出租标的面积以实际移交为准，不因此影响最终实际成交价格，承租方不得在承租后对标的提出任何异议。

1、出租标的为：****2处房产。

2、各出租标的挂牌价为年租金底价，成交年租金均按此次竞租实际成交价计算。

3、各出租标的租金每年支付一次，先付款后使用，具体条款由租赁双方在《房屋租赁合同》中约定。各标的竞价保证金为5万元，该竞价保证金在意向承租方竞租成功后转为履约保证金，该履约保证金于合同期满且无承租方责任后不计息退还。标的承租方在签订《房屋租赁合同》前须将租金及履约保证金一并支付给出租方。

4、各出租标的现均为空置状态，无免租金装潢期。

5、各出租标的起租期以出租方实际交付时间为准，出租方负责标的清场工作。

6、各出租标的面积以实际移交为准，不因此影响最终实际成交价格；承租方不得在承租后对标的提出任何异议。

7、各出租标的整体出租，不分割。

8、现场勘察人：沈老师，联系电话：0551-****7011，191****1119。

1、意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的并签署由出租方出具的《现场勘查确认单》，就意向承租标的相关情况主动向出租方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；申请承租登记的意向承租方都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2、承租方使用上述房屋必须符合房屋设计用途，遵守国家和地方关于环境保护的有关规定及相关法律法规要求，标的1仅用于【经营茶饮店】，标的2仅用于【经营水果店】。如因超出规定的经营范围造成承租方不能按预想的方案使用房屋的，经查证，由出租方第一次书面通知整改并扣除履约保证金总额的20%，由出租方第二次书面通知整改并扣除履约保证金的50%，承租方应在履约保证金扣除次月补齐所扣金额。经出租方两次通知后仍不按照要求整改的，出租方有权提前解除《房屋租赁合同》。

3、出租方现有学生8000人左右，同时每年度寒暑假共计约3个月，现已有配套业态包含：食堂中有水吧在经营、超**有水果售卖。

4、出租标的按移交时的现状进行移交，出租标的内遗留的杂物等由承租方负责清理。

5、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋，如承租方擅自分租、转租、分包、转包，经查证，由出租方第一次书面通知整改并扣除履约保证金总额的20%，由出租方第二次书面通知整改并扣除履约保证金的50%，承租方应在履约保证金扣除次月补齐所扣金额。经出租方两次通知后仍不按照要求整改的，出租方有权提前解除《房屋租赁合同》。

6、认真做好防火、防盗及有关安全工作，车辆出入严格遵守出租方车辆管理规定。若出现安全事故，自行承担全部责任并全额扣除履约保证金。情节严重者，按照国家相关法律法规追究责任并立即终止合同。

7、依法用工，独立承担用工风险责任，不得将用工风险转嫁出租方。应根据国家规定聘用劳务人员，根据国家规**排劳务人员加班并发放加班工资。在签订用工协议（合同）中应注明，一切用工（劳动）纠纷与出租方无关，同时应将用工协议（合同）送出租方备案，否则出租方有权扣除履约保证金。经查证，如因承租方用工纠纷造成出租方不良影响的，由出租方第一次书面通知整改并扣除履约保证金总额的20%，由出租方第二次书面通知整改并扣除履约保证金的50%，经出租方两次通知后仍不按照要求整改的解除合同。情节严重者，出租方有权全额扣除履约保证金并立即解除合同。承租方应在履约保证金扣除次月补齐所扣金额。

8、租赁期内，承租方须委派本单位的员工担任经营经理，并出具委任的书面材料，且须得到出租方认可，员工信息须张贴上墙。经营经理不得中途换人，如确需换人须得到出租方同意，否则视为承租方违约，由此所带来的一切损失和责任由承租方自行承担。

9、承租方所经营的商品、****政府物价部门核定的标准，必须做到明码标价，并在店内醒目位置标示。商品、服务价格不得高于同类经营网点价格。如出现价格虚高问题，应虚心接受校方管理人员的指导意见及时整改，拒不整改的，出租方有权按照500元/次标准扣除履约保证金。超过3次（含3次）属重大违约行为，出租方有权单方面解除合同，由此所带来的一切损失和责任由承租方自行承担。

