悦园保障房项目位于南屏片区，****保健院（南琴院区）东北侧。为切实做好**区悦园保障房项目抽签配租工作，确保分配工作公开、公平、公正有序进行，根据《**市公共租赁住房管理办法》（以下简称《管理办法》）、《**市公共租赁住房管理办法实施细则》（以下简称《实施细则》）和《悦园保障房项目总体分配方案》等有关规定，结合我区实际制定本方案。

一、组织实施

本次公租房抽签工作由****建设局负责统筹安排，****政府、****办事处负责协助组织实施。具体时间及地点另行通知。

二、配租对象

此次参与抽签的配租对象包含有：一是已通过公租房资格审核且配租意愿为悦园保障房的待轮候家庭；二是通过调房审批，符合适配房型要求****花园保障房的在住公租房家庭（含在住楼梯房源的承租家庭）；三是符合团租要求的企业及相关员工家庭。

三、分配原则

（一）坚持公平、公正、公**则。本次分配从房源、申请、审核、公示、异议处理等环节，都要坚持公平、公正、公开的原则，做到阳光操作，接受社会监督。

（二）分类保障和优先保障相结合原则。按照申请对象的类别合理分配房源，在同一类别中优先保障优抚对象、孤老病残、见义勇为等符合优先保障条件的家庭。

（三）按家庭保障人口多少配租住房原则。根据申请家庭人口数量配租房型：保障人数1人的，原则上配单身公寓房源；保障人数2人的，原则上配一房一厅的房源，其中，属单亲异性家庭、子女年龄6周岁以上(含6周岁)的，或者属单亲同性家庭，子女年龄年满12周岁以上(含12****初中就读证明的，原则上配两房一厅的房源；代际超过3代或者保障人数3人及以上的，原则上配两房一厅的房源，按家庭实际需求可配较小住房。

（四）不得重复保障的原则。

1.已在享受实物配租的家庭(个人)或配租当年退出实物配租未满半年的家庭(个人)，不列入配租对象。

2.正在享受或已领取**市人社局发放的人才租房补贴的，不列入配租对象。

3.列入住保诚信黑名单的家庭，不列入分配对象。

四、房源情况

悦园保障房项目共有住房1253套，其中单身公寓481套，一房一厅194套，二房一厅578套，详细如下：

详细房源情况如下：

五、配租流程

（一）配租意愿确定

区住****社区居委会逐一联系待轮候家庭（个人），确定配租意愿，按照分配原则拟定抽签人员名单。

（二）公示确认

****居委会在抽签仪式举行前将抽签人员名单、房源情况明细在单位明显位置进行公示，并通知参与本次抽签的申请家庭（个人）按时前来抽签。抽签人员名单等有关信息同步在**市保障性住房管理****人民政府网站公布，接受社会监督。

（三）现场签到

申请人须按时携带本人身份证到抽签会场（委托人须同时携带本人及申请人身份证、委托书），经现场确认后方可进入会场。并签署《申请人及家庭成员承诺书》。逾时不办理登记手续的，视为放弃本次抽签机会。

（四）政策宣讲

签到完毕后，将集中开展公租房政策宣讲，为到场的轮候家庭介绍配租房源、保障方式、配租原则、抽签规则及公租房政策规定等情况，积极为保障家庭答疑解惑。

（五）抽签流程

本次抽签采用电脑系统随机抽签的方式，每户申请家庭（个人）拥有一次抽签机会。

为保证抽签过程流畅，由工作人员抽取第一位选房资格家庭（个人），再根据系统生成的排队顺序依次叫选房家庭上台抽签。选房家庭上**应向工作人员出示身份证件，抽签后到会场指定地方签名确认选房结果并领取《公共租赁住房入住通知书》。工作人员现场3次宣读抽签家庭申请人姓名后，保障家庭（个人）或受托人仍未上台选房的，视为放弃本次选房机会。

（六）结果公示

抽签结果将在**市保障性住房管理平台网站（https://bzxzf.****.com/newOuteruser/gzfIndex****政府网站（https://www.****.cn/）公布。

（七）办理入住

配租家庭（个人）根据《公共租赁住房入住通知书》在规定时间内，到产权运营管理单位处签订公共租赁住房租赁合同以及办理入住手续。如逾期未办理入住手续，视为放弃本次抽签分配结果，如该家庭（个人）仍需获取实物保障，则在放弃之日起重新轮候排队。

六、租金标准和物业管理费标准

（一）租金标准

根据《管理办法》和《实施细则》相关规定，根据评估机构结合周边同地段、同类型住房的市场租金评估结果，该项目住宅市场租金从低确定为28元/㎡/月。各类别保障对象具体租金标准按《实施细则》第三十二条规定的租金比例执行。根据区域经济社会发展状况，每两年由区住房保障主管部门对项目住宅市场租金开展评估工作。

（二）物业管理费标准

根据物业管理招标文件约定，该项目住宅物业管理费按2元/㎡/月标准收取。属低收入住房困难类家庭的物业管理费按上述标准的50%向物业服务企业缴纳，剩下50%由**区按《管理办法》的规定对物业服务企业进行补贴。