公开招租公告

受委托，**海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**区江滨西大道西河园拟建建筑进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金及其他款项支付方式：固定租金按季度支付，年销售额分成按年收取，物业管理费按年缴交。签订合同前将履约保证金（固定月租金的三倍）及首期物业管理费汇达出租方委托账户，以转账形式缴交，转账时需注明承租方名称和承租地址。先缴租后使用。

2、租金递增方式：无。

3、履约保证金：固定月租金的三倍。

4、物业管理费：10000元/年。

5、免租期：无。

6、租赁用途：餐饮业态，不得经营废品收购、现场加工、易燃易爆品、丧葬等影响公园安全及卫生环境等相关的业态，否则即时终止合约，无条件收回房屋，并没收承租方履约保证金。

7、起始年销售额分成比例：第1年：年销售额0.5%（固定）；第2-10年：年销售额600万（含）-1200万，600万以上部分按3%；年销售额1200万（含）以上，600万以上部分按4%。

8、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

9、竞价保证金：100,000元。

10、挂牌价说明：该标的以A：第2年起年销售额600万元（含）-1200万元以内，600万以上部分按3%为挂牌价挂牌进行电子竞价，其中A：第2年起年销售额600万元（含）-1200万元以内，600万以上部分按3%；B：第2年起年销售额1200万元（含）以上，600万元以上部分按4%。若A增加若干个加价幅度，则B相应增加同等的加价幅度。

假设该标的成交价为3.5%，那么就是增加了1个加价幅度，则第2年起年销售额600万元（含）-1200万元以内分成的，600万元以上部分成交价为（3%+0.5%）计算，第2年起年销售额1200万元（含）以上的分成的，600万元以上部分成交价为（4%+0.5%）计算。

11、标的移交期限：标的将于竞价成交公告结束之日起5个工作日内签订《租赁合同》并于建设完成后移交(预计1年建设期)。

12、其他：第1年年租金按年销售额0.5%计算。第2年起每年年租金按照“固定租金＋营业分成”模式计算。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、租金：

（1）合同第1年租金按年销售额0.5%计算；

（2）合同第2年至第10年固定租金为34万元/年；合同第2年起，年销售额在600万以下部分的，仅收取固定租金；年销售额在600万（含）-1200万的，600万以上部分的销售额按最终中标百分比计算分成租金；年销售在1200万（含）以上的，600万以上部分的销售额按最终中标百分比计算分成租金；

（3）合同第2年至第4年，如果3年总的销售额低于1500万元(含)，则第5年开始每年的固定租金由34万元增至38万元/年；如果承租方3年销售额超过1500万元，则按照固定租金34万元/年保持不变，分成方案不变。

4、标的位于**区江滨西大道西河园地块建设面积约350平方米的二层建筑及附属专用车道、车位(具体面积以建成后测绘单位测绘结果为准)。

5、特约事项:（1）合同起算时间:该标的物交付时间及合同起算时间以****正式发函通知并签订交接确认书之日起算。（2）如后期根据规划、园林等主管部门意见不建设该标的物或建设面积、方案有所调整导致无法满足承租方原经营需求，则由****发函中标方解除合同，双方免责。已缴到竞价平台服务费不予退还。

6、风险揭示：上述标的均按现状出租，每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、经营情况等）做充分了解，确认该标的符合自身需要，且参与竞租即认定为已看样。如报名竞租人或中选竞租人竞租成功后对实际情况不了解而产生的任何纠纷由竞租人自行承担，与出租方无关。报名竞租人或中选竞租人应慎重考虑其经营的风险性（包括装修投入、政府拆**置等）。

7、违约责任及处置：上述标的均不得转租、转让、分割出租等，否则即时终止合约，无条件收回该标的，并没收承租方履约保证金。出租方不承担承租方任何损失，包括装修、经营损失、搬迁损失。具体情形详见租赁合同。

8、其他特别约定：（1）租赁竞标的水电费、物业管理费均由租户自理。（2）该标的供电均按现配套用房供电标准。如增容需根据该标的用电总量是否满足增容需求。如可增容，承租人自行办理且费用自行承担。（3）若有办理工商登记或年审需要的请自行负责。（4）政府需要对租赁房屋进行拆迁、拆除和改造等或不可抗力原因造成本合同不能继续履行，出租方有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任，但需在合理期限内提前通知承租方。政府需要对租赁房产征迁、拆除和改造时，租赁房产及土地（含装修、添附等）对应及产生的一切补偿款均归出租方所有，经营者补偿款（如有）的归属以有权部门认定为准。

9、该租赁标的物****集团有限公司负责招商运营管理，**市****公司负责租金的收取及开票事宜。

10、承租人竞租前须与出租方联系到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。

11、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

12、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业。

13、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限餐饮业态使用，不得经营废品收购、现场加工、易燃易爆品、丧葬等影响公园安全及卫生环境等相关的业态，否则即时终止合约，无条件收回房屋，并没收承租方履约保证金。

（3****银行出具的企业无不良征信记录的证明。

（4）在**营运统一品牌、且在**市不少于15家门店。（提供**市门店的照片和营业执照复印件及承诺书并加盖公章）

（5）须承诺中标后经营品牌与提供十五家门店品牌一致，如经营品牌与提供的15家门店品牌不一致，承租方承担违约金额300万元。

（6）中标后，承租方须承诺将此项目开设****旗舰店（如开设的店铺****旗舰店，承租方承担违约金额300万元）。

（7）中标后须承诺提供此项目的装修设计图（需要有各个角度，确认此项目的可视性、外****餐厅）。

（8）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****中心指定账户、应于签订合同前将履约保证金（固定月租金的三倍）、首期物业管理费等款项汇达出租方指定账户。

（9）其他详见租赁合同。

14、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

企业作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤****银行出具的企业无不良征信记录的证明。（报告打印时间须为招租公告公示期间）；

⑥在**营运统一品牌，且在**市不少于15家门店。（提供**市门店的照片和营业执照复印件并加盖公章）；

⑦《承诺书》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2024年11月4日至2024年11月22日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2024年11月22日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2024年11月22日17时前至本平台（地址：**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2024年11月22日17时。

5、看样时间：2024年11月4日至2024年11月22日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：0591-****1835。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2024年11月25日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为0.5%，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,服务费以固定租金为34万元/年计算、按9年计收。交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权****集团有限公司所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0853

传真：0591-****0857

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2024年11月4日