受****（以下简称“委托方”或“开发公司”）委托，****（以下简称“本中心”）对****国际机场航站楼1A03广式餐饮品牌招商项目（以下简称“本项目”）进行公开招商引入品牌**方，在****国际机场航站楼为广大旅客和员工提供广式餐饮服务。
一、项目基本情况介绍
（一）招商**项目名称：****国际机场航站楼1A03广式餐饮品牌招商项目。
（二）项目概况
****国际机场2024年1-10月份客流量****077人次，预计本年度客流量可超****000人次。目前机场航站楼****餐饮店，为了满足旅客多样化的餐饮需求。****将位于机场新扩容区域一楼出发大厅1A03商业规划为广式餐饮，面积约为220㎡（届时面积以实际测量为准，误差不超过20㎡，特许经营费报价以220㎡报价，以中选报价/220㎡作为月单价，面积以实际面积计算，月单价×实际面积=月度保底特许经营费）。
二、项目**模式
****公司提供航站楼隔离区新扩容区域一楼出发大厅1A03商业场地。
（****公司指定位置，按照**方持****餐厅（产品需包含茶点），并按****公司支付特许经营费。
（三）**期限：本次**期限为8年（含1个月免特许经营费装修期）。
三、费用标准及结算方式
（一）特许经营费
采用月保底特许经营费和月营收抽成两者孰高的模式收取特许经营费。
1.月保底特许经营费
（1）本项目首个**年、第二个**年度月保底特许经营费按照中选的特许经营费A计算，月保底特许经营费由**申请人在**申请文件中进行报价。
（2）第三个**年度起月保底特许经营费按照机场国内旅客吞吐量变动逐年调整，计算方式如下：
A = 中选的月保底特许经营费
B = 2024年度机场国内旅客吞吐量
C = 调整年的上一年度机场国内旅客吞吐量
D = [（ C–B ）/ B]×70%
按中选的月保底特许经营费根据比例递增方式：
第三个**年度起月保底特许经营费 = A × ( 1 + D )
月保底特许经营费增长幅度（D）在每满一年时调整。
当C–B ＜ 0时（即调整年的上一年度国内旅客吞吐量较2024年更少），月保底特许经营费不增长。
2.月营收抽成：以本项目每月营业总收入的20%进行抽成。
3.当按照月营收20%的比例进行抽成的收益大于月保底特许经营费时，开发公司将按照20%的抽成比例进行抽成作为特许经营费；当按照20%的比例进行抽成的收益小于或等于月保底特许经营费时，开发公司将按照月保底特许经营费向**方收取特许经营费。
（二）水电费：指**方日常运营中产生的，根据**方实际使用度数计算，按照**市商业用电、用水收费标准计收。
（三）综合管理费：****公司为**方提供并维护洗手间、通道、电梯等公共设施及保洁、垃圾处理、室内外绿化、空调、保安、消防等基本服务，而应由****公司的一项费用。综合管理费根据实际所使用房屋的面积，按30元/㎡﹒月的标准计算收取。
（四）履约保证金
1.履约保证金为三个月保底特许经营费。履约保证金在合同签订时，****公司指定账户。
2.履约保证金在合同期限届满后，由**方提出书面申请，据实核对结算后，开发公司在10个工作日内无息返还履约保证金。
四、意向**方资格要求及审查办法
（一）本项目意向**方应具备以下基本条件：
1.意向**方须在中华人民**国境内注册且具有独立法人资格。
2.意向**方拟经营的品牌须具有注册的商标；品牌持有人报名的，须提供拟经营品牌的商标注册证；被授权使用商标的**申请人，须提供被授权到**国际机场航站楼经营该品牌的证明文件和品牌持有人的商标注册证。
3.意向**方拟经营的品牌，需在**经营30****连锁店。[提供品牌所属企业加盖公章的证明文件]
4.意向**方须承诺具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（出具承诺书）；
5.意向**方须承诺有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（出具承诺书，截至评议会当天新****公司无须提供）；
6.意向**方参加本次招商活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录（提供书面声明）；
7.意向**方及其法****人民法院采取强制执行措施的情况和/或被列入失信被执行人名单[须提供中国执行信息公开网(zxgk.****.cn)的查询结果进行判定]；
