怀柔科学城起步区城市客厅及配套公共服务项目
基础信息
| 项目统一名称 | **科学城起步区城市客厅及配套公共服务项目 | ||
| 总投资（万元） | ****914.0 | 区划 | **市 |
| 地市 | **市 | 区县 | **区 |
| 不含专项债的资本金（万元） | ****962.0 | 项目领域 | ****园区基础设施 |
| 申请专项债总额（万元） | 584400.0 | 项目业主 | **** |
| 其他债务融资（万元） | 303552.0 | 建设期 | 2020—2025 |
| 专项债作资本金（万元） | / | 运营期 | 2025—2044 |
| 预期收入（收益）（万元） | ****281.0 | 成本 | 800319 |
| 收入来源 | 出租收入、综合管廊收入、土地出让收入 | ||
| 建设内容 | **科学城起步区城市客厅及配套公共服务项目，是为建设北****科学中心服务，符合国家发展改革委关于新型基础设施中创新基础设施的定义，由**科****公司实施，共包含9个子项目，分别为：**科学城起步区城市客厅项目、**科学城文化核心区项目、科学城**土地**统筹项目、****中心区**土地**统筹项目、****园区配套**整理项目、****科学城起步区综合管廊工程、雁栖河城市生态廊道建设工程项目、**科学城起步区10kV配网工程、**科学城**10kV配网项目。1.**科学城起步区城市客厅项目**科学城起步区城市客厅项目位于**科学城起步区，是支撑**科学城科学研究的创新基础设施项目，定位为国内外科学****服务中心、**科学城的对外展示样板和科学研究****中心，将以国际化建设标准打造。项目总用地面积23.72公顷，分为A、B、C三个地块，总建筑面积约51.81万平方米。2.**科学城文化核心区项目**科学城文化核心区项目为雁栖小镇A区二级建设项目，是兼顾**科学城的新基建创新基础设施，是服务保障国际会都的公共配套服务基础设施，项目用地面积为24.41公顷，总建筑规模约11.27万平方米。功能布局：****中心的圈层式布局形式，中心以公共服务功能为主，外围以高级科学家居住功能为主。3.科学城**土地**统筹项目按照**科学城规划，****中心区、**主要布局重大科技基础设施、科技研发平台、****学院）、创新转化、科学服务和综合居住等。现已落位约30个项目，但同时配套公共服务缺乏，因此急需开展土地**统筹，为后续落位科学设施及公共服务配套项目提供用地保障。****公司已征未供建设用地面积约1600亩，****公司计划通过成本清算、变更主体，实现已征未供土地**统筹，并负责后续土地供应，最终应以实际统筹土地面积为准。该项目用于服务保障科学城建设，属于新基建创新基础设施，符合专项债要求。4.****中心区**土地**统筹项目按照**科学城规划，****中心区、**主要布局重大科技基础设施、科技研发平台、****学院）、创新转化、科学服务和综合居住等。现已落位约30个项目，但同时配套公共服务缺乏，因此急需开展土地**统筹，为后续落位科学设施及公共服务配套项目提供用地保障。****公司现有已征未供土地1441亩（全部为建设用地），****公司计划通过成本清算、变更主体，实现已征未供土地**统筹，并负责后续土地供应，最终应以实际统筹土地面积为准。该项目用于服务保障科学城建设，属于新基建创新基础设施，符合专项债要求。5.****园区配套**整理项目，根据科学城控制性详细规划，通过腾退低效闲置工业土地，为科学发展类用地和项目提供空间，初步计划收购腾退低效闲置土地不低于1000亩，最终应以实际整理土地**面积为准。该项目用于服务保障科学城建设，属于新基建创新基础设施，符合专项债要求。6.****科学城起步区综合管廊工程****科学城起步区综合管廊工程项目位于**科学城起步区，沿永乐大街、雁栖东二路、青年路、雁栖东六路、永乐北三街、科院路等6条道路敷设综合管廊约7.9公里，采用单舱到双舱结构，入廊管线包括给水、再生水、热力、电力、电信等。7.雁栖河城市生态廊道建设工程项目雁栖河城市生态廊道建设工程从北往****中心区，****水库，南入怀河，全长约12.5公里，重点实施廊道两侧规划绿地建设及河道景观绿化。该工程计划分三期组织实施。其中，一期范围为京加路至北大街东延，规划实施总用地面积190.22公顷，包括两侧绿地面积148.36公顷，河道面积41.86公顷；二期范围为北大街东延－京密路，****水库－京加路，用地面积暂估为168.9公顷；三期范围为京密路至怀耿路，用地面积暂估为184.4公顷。