| 项目类型：拍卖-公告 | 所属行业：其他物资 |
| 所在区域：**-** | 价格：报价/竞价 |
| 拍卖时间：2024-11-28 | 发布时间：2024-11-13 |
开拍时间：2024-11-28 10:00
变卖公告
提醒：网络司法拍卖，除相关部门的税费外，法院不收取任何佣金及费用，为保护买受人权益，任何机构不得以带领看样、协助过户等事由向买受人收取费用，请买受人慎重，避免支出不必要的费用。
****人民法院将于2024年11月28日10时起60日内（延时除外）在****人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.****.com/0874/05,户名：****人民法院）进行公开变卖活动,根据《****法院网络司法拍卖若干问题的规定》第6条 、第7条之规定，本院选取****作为本标的物的网络拍卖辅助中介机构，费用按规定收取，现公告如下：
一、变卖标的：武****经济开发区许庙村武****服务区钣金车间1层房地产及附属物（具体详见：《标的物介绍》）。
起拍价：****6920.00元（大写：贰仟壹佰玖拾柒万陆仟玖佰贰拾元）。
保证金：****000.00元（贰佰万元），增价幅度：10000.00元（壹万元）。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
三、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开****人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人****人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年11月12日起至2024年11月26日16时止接受咨询（双休日除外），有意者请与****联系统一安排查看标的物。
五、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间内出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环住复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，法院及中介服务机构不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款，如成交价高于变卖预缴款，高出部份的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳。买受人付清全部价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交****管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均各自承担（公告另行明确的以公告为准），具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与委托方及拍卖人无涉。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、缴款法院指定账户（户名：****人民法院执行局，开户银行：****银行**银屯支行，账号：6232 8138 9000 5365 311），变卖未成交的，竞买人锁定的相应款项自动释放，锁定期间不计利息。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读第三方服务机构发布的拍卖须知。
标的物详情咨询电话：139****4077(林先生)
法院监督电话：0874-****274（陈法官）
淘宝技术咨询电话：400-****-2870
联系地址：****法院
详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.****.cn)”上查询。
****人民法院
2024年11月12日
标的物介绍
住宅/商业类标的调查情况表
| 标的名称 | 武****经济开发区许庙村武****服务区钣金车间1层房地产及附属物 | |
| 权证情况 | 法院执行裁定书 | （2024）云03执恢59号 |
| 产权证号 | 1、《国有土地使用证》证号：**国用（2011）第3764号； 2、《房屋所有权证》证号：武房权证黄字第****007674号； | |
| 标的所有人 | **xx****公司 | |
| 评估鉴定基准日 | 2024年04月09日 | |
| 房屋坐落 | ****开发区许庙村**汽车城内 | |
| 房屋用途 | 非住宅 | |
| 房屋建筑面积 | 1、维修服务区钣金车间1层（证载）：4337.07㎡； 2、另有现用于“智汇贴膜”、电池房属于加建（无产权文件）部分。“智汇贴膜”建筑面积：679㎡；电池房建筑面积150㎡。 | |
| 土地分摊面积 | 8307.91㎡ | |
| 土地性质 | 出让/国有建设用地使用权 | |
| 土地用途（证载） | 工业 | |
| 土地规划用途 | 工、交、仓 | |
| 土地使用年限 | 土地使用权终止期限：2059年08月18日止。 | |
| 登记/过户情况 | 可办理产权过户登记 | |
| 权利限制情况 | 查封 | ****法院查封 |
| 抵押 | 有 | |
| 提供的文件 | **驰新评报字（2024）第049号 | |
| 标的物其它介绍 | 房屋户型/房屋实际用途 | 商业（汽车4S店配套车间用房） |
| 房屋楼层 | 1层/共1层； 详见《评估报告》。 | |
| 房屋建成年代 | 2011年左右 | |
| 房屋结构 | 1、钣金车间1层：钢和钢混结构； 2、智汇贴膜：轻钢结构； 3、电池房：框架结构。 | |
| 房屋朝向 | 西南 | |
| 装修情况 | 维修服务区钣金车间1层为简装，“智汇贴膜”为简装，电池房为简装（详见《评估报告》）。 | |
| 标的物现有状况/经营情况 | ****服务区钣金车间1层、“智汇贴膜”（加建）、电池房（加建）构成，现目前已出租。 **汽车城钣金车间一层租赁使用，租赁期限为：2016年1月1日至2030年12月31日，首年年租金983275.20元（大写：玖拾捌万叁仟贰佰柒拾伍元贰角），评估基准日年租金为****602.72元（大写：壹佰零捌万壹仟陆佰零贰元柒角贰分），每五年增长10%，以上年为基础，租金按季支付。 具体以现场查勘为准。 | |
| 周边配套 | 标的物所在地道路通达度较优，城市基础设施建设基本完善。 | |