8.本项目不接受联合体报名。
（****委员会对意向**方的资格进行审查。意向**方须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。
五、公开招商文件的获取
（一）凡有意参加本项目公开招商的意向**方，请于2024年11月15日至2024年11月28日（上午9时00分至12时00分、下午13时00分至17时00分，****中心办公地点领取《公开招商文件》（项目编号为****）。
（二）领取《公开招商文件》的意向**方、**申请人及**方应严格保密获知的本项目的相关信息和资料，并仅为参与本项目招商活动或履行相关**协议的目的而使用。严禁非授权透露、使用、复制本项目的相关信息和资料。
六、遴选方法
本项目采用综合评议的办法，择优确定**方。
七、交易保证金
（一）交易保证金的汇达截止时间：2024年11月28日17时00分。
（二）交易保证金的金额：人民币80万元。
（三）交易保证金的缴交方式：****银行柜台、网银转账、手机银行缴交交易保证金。交易保证金的汇款人名称应与意向**方名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。意向**方授权他人办理报名手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。
（四）交易保证金账户：
通过邮件索取交易保证金账户（索取邮件发至电子邮箱：****@qzcq0595.com，邮件内容请备注项目名称、项目编号、联系方式等)。
八、公告时间
（一）公告时间：2024年11月15日至2024年11月28日。
（二）看样及审慎调查时间：2024年11月15日至2024年11月28日（上午9时00分至12时00分、下午15时00分至18时00分，节假日除外）；
联系人：林女士 联系电话:139****4545
（三）意向**方应根据需求联系看样联系人前往机场踏勘和审慎调查，不论意向**方是否进行现场踏勘和审慎调查，一经递交**申请文件，则视为对本次招商项目的相关情况已有充分了解，意向**方不得以未充分了解招商项目相关情况等作为其不履行承诺的理由。
公告期内，**申请人若对本项目有疑问的，可书面向委托方申请了解本项目相关情况，但委托方并不义务必须答复或者提供任何本项目的相关信息和资料。
九、**申请文件的递交
（一）**申请文件递交时间：2024年11月29日9时00分至10时00分。递交地点：**市**区海星街100号**大厦A幢4****中心开标室。
（二）**申请人的法定代表人或授权代表应在上述时间内到达递交地点，负责递交**申请文件并填写《**申请文件递交登记表》，本中心将在收取《**申请文件递交登记表》时对**申请人进行编号，并将经双方共同确认的**申请人编号明确于《**申请文件递交登记表》中（一式贰份，本中心、**申请人各执壹份）。在递交**申请文件的同时，****中心提交不需要密封的以下资料：主体资格证明材料（复印件加盖公章，营业执照或登记证书等）、招商活动授权委托书原件（如未委托他人无需提供）、法定代表人或授权代表身份证（复印件加盖公章）及交易保证金的交款凭证（复印件加盖公章）。未在上述时间内递交**申请文件的或者未按招商文件要求密封完好**申请文件的或者未按文件规定缴纳交易保****中心提交上述不需密封资料的经营申请方，其经营申请文件将不予接收并立即退回。将不予接收并立即退回给该**申请人。
备注：上述复印件需加盖**申请人单位公章，否则**申请文件不予接收。
（三）在递交**申请文件时间截止之前，**申请人可以要求修改或撤回已提交的**申请文件，截止之后**申请人不得要求撤回已提交的**申请文件。
（四）**申请文件有效期为递交**申请文件截止日起90个日历日。在此期限内，所有**申请文件均保持有效。若**申请人成为中选**方，与委托方签订正式相关**协议，则其提交的**申请文件持续有效。
十、评议会
（一）评议会时间: 2024年11月29日10时00分开始评议。
（二）评议会地点：**市**区海星街100号**大厦A幢4****中心评标区。
（三）在评议过程中，**申请人须准备好与**申请有关的证明资料原件随时备查；如有必要，评议委员会将要求**申请人在1小时内到达评议地点提交原件验证。在规定时间内不能提交原件的，评议委员会有权（但不义务）对有疑议的有关证明资料复印件作出不利于**申请人的认定。