10、标的1意向承租方须为品牌（包括但不限于：卡旺卡、COCO、蜜雪冰城、茶百道、沪上阿姨、古茗、霸王茶姬、****连锁店或加盟店。连锁店是指企业用本企业的营业执照以连锁形式经营10家以上茶饮店，实行统一进货、统一配送、统一管理。若意向方是加盟店则需在登记竞租时提供所加盟品牌承诺书及品牌茶饮运营商的授权经营证明材料。承租后不得更换品牌，如确需更换品牌，须经出租方书面同意，否则出租方有权终止合同并扣除履约保证金。

11、标的1意向承租方还须提供1年（截至标的挂牌之日满1年）及以**校茶饮店经营业绩证明材料（租赁合同），标的2意向承租方还须提供1年（截至标的挂牌之日满1****水果店经营业绩证明材料（租赁合同）。

12、承租方确定营业时间****管理部门的同意，根据出租方校历安排经营时间和每天营业起止时间，执行前应报出租方同意，不得扰乱出租**常的教育教学活动与生活秩序。息业必须书面提出****管理部门的同意，暑假、寒****管理部门决定。违反此项规定，出租方有权按照500元/次标准扣除履约保证金，情节严重者，视为违约，出租方有权立即解除合同。

13、****管理部门不定期组织相关部门对承租方进行考评（每季度不少于1次），考评结果分为优秀、良好、合格、不合格，对应综合考核分数分别是85分及以上，70分（含）-85分（不含），60分（含）-70分（不含），60分（不含）以下，考评结果报分管院领导审批。如承租方在考评中不合格，出租方有权根据情况按照不低于履约保证金20%的标准进行处罚并限期整改。若连续三次不达标，出租方有权解除合同并要求承租方承担赔偿责任。承租方应在履约保证金扣除次月补齐所扣金额。

14、租赁期内，承租方负责租赁房屋日常安全的管理工作，并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用，收费标准为出租方执行**市相关部门计费标准。

15、承****学院交付水、电费（水费为3.00元/吨、电费为0.5703元/度，若供水、供电部门调整价格，学院则进行相应调整），如有拖欠，按拖欠额每次收取5%的违约金。水电费拖欠达三个月的承租户，学院将暂停该物业的水电，直至缴清费用。

16、承租方要做好门前“三包”，自备垃圾容器，不得随地随意倒置垃圾。违者第一次罚款5—10元，第二次罚款10—20元，第三次罚款30—50元。情节严重的出租方有权按照200元/次标准扣除履约保证金，直至取消经营资格或终止租赁。

17、租赁期内，承租方对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经出租方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构，严禁拆墙、打洞、使用轻质隔断，保证房屋整体安全，满足使用安全、环保、街面景观规划要求。如擅自改动或破坏房屋结构，承租方应立即恢复原状，如因未恢复原状给出租方或第三方造成损失的，出租方有权酌情扣除履约保证金。情节严重者，视为违约，出租方有权立即解除合同。租赁房屋的装修、装潢费用全部由承租方自行承担。租赁期内房屋的防水维护及水、电、燃气、线路、管道的相关维护费用，由承租方承担。

18、租赁期内，承租方须配合出租方或税务、工商管理、卫生、防疫、文化、消防等行政监管部门依法依规进行的检查、抽测等活动，须无条件接受上级卫生监督部门、出租方对食品卫生、消防安全、公共场所卫生、经营范围、经营价格以及商品质量等方面的检查和监督管理，并为检查提供便利条件，对检查提出的整改意见与要求须认真落实，整改到位，并将整改情况及时上报，所发生的相关费用（含税费）由承租方自行承担。如不服从，由出租方第一次书面通知整改并扣除履约保证金总额的20%，由出租方第二次书面通知整改并扣除履约保证金的50%，经出租方两次通知后仍不按照要求整改的解除合同。承租方应在履约保证金扣除次月补齐所扣金额。

