一、规划背景
为深入落实**市新能源产业高质量发展战略，****委托****开展《**市**区状元岙港区单元A、B街坊详细规划修改》工作，现依据《中华人民**国城乡规划法》等法律法规予以批前公告，主要修改内容如下：
二、修改内容
（一）规划修改范围
本次规划修改范围位于**市**区状元岙港区单元，为北至海岛岸线、**科技产业园单元，南至G330国道延伸线，西至城镇开发边界，修改范围面积为92.01公顷。
（二）用地性质和地块编号修改
将原控规A-05地块拆分为ZYAGQ-A-1、ZYAGQ-A-2、ZYAGQ-A-3、ZYAGQ-A-4，用地性质为**码头用地；新增ZYAGQ-A-5地块，用地性质为防护绿地；新增ZYAGQ-A-6地块，用地性质为**码头用地；将原控规C-2地块拆分为ZYAGQ-B-1和ZYAGQ-B-2地块，用地性质为**码头用地；将原控规C-03、C-04、C-05地块重新划分为ZYAGQ-B-3、ZYAGQ-B-4地块，用地性质为**码头用地。
（三）地块界线修改
规划修改后，ZYAGQ-A-1地块面积为83316m2；ZYAGQ-A-2地块面积为97571m2，ZYAGQ-A-3地块面积为445260m2；ZYAGQ-A-4地块面积为13035m2；ZYAGQ-A-5地块面积为376m2；ZYAGQ-A-6地块面积为515m2；ZYAGQ-B-1地块面积为12705m2；ZYAGQ-B-2地块面积为170775m2；ZYAGQ-B-3地块面积为8000m2；ZYAGQ-B-4地块面积为87018m2。
（四）地块指标修改
规划修改后，ZYAGQ-A-1、ZYAGQ-A-3、ZYAGQ-B-1、ZYAGQ-B-4地块容积率为0.8，建筑密度50%，绿地率15%，建筑限高24米（因产业工艺需要突破24米的，可通过通则、设计条件论证或建设方案审查论证予以适当调整）；ZYAGQ-A-4、ZYAGQ-A-6、ZYAGQ-B-3地块指标可根据**建设需求以及相关规范要求，在建设方案审查时予以明确；ZYAGQ-A-2、ZYAGQ-B-2地块指标参照已出具的设计条件执行。
（五）地块兼容性修改
在符合环境影响评估等条件下，ZYAGQ-A-3、ZYAGQ-B-4地块可兼容二类工业用地，具体兼容比例在项目方案审查时予以明确。
（六）城市设计引导
通过山港海的空间视廊，打造科技、现代的临港产业风貌，建筑要与周边环境相协调。
（七）道路交通修改
新增小北岙渡口至G330国道延伸线，红线宽度10米；其他道路均为弹性道路（可结合未来片区发展，经研究论证后予以调整和明确）。
（八）地块控制指标
| 地块编号 | 用地用海分类名称 | 用地用海分类代码 | 用地面积（㎡） | 容积率 | 绿地率（%） | 建筑密度（%） | 建筑限高 （m） | 配套设施 | 地块兼容性 |
| ZYAGQ-A-1 | **码头用地 | 1204 | 83316 | 0.8 | 15 | 50 | 24 | 1处基站 | - |
| ZYAGQ-A-2 | **码头用地 | 1204 | 97571 | - | - | - | - | 公共厕所、1处基站 | - |
| ZYAGQ-A-3 | **码头用地 | 1204 | 445260 | 0.8 | 15 | 50 | 24 | 避灾场所 | 二类工业用地 |
| ZYAGQ-A-4 | **码头用地 | 1204 | 13035 | - | - | - | - | - | - |
| ZYAGQ-A-5 | 防护绿地 | 1402 | 376 | - | - | - | - | - | - |
| ZYAGQ-A-6 | **码头用地 | 1204 | 515 | - | - | - | - | - | - |
| ZYAGQ-B-1 | **码头用地 | 1204 | 12705 | - | - | - | - | - | - |
| ZYAGQ-B-2 | **码头用地 | 1204 | 170775 | - | - | - | - | 公共厕所 | 二类工业用地 |
| ZYAGQ-B-3 | **码头用地 | 1204 | 8000 | - | - | - | - | - | - |
| ZYAGQ-B-4 | **码头用地 | 1204 | 87018 | 0.8 | 15 | 50 | 24 | - | 二类工业用地 |
（九）其他
本次规划停车泊位按照《**市区建筑工程停车配建标准》温资规发〔2024〕22号进行配置。规划范围内地块实施前应满足防洪（潮）排涝、交通安全、地质灾害、风暴潮灾害、生态环境保护、安全评估、社会风险评估等相关要求，对海岸线的利用需符合《海岸线保护与利用管理办法》等相关文件要求。ZYAGQ-A-3、ZYAGQ-B-4等地块实施前应按照浙环发〔2024〕47号等相关文件执行，满足土壤污染风险管控和修复等相关要求。
现予以批前公告，征求相关利害关系人、社会各界和广大群众意见。公示期为30个自然日，自2024年11月16日至2024年12月16日。在公示期内如有任何意见，请携带有效证件并书面反馈至****，逾期不申报的，视为放弃上述权利。
****政府网站：http://www.****.cn/
联系地址：****中心351室
联系电话：0577-****0502，0577-****7856
****
2024年11月16日
附件：
1、区位图
2、用地规划图（修改前）
3、地块编号图（修改前）
4、用地规划图（修改后）
5、地块编号图（修改后）
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