（四）评议会如只有一个满足资格要求的**申请人参与，**申请人的最终得分不低于70分的，评议委员会可确定该**申请人为第一**候选方。
****委员会根据评议实际情况做好评议会情况记录并向委托方提交评议报告。
****委员会经评议，认为所有**申请文件都不符合招商文件要求的，可以予以否决所有。评议委员会决定否决所有**申请文件的，应当在评议报告中说明具体理由。
十一、评议结束后的相关程序
****中心在本项目评议结束后根据经委托方盖章确****中心网站（www.****.com）发布评议结果公告（公告内容为**候选方的候选排序、**申请人编号及综合得分）。
（二）中选通知书发放：****委员会提出的书面评议报告，委托方确定****中心发出书面中选结果，本中心在收到委托方出具的书面中选结果之日起2个工作日内向该项目中选**方发出书面《中选通知书》并将该通知抄送给委托方。若该中选**方放弃**，或因不可抗力提出不能履行合同，或未按照招商文件要求在规定期限内履约或者中选被依法确认无效的，委托方可以选择**候选方综合得分次高的按相关程序重新确定成为中选**方。
（三）交易服务费的支付：中选**方应在收到中选结果通知之日起3****中心支付交易服务费。
（四）签订**协议：中选**方应当在收到《中选通知书》起5个工作日内凭《中选通知书》与委托方签订相关**协议。招商文件（包括正式发出的澄清、修改等文件）和**方提交的**申请文件中被委托方接受的内容均构成**协议的组成部分。委托方应在**协议签订之日起3****中心出具《协议签订完毕函》。
（五）出具《交易凭证》及公告招商结果：本中心在收到委托方出具的《协议签订完毕函》的当日出具《交易凭证》****中心网站（www.****.com）发布招商结果公告。
十二、交易费用
（一）**申请人为参加此次公开招商活动（包括但不限于：准备**申请文件、审慎调查、递交**申请文件等）所发生的费用一概自理。无论发生何种情形（包括但****中心终止招商程序的情形），****中心均无义务或责任对**申请人花费的上述费用予以补偿或赔偿。
（二）确定中选**方后，本中心以本项目合同总金额即****国际机场航站楼1A03商业8年（含1个月免特许经营费装修期）特许经营费总额为基数，按照****产权交易收费标准（附件7）向**方收取交易服务费。
（三）中选合****中心支付交易服务费的，本中心将直接从其缴纳的交易保证金中扣除交易服务费。
十三、其他提示事项
（一）本项目参照《中华人民**国民法典》《中华人民**国企业国有资产法》《企业国有资产交易监督管理办法》《企业国有产权交易操作规则》等相关法律、法规规定，并遵循等价有偿和公开、公平、公正的原则组织交易。
（二）项目详情详见第二章 招商**项目主要内容。
（三）各意向**方及**申请人必须自觉遵守招商活动规则，不得干扰招商活动的各项工作，更不能有操纵、垄断、恶意串通等违法行为，一经发现有违反本招商文件和申请**承诺的行为，****中心有权即刻取消其**申请资格、终止招商程序或宣布评议无效，其交易保证金不予退还，****中心保留通过法律途径进一步索赔的权利。
（四）委托方保留在向**方发出中选通知之前的任何时候拒绝接受所有**申请或终止招商程序的权利。除退还交易保证金[但不包括本《公开招商文件》规定的不予退还交易保证金的情况]外，****中心不对受此影响的任何**申请人承担任何责任。
（五）招商文件及其涉及的整个过程的解释权归委托方。
（六）在本项目**方产生前发生争议时，****中心申请调解；调解不成的，****中心****法院提起诉讼。****中心时，****中心的监管机构申请调解，****中心****法院提起诉讼。
十四、发布公告的媒体
本项目公告在****网站（www.****.com）上发布。
十五、本中心办公地点及联系方式
办公地点：**市**区海星街100号**大厦A幢450室。
邮编：362000 传真：0595-****9023
联系人：王先生 联系电话：0595-****9025、0595-****9091
联系邮箱：****@qzcq0595.com
十六、接受投诉部门
****综合部 联系电话：0595-****1811
****有限公司
2024年11月15日
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