合同》后，即视为竞得人已清楚知悉租赁物的现状，并同意按租赁物及配套设施的现状承租，竞得人不因租赁物的现状提出任何异议。

11.申请人提交竞买申请参与竞价的，请点击进入**市公共**交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：https://jy.****.cn/TPBidder/login.aspx）进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

意向人、申请人、竞买人在网上交易使用电脑操作过程中,仅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE浏览器，请勿使用其它浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞买人自行负责承担。

12.本次网上竞价仅接受网上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（三）交易时间

1.提交竞买申请时间： 2024年11 月15日至2024年11月21日17时30分止；（交易前2天）

2.竞买保证金到账截止时间为2024年11月22日16时；（交易前一天）

3.网上报价时间：2024年11月25日9 时00分至 9时30分，网上报价时间结束后，如有竞买人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。

（四）招/出租人对本《交易文件》拥有解释权。

（五）联系方式

1.**市公共**交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-****0765

2.****交易中心****中心

联系人：苏先生 联系电话：0757-****9923

地址：**市**区桂城街道夏南路58****中心

3.招/出租人:****

联系人：潘先生、陈先生 联系电话：0757-****1368

地址：****工业园建新路30号润立丽苑12座4层405室

招/出租人：****

2024年11月15日