龙东汽车站主站楼一楼部份、二至十楼房屋
公告基本信息
| 项目编号 | **** | 项目名称 | ****车站主站楼一楼部份房屋、二至十楼房屋 |
| 起始日期 | 2024年11月18日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年11月29日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 其他 | 地址 | **省**市**区**省**市**区深汕路**段22号 |
| 面积/数量 | 8270.130平方米 | 权属情况 | 有房产(土地)证 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 3年 | 免租期 | 2个月（（包含在租赁期内），承租方需对房屋漏水进行维修（包括且不限于天面、外墙和房屋内漏水维修）） |
| 租金是否含税 | 是 | 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后10个自然日 |
| 招租底价 | 190,212.99元/月 | 租金的递增 | 第三年租期租金递增3%。 |
| 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 酒店 |
| 履约条件 | 1.按时缴纳租金、保证金等各项费用； 2.承租方负责租赁房屋使用期间的消防安全、设施设备维护保养（包括但不限于消防烟感系统、喷淋系统、消防栓系统，供水管道一般维修）； 3.承租方在开展业务前，应自费、****政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文； 4.承租方租用期间不得搭建任何建筑物； 5.本物业以现状出租，若承租方需对租赁房屋进行装修，应将装修施工图纸、施工方案经出租方审查书面同意后方可进行装修，施工项目不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；并自费、自行按法****政府部门进行报备及验收，单方承担所有风险； 6.****政府部门、管理单位要求缴纳相关费用（包括但不限于物业管理费、本体维修基金、燃气费、水电费等）； 7.承租方负责本栋大楼的水费管理，向供电、供水单位缴交水电费，分表****政府指导价或定价向使用方收取，开具发票； 8.租赁押金：50万元； 9.到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用； 10.承租方所经营项目应需向有关部门审批的，应在获得审批后方可开展相关业务； 11.租赁房屋内禁止危化行业及对环境影响大的行业使用；承租方不得在物业区域存储危险化学品、大容量电池、珍珠棉、泡沫等危险物品；电动自行车及电池不得在房屋内停放和充电等； 12.承租方为企业或月租金超过人民币2万元/月以上承租方为自然人的，需提供担保，企业需由承租方股东或实际控制人对承租方的租赁合同义务承担连带担保责任；出租方认为有必要时，承租方还需提供资产或第三方作为履行租赁协议的担保； 若担保人已婚，需联同配偶进行担保，担保期限至租赁期满后三年；承租方应在签订房屋租赁合同后的10天内向出租方提供租赁担保，未在限期内提供租赁担保的视为违约，出租方可单方面解除租赁合同且不视为违约； 13.免租装修期：2个月（包含租期内），免期装修期是出租方给予承租方对房屋天面、外墙和房屋内部漏水问题进行维修，合同期内的房屋漏水维修由承租方负责，并承租相关费用； 14.承租方在对于房屋进行装修时，应按规定办理二次消防验收，同时需委托符合资质的电气安全单位对电气进行检测，并将消防验收合格的报告交出租方备案； 15.承租方在物业内不得使用、存放瓶装液化石油气； 16.承租方没有拖欠出租方（含下属单位）租金行为； 17.承租方如有实际控制人发生变化、股权变更等情形，需提前书面告知并征得出租方书面同意，否则出租方有权解除租赁合同等； 18.承租方在本期合同内实际投入装修成本折旧应在3年内租赁合同期摊分完毕； 19、承租方应安排持证人员负责消防（安保）控制室的24小时值班工作，及负责电梯的维保工作并承担费用，应安排电梯专职安全管理人员负责电梯的日常安全管理和配备水电工，负责水电日常管理； 20.承租方在承租过程中未经招租人同意不得私自转租，以下三种情形应认定为转租或视同转租行为： 20.1 承租方将租赁物业部分或全部出租给任何第三方； 20.2 承租方租赁以上物业为开展特定项目，承租人通过与第三方签订**协议，约定部分或全部退出该项目，从而达到转租目的； 20.3 承租方批准或容许其他任何安排或交易, 致任何第三者获得使用、占有、享用该房屋或其任何部分的权利的行为, 无论第三方为此是否支付对价。 | ||
| 其他补充说明 | 1、交易服务费按《关于印发********交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付； 2、成交人应按照《付款通知书》****集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，****集团向成交人发放《公开招租结果通知书》，成交人按照《公开招租结果通知书》与招租人签订合同； 3、每月5****银行转账方式缴纳当月租金； 4、有建设工程规划许可证、有主体消防，须承租人按需要自行安装；物业非空置、被占用中（自行向招租人了解）；不允许联合承租；移交物业给成交人日期：出租方依法收回租赁房屋后的10天内与承租方办理移交手续，原合同到期日：2024年9月30日； 5、计算租金面积8270.13㎡，其中：一楼218.13㎡、二至四楼共3192㎡（每层1064㎡、五至十楼共4860㎡（每层810㎡）； 6、挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取网络竞价（多轮报价，阶梯价为：1000元/月），延时报价时间为5分钟； 7、交易保证金的处理 （1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续： ①在********公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在5个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时，********公司将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分在签订租赁合同后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起5个工作日内无息原路返还。交易保证金低于租赁押金时，********公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足； ②承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。 （2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的5个工作日内无息原路返还。 8、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。 现场踏勘联系人：赵先生、潘先生，联系电话：****0645。 9、意向承租人请知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若意向承租人成为唯一符合条件的意向承租方，须与招租人采取协议租赁，租赁价格不低于招租公告中设定的招租底价。若意向承租人未按照相关规定与招租人进行协议租赁的，招租人有权扣除交易保证金。 10、澄清事项：意向承租人认为招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请将疑问以书面方式（加盖公章）送达********公司，逾期不予受理。 11、质疑事项：意向承租人认为招租公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告规定的时间以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。 | ||