19、租赁期内，承租方不得拖欠房屋租金，如有拖欠，承租方需向出租方缴纳滞纳金，滞纳金计算方法为：采用超额累进制，拖欠1天以上的，每日滞纳金收取金额为年租金金额的1‰；拖欠 30天以上的，出租方可单方面解除合同，承租方承担由此产生的一切损失和责任。如拒不缴纳，视为承租方违约，出租方可直接从履约保证金中扣除。

20、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

21、《房屋租赁合同》期满或终止时，承租方投入的装修、装潢部分无偿归出租方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后2日内交还出租方，遗留在出租标的物室内外一切财物均视为无价值废弃物，承租人不得向出租人和第三方提出任何补偿要求（包括但不限于装修、人工等），租赁房屋经甲方验收后方可进行资产交接。承租方不得以任何理由逾期不办理交接手续，承租方逾期未办理清场交接手续，出租方有权按照2000元/天标准收取场地占用费。

22、租赁期内，承租方要求提前退租的，应提前30天提出书面申请并签章，签订《终止租房合同协议书》，并承担违约责任。

23、各出租标的承租方应切实做到以学生为本，为学生服务。

24、承租方还须遵循的要求：

①承租方相关证件齐全后方可营业，应向学院提供卫生主管部门颁发的卫生许可证、从业人员个人健康证和营业证照等。如发现无证经营情况，出租人有权立即采取停水停电等措施制止无证经营行为，因此而造成的一切直接和间接损失全部无证经营承租户自行承担，且不免除该承租户缴纳租金义务。发现两次无证经营现象，出租方有权立即解除合同，没收全部履约保证金，该承租人不得向出租方及第三人提出任何（包括但不限于装修、人工等）赔偿要求。不销售“三无”产品、假冒伪劣商品。所售文化音像制品不得涉及反动、黄色和其他****学院宣传部门定期进行意识形态排查。经营过程中禁止出售预售卡、代金券和其他形式的储（充）值卡。违反此项规定，出租方有权按照1000元/次标准扣除履约保证金。情节严重者，视为违约，出租方有权立即解除合同。

②严格遵守《消费者权益保护法》和有关法律规定，以及出租方相关规定，对所提供服务实行“三包”，假一罚十。****学院内饲养家禽家畜。违反此项规定，出租方有权按照500元/次标准扣除履约保证金；

③对所售商品负责，对食品卫生安全负责。保证商品质量，明码标价，采购、统配的商品应有厂家卫生等许可证及每批次产品检验合格证。违反此项规定，出租方有权按照1000元/次标准扣除履约保证金。

④在经营过程中如出现安全、食品卫生等重大问题以及违约处理时，承租方应及时赔偿损失。出租方有权用履约保证金先行支付相关费用，如因此造成履约保证金不足招标文件约定额，承租方应按出租方要求及时补足。

⑤经营场所以出租方提供的场所为限，不得扩大经营场所,不得在现有场所范围外经营和建违章建筑。违反此项规定，出租方有权按照500元/次标准扣除履约保证金。

⑥应有健全的防鼠、防蝇、防尘“三防”措施。所有垃圾应送到在校方指定的地点，垃圾日产日清。违反此项规定，出租方有权按照200元/次标准扣除履约保证金。

⑦如出租方按照本公告及合同约定扣除承租方相应履约保证金，承租方应在履约保证金扣除次月补齐所扣金额。

25、保证金不得由他方代缴。

26、其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。

1、意向承租方应于本公告期****交易中心“皖e云”系统（网址：https://wey.****.cn），线上办理承租登记手续并按本公告约定交纳竞价保证金（不计息），意向承租方须将竞价保证金****交易中心收款银行账户，意向承租方交纳全部竞价保证金且经出租方资格确认并后获得参与竞价资格。办理承租登记手续及线上确认保证金交纳详见“皖e云”系统“帮助中心”——“用户指引”。

2、意向承租方线上办理承租登记手续时，须通过“皖e云”提交包括但不限于以下材料（提交材料要求：所有材料扫描原件提交至“皖e云”系统，并保证提交材料内容完整、清晰可辨）：

（1）意向承租方为法人或其他组织的，须提交主体资格证明文件，法定代表人或营业执照登记的经营者（负责人）身份证，授权委托书、授权经办人的身份证，公司章程、组织章程或合伙协议等，意向承租方同意承租的内部决策文件（或同意承租的内部决策文件及批复文件）；