| 标的物估值及税费 | 标的评估总价 | 3052.35万元（大写：叁仟零伍拾贰万叁仟伍佰元）。 |
| 费用总价 | 以实际交费为准。 | |
| 税费情况 | 税费标准以交易时税收政策为准，买受人与被****交易所产生的税、费（被执行人部份需买受人先行垫付）。 | |
| 其它费用情况 | 水、电、物业管理及其它欠费由相应主体各自承担（买受人先行垫付）。 | |
| 要约、告知事项： | 1、网络司法拍卖，除相关部门的税费外，法院不收取任何佣金及费用，为保护买受人权益，任何机构不得以带领看样、协助过户等事由向买受人收取费用，请买受人慎重，避免支出不必要的费用。竞买人参拍前，请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知及标的物情况介绍，及时了解拍卖流程和相关操作！ 2、处置法院及辅助机构按标的物现状进行拍卖、移交，《标的物介绍》、《拍卖公告》、《拍卖须知》已尽可能对标的物存在的瑕疵状况进行了披露，但仍可能存在其它隐性瑕疵，处置法院及辅助机构不承担任何瑕疵担保责任。 3、《经营状况栏》中列举的租金情况，****法院依据被执行人、现租用人提供的《租凭合同》并由评估机构核实后的数据，仅为竞买人做为参考，****法院及辅助机构对租金收益的担保及保证，竞买人应充分考虑因市场因素导致的未来收益的下降及租赁解除的风险。 4、处置法院及辅助机构按处置标的物的现状（不改变土地用途、土地性质等)拍卖，买受人买受后应按《出让合同》约定及相关法律、法规和现行政策对标的物进行使用、管理，买受人买受后如因地块用途不符、土地用途变更、或因城市规划调整等因素可能导致的地上附着物拆除、红线退让、土地面积减少、征收等一切包括但不限于以上等风险均由买受人自行承担。 5、标的物处置范围包含土地使用权、构筑物及现承租人投入的装修价值。 6、买受人买受后有租赁关系的，承租人愿****法院及辅助机构仅协助买受人办理产权过户登记手续及变更租赁合同主体，不办理实物移交；如承租人不再继续承租的，处置法院及辅助机构择期协助买受人办理实物移交，期间产生的资金损益等均由买受人自行承担。 | |
| 咨询联系电话 | 1、标的物其他问题咨询电话：139****4077（林先生）；2、可统一看房，可先行电话/短信预约后回复看房时间及方式：195****2021（蔡）。 |
拍卖须知
****人民法院将在****人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.****.com/0874/05,户名：****人民法院）进行公开变卖活动, 现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民**国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖（变卖）活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖（变卖）活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、变卖标的：武****经济开发区许庙村武****服务区钣金车间1层房地产及附属物（详见《标的物介绍》）。
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买（变卖）报****人民法院/拍卖辅助机构办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到****人民法院/拍卖辅助机构办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
如果买受人本人****法院签订成交确认书或者领取标的的，****法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。。
是否允许联合竞买，以咨询答复为准！
五、优先购买权人参加竞买的，****法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，****公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖（变卖）标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
八、买受人逾期未支付拍卖（变卖）款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖（变卖）时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖（变卖）。重新拍卖（变卖）时，原买受人不得参加竞买。拍卖（变卖）成交后买受人悔拍的，交纳的保证金（成交款）不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
九、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**。
十、本次拍卖（变卖）活动计价货币为人民币，拍卖（变卖）时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
拍卖（变卖）标的物所涉及的运输费、保管费等一切费用均由买受人承担。
详情以公告或咨询答复为准。
十一、参加竞买（变卖）的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十二、根据法律规定，法院有权在拍卖（变卖）开始前、拍卖（变卖）过程中，中止拍卖（变卖）或撤回拍卖（变卖）。
十三、为便****人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送****法院联系。如需更改地址，****法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十四、依照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十五、凡发现拍卖、变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-****-2870
举报监督电话：0874-****274（陈法官）
咨询电话： 139****4077（林先生）
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