租赁费用相关信息
| 物业管理费 | 由承租方自****管理处缴交 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，每次**信息公告期限10个工作日，最多不超过1周期。 | ||
项目日程
| 竞价开始时间 | 2024年12月03日 15时00分00秒 | 澄清截止时间 | 2024年11月22日 18时00分00秒 |
| 质疑截止时间 | 2024年11月22日 18时00分00秒 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 企业意向承租方须符合下列条件（不含个体工商户）： 1、注册资本500万元（含）以上，具有独立法人资格的企业； 2、企业信用不存在污点：未被纳入严重失信主体名单、经营异常名录、失信被执行人名单（报名结束后，由********公司项目经理通过信用中国网站查询为准，查询网站：https://www.****.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）； 3、缴纳社会保险人数不少于3人； 4、2023年度税务非零申报的企业； 5、企业及其股东、实际控制人未与******集团有限公司及下属企业发生法律纠纷和没有拖欠出租方及下属企业租金。 | ||
| 需提供的证明材料 | 一、资格证明材料： 1.1提供营业执照； 1.2法定代表人资格证明书及第二代居民身份证扫描件； 1.3法定代表人授权委托书及被授权人第二代居民身份证扫描件（如有）； 1.4****管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询注册资本截图； 1.5提供由税务部门出具的企业2023年的纳税证明且为非零申报； 1.6提供近三个月的参保单位社会保险参保证明； 1.7在承诺书（致深****公司）中承诺：企业及其股东、实际控制人未与******集团有限公司及下属企业发生法律纠纷和没有拖欠出租方及下属企业租金。 二、需提供的其他材料： 2.1提供承诺函（致********公司）； 2.2提供**区进一步规范政商交往行为告知书（按附件模板提交）； 2.3提供近三年企业无不良记录承诺书（按附件模板提交）； 2.4提供承诺书（致深****公司，按附件模板提交）。 注：以上材料均需加盖公章，意向承租方需在报名期间足额缴纳交易保证金，否则视为资格审查不通过。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年11月29日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | ********公司 | 地址 | **市**区**街道黄阁路383号 |
| 联系人 | 林工；汪工 | 联系方式 | ****9115；****9120 |
出租方信息
| 名称 | 深****公司 | ||
| 地址 | **市**区**街道龙平西路129号五楼515 | ||
交易保证金
| 金额 | 500,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年11月29日 18时00分00秒 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给招租人： 1.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； 1.2在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的； 1.3在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的； 1.4在被确定为成交人/中标人后，无正当理由拒签合同的； 1.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的； 1.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的； 1.7存在其他违法违规情形的。 2.意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵（包括且不限于房屋天面局部、外墙和房屋内漏水问题等），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 3.承租方必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记（办理分支机构），办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、二次消防验收、环保、卫生、文化娱乐等相关审批验收文件复印件提交给出租方备案。 4.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承****政府或出租方标准或要求，并及时报应急、****政府相关部门审批，验收合格文件应复印给出租方备案。 5.****政府原因、政策原因、社会公共利益或因城市建设需要等原因被依法征收、征用、拆除、收回或用作其他用途，出租方只需提前二个月通知解除合同且不承担任何经济赔偿或补偿。承租方应在交还租赁房屋截止之日前，将租赁房屋完好（包括但不限于装修装饰、门窗、水电、弱电、消防设施等）交还给出租方，承租方不得以此为由向出租方提出任何经济赔偿或补偿。 6.承租方在本租赁期内实际投入的装修成本必须在本租赁期3年内折旧完毕，若政府征收、旧改拆迁或城市更新该物业，出租方有权单方面解除租赁协议，出租方只需提前二个月通知承租方搬迁，承租方必须按期搬迁并交还物业。 7.根据《******集团有限公司及下属企业**性资产租赁管理暂行办法》的（制度）规定，如意向承租方出现拖欠出租方（含下属单位）租金的行为，将被列入不符合“承租人应具备的基本条件”，出租方有权取消承租方的承租资格。 8.承租方应在公开招租结果通知书（成交通知书）发放后的10日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任； 9.出租物业现仍由原承租方占用，出租方对租赁场地移交日期具有不确定因素，租赁场地的移交应以出租方依法收回租赁场地后的10天内与成交人办理移交手续。 10.承租方应负责房屋天面、外墙和房屋内部等地方漏水问题进行维修，且在本合同期内的漏水维修由承租方负责，并承租维修费用。 11.承租方违约，出租方除行使合同解除权外，还可行使的权利包括：可向承租方要求赔偿出租方因追讨欠款所遭受的一切损失、费用、开支（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、诉讼担保费、保全费等）；出租方在提前48小时书面通知承租方的前提下，可立即采取切断水电、封锁出租物业等强制措施，出租方对承租方因此而蒙受的任何损失不承担任何责任； 12.其他条款见公告附件的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 | ||
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