8.**科学城起步区10kV配网工程**科学城起步区10kV配网工程是为大科学装置、科教基础设施和交叉研究平台提供高可靠配电网络的新型基础设施建设项目，2018年6月22日，****政府专题研究**科学城电网建设有关问题，明确**科学**部核心区10千伏配网工程建设****公司承担。2018年12月，****公司****公司签署《**科学城高可靠性智能电网规划建设**协议》，在科学城配套电网规划建设方面建立战略**。**科学城起步区10kV配网工程项目位于科学城起步区，北至京密引水渠及北侧高压廊道防护绿地，**东侧高压廊道及牤牛河河道防护绿地，西至怀丰公路防护绿地，南至永乐大街。拟建设10kV开关站22座，其中规模为4进14出开关站共4座；规模为4进8出、4进10出开关站各1座；规模为4进6出开关站共16座。开关站均建设在公共建筑内，本工程包含开关站电气一次、电气二次和通信，不包含土建及相关照明、通风、排水、消防等工程。9.**科学城**10kV配网项目**科学城**10kV配网工程是为大科学装置、科教基础设施和交叉研究平台提供高可靠配电网络的新型基础设施建设项目，2018年12月，****公司****公司签署《**科学城高可靠性智能电网规划建设**协议》，在科学城配套电网规划建设方面建立战略**。2019年8月13日，****委员会召开****科学城重大项目调度例会，****公司负责解决地球数值模拟装置项目外电源建设问题。 | ||
| 特殊情况备注 | |||
| 其他债务融资来源 | 银行贷款 | 主管部门 | ****管理委员会 |
| 成本/收入 | 29.70% | 会计所 | ****事务所（特殊普通合伙） |
| 覆盖倍数 | 1.71 | 律所 | ****事务所 |
发行明细
截止 2024-10-29 ，该项目共发行4批次，累计发行金额514000.0万元。 | 2024-10-29 | 第4批次 | 10500.0 | 2.41% | 2024年**市专项债券二十八期（普通专项债） | 0.0 | |
| 2022-06-20 | 第3批次 | 42500.0 | 3.23% | 2022年**市专项债券十九期（普通专项债） | 0.0 | |
| 2021-06-28 | 第2批次 | 60000.0 | 3.70% | 2021年**市专项债券七期（普通专项债） | 0.0 | |
| 2020-05-28 | 第1批次 | 401000.0 | 3.57% | 2020年**市专项债券十三期（普通专项债） | 0.0 | |
还本付息
| 发行期限（年） | 20 | 付息方式 | 一年一次 |
| 起息日 | 2024-10-30 | 付息日 | 4月30日 10月30日（节假日顺延） |
| 最近付息日 | 2025-04-30（节假日顺延） | 提醒还款（天） | 166 |
| 到期日 | 2044-10-30 | 还本付息（万元） | / |
| 赎回方式 | 20+0+0 | 累计付息（万元） | 0 |
| 提前还本 | |||
| 备注 | |||
基本信息
| 债券名称 | 2024年**市专项债券二十八期（普通专项债） | 债券简称 | 24**市00051普通 |
| 债券编码 | **** | 区划 | **市 |
| 按债券性质分 | 新增 | 按债券类型分 | 专项 |
| 官方项目类型 | 普通 | 发行金额（亿元） | 12.51 |
| 发行日期 | 2024-10-29 | 发行场所 | ****交易所 |
| 发行期限（年） | 20 | 发行利率（%） | 2.41 |
| 发行期数 | 28 | 付息方式 | 半年一付 |
| 新增债券（亿元） | 12.51 | 置换债券（亿元） | 0.0 |
| 再融资债券（亿元） | 0.0 | 赎回方式 | 20+0+0 |
| 起息日 | 2024-10-30 | 到期日 | 2044-10-30 |
| 付息日 | 4月30日 10月30日（节假日顺延） | 最近付息日 | 2025-04-30（节假日顺延） |
| 提醒还款（天） | 166 | 上期已付息（亿元） | 0 |
| 提前还本 | 累计付息（亿元） | 0 | |
| 柜台债 | / | 备注 |
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