（2）意向承租方需提交承诺函，承诺函包括但不限于以下内容：法定代表人及现场负责人非出租方职工以及各种形式的合同工、临时聘用人员及其家属且近三年无工商处罚记录、无违反法律或商业道德行为或违规参与出租方竟租活动、无重**全事故及诉讼行为；

（3）意向承租方须自行下载并签署《一次性报价须知、承诺函》，（《一次性报价须知、承诺函》详见公告附件）；

（4）意向承租方需提交由出租方出具的《现场勘查确认单》（现场勘查人与申请承租登记的意向承租方须为同一主体）；

（5）标的1意向承租方还须提供10****连锁店营业执照或所加盟品牌承诺书及授权经营证明材料；

（6）标的1意向承租方还须提供1年（截至标的挂牌之日满1年）及以**校茶饮店经营业绩证明材料（租赁合同）；

（7）标的2意向承租方还须提供1年（截至标的挂牌之日满1****水果店店经营业绩证明材料（租赁合同）；

（8）本公告“承租方资格条件”、“重大事项及其他披露内容”栏要求的相关资料。

该项目挂牌期满后2个工作日内，****中心将意向承租方材料报送至出租方审核，通过出租方审核的意向承租方，获得竞价资格；未通过出租方审核的意向承租方，无法获得竞价资格，其交纳的竞价保证金在该项目竞价结束之日起5个工作日内原渠道退还（不计息）。

3、承租方签订《竞价结果通知单》之日起5个工作日内，****中心将承租方交纳的竞价保证金全额转入出租方指定账户。未能被确定为承租方且不涉及竞价保证金扣除情形的，****中心在5个工作日内原渠道退还全额竞价保证金（不计息）。

4、该项目采取网络竞价（一次报价）方式确定承租方。意向承租方（包括原承租方）在获得参与竞价资格后，****交易中心通知要求，在规定时间内参与线上一次性报价，如最高报价者为非原承租方，则原承租方可以在规定时间内就该最高报价选择行使优先承租权：

（1）只有1家意向承租方报价（且不低于起始价），则确定该意向承租方为承租方，本标的协议成交。

（2）最高报价者为1家，则确定最高报价者为承租方。

（3）最高报价者为2家及以上，则按照“价格相同、报价时间优先”原则，确定最先报出最高价的非原承租方为承租方。

5、为保护出租方的合法权益，保护真实意向承租方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方再次作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦通过资格确认并交纳竞价保证金，即视为对本次招租事项充分了解并完全接受标的全部情况。非因出租方的原因，出现以下任何一种情况时，出租方有权扣除意向承租方已缴纳的全部保证金，作为对出租方的补偿：

（1）意向承租方获得参与竞价资格后单方撤回承租申请的；

（2）意向承租方获得参与竞价资格后，未在线上一次性报价中报价导致项目未成交的；

（3）被确定为承租方后，未在规定时间内签订《房屋租赁合同》的。

标的1承租方资格条件：

1.凡依法设立有效存续且具有1年（截至标的挂牌之日满1年）及以**校茶饮店经营经验并具有10****连锁店或加盟品牌承诺书及授权经营的企业法人（含分支机构）或其他组织均可参与竞租，不接受自然人参与竞租；

2.不接受法定代表人及现场负责人为出租方职工以及各种形式的合同工、临时聘用人员及其家属以任何形式参与竞租和经营；

3.不接受在出租方出租房产过程中有违约记录的承租方参与竟租；

4.国家法律、行政法规规定的其他条件。

标的2承租方资格条件：

1.凡依法设立并有效存续且具有1年（截至标的挂牌之日满1****水果店经营经验的企业法人（含分支机构）或其他组织均可参与竞租，不接受自然人参与竞租；

2.不接受法定代表人及现场负责人为出租方职工以及各种形式的合同工、临时聘用人员及其家属以任何形式参与竞租和经营；

3.不接受在出租方出租房产过程中有违约记录的承租方参与竟租；

4.国家法律、行政法规规定的其他条件。