项目概况：小沥市场建筑面积共约4126平方米，其中首层面积约3366平方米，二层面积约760平方米。****停车场，面积共约1471.31平方米，作为市场配套设施一起出租。****停车场使用，不得作汽车充电服务使用。其中5057.9平方米有土地使用证（证号：中府国用(2003)第031299号），其中1900.8平方米有建设工程规划许可证、建设工程消防设计备案受理凭证，未办理房产证。

（1）承租人必须符合环境保护规定，不得在本物业从事国家明令禁止生产、经营的行业；不能经营危险品、废旧品堆放、回收以及有噪音、气味、腐蚀等相关有污染的行业，禁止使用蜂窝煤。

（2）乙方必须符合环境保护规定和必须落实门前“三包”责任制，不得在本物业从事“黄、赌、毒”、制假、贩假、无照经营、传销、非法行医等违法犯罪行为。

（3）承租人禁止将标的物改建为“三合一”场所，一经发现，按违约条款执行。

（4）本物业必须是承租人用于自己生产经营使用，禁止私自转租、分租。

（5）因租赁所发生的租赁税，甲方负责承担含税部分租金所产生的租赁税，超出部分由乙方负责承担。

租期为12年8个月，租赁时间从2024年12月1日起至2037年7月31日止，共分5个租金周期，前3年租金为中标价，第4年起每3年租金在上一周期租金基础上递增5%。租金递增周期从2027年12月1日起计算。

如乙方需对市场进行升级改造的，须在合同生效1年内，向甲方提交市场改造方案，经甲方同意后给予3个月免租装修期；如乙方对市场屋面彩瓦进行更换的，则增加1个月免租装修期。如超出合同生效1年后乙方才对市场进行改造的，则不给予免租装修期。免租装修期从乙方提出申请经甲方同意且开始施工后一个月开始计算，免租装修期减免的租金按中标价计算。

（1）2024年12月1日-2025年4月30日，****超市处（面积约901平方米）给乙方使用，该部分铺位租金固定为33元/平方米/月（即29733元/宗/月，含税），租金从2024年12月1日起计收。

（2）从2025年5月1日起，****停车场整体交付给乙方使用，租金从2025年5月1日起按中标价计收。

****停车场合并报价，投标底价为￥150万元/宗/年（其中75万元/年租金含税，剩余部分租金不含税），竞投人第一次叫价可以出标底价，第二次起每次出价增幅不低于￥10000元/次，以此类推，价高者中标。交易保证金￥90万元，以电子竞投方式进行交易。

本次投标不作统一时间集中现场答疑，如有疑问请在公告期间工作时间内致电联系人咨询。

投标报名时间：即日起至2024年11月21日下午5：30截止。竞投人须于2024年11月21日17: 00****银行转账方式（不接受现金存款、支付宝转账、微信转账等方式）将竞投保证金￥90****农业农村局集体资产竞投保证金对应物业子账户（账户可在报名缴交保证金界面查看复制），汇入竞投保证金时请认真核对，保金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金并上传缴款证并完成网上报名。（因有可能出现系统或网络原因，转出的保证金两个工作日或以上时间才能到账，或保证金到账后报名提交不成功等，因此建议竞投意向者提前2个工作日或以上的时间转账并报名。）

报名方式：竞投人可于报名时间内登录**市农村集体三资和财务监管一体化平台https://www.****.cn或关注“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序，点击【交易大厅】模块→选择意向项目报名→获取交易保证金账号，在报名结束前确保交易保证金一次性全额到达指定账户。

中标者须于中标后3天内，携带中标通知（网上信息），与招标单位签定中标确认书，并按中标确认书上规定时间内与发标单位签定租赁合同。逾期未签的，视中标者违约，招标单位将没收该中标者保证金，收回标的。

（1）本项目单位（****、中介公司除外)或具有完全民事行为能力的个人均可参加；

（2）凡参加投标者必须****社区集体的物业、土地等租金才有权参加投标；

（3）竞投人承诺具有良好的履约能力，无违反合同约定的情况，且竞投人承诺无违反诚实信用等不良记录，****政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态，且必须符合环境保护准入条件；

（4）乙方必须落实门前“三包”责任制，即包卫生、包绿化、包秩序；

（5）过去3年出现过制售假冒伪劣行为的企业或个人不得参与投标。

2024年11月22日10：00-11：00（如有变更，另行通知），请提前登录到到上述网站进行网上竞价。超过指定竞投时间，视为放弃竞投资格。

1、项目考察联系人：何先生：180****7488

2、报名联系人：邝小姐0760-****3299

3、资料索取地点：****中心一楼