房产租赁交易情况说明

一、交易标的内容

(一) 标的名称：**市麦地南东二路2号综合楼一楼首层8号商铺及第四、五、六层房产。

(二) 标的位置：**市麦地南东二路2号。

(三) 标的内容：标的已办理《房屋产权证》，房地产权证：粤房地证字第C****417号；目前使用情况为在租，室内普通装饰，消防设施、水电到户；承租方需到现场实地查看、调研自行负责办理。

(四) 出租面积：**市麦地南东二路2号综合楼首层8号商铺；出租面积为52㎡。**市麦地南东二路2号综合楼第四层房产；出租面积为803.73㎡。**市麦地南东二路2号综合楼第五层房产；出租面积为803.73㎡。**市麦地南东二路2号综合楼第六层房产；出租面积为803.73㎡。合计面积为2463.19㎡。

(五) 交易底价：月租金底价为5.1345万元。（不含管理费）

(六) 竞价保证金：6.5万元。

二、报名资格条件

符合法律法规的相关规定，在中华人民**国境内依法注册、有效存续的企业法人，或具有完全民事行为能力的自然人或其他组织。所经营的项目必须符合现行法律法规。

三、项目交易条件及要求

（一）承租人不得经营易燃、易爆、剧毒、污染物及非法物资的经营项目。在租赁期内，事先未征得出租方的书面同意，承租方不得擅自改变标的资产用途。

承租方须守法经营，不得在标的资产内从事违法活动，承租方因违法或违规使用租用标的资产产生的一切法律责任由承租方自行承担，与出租方无关。

（二）根据交易标的情况，在签订的合同期限内，无装修装饰免租期。

（三）租赁时间及租金以实际交付起计算，租赁期限9年，每两年递增一次，每次按上一年租金标准上浮3%。租赁期满，出租方按规定重新公开挂网出租。

（四）租金低价不含管理费，承租人需另向出租人支付每平方4元的管理费，在双方签订租赁合同时约定。

（五）合同履约保证金：15万元。双方签订租赁合同当日，承租人向出租人一次性支付。

（六）在经营过程中，承租人如需调整、改变租赁标的装修，先向委托方书面申报调整方案，并按出租方规定缴纳装修保证金，经委托方书面同意后方可施工。

（七）承租人竞得租赁标的后不得擅自转租、分租。

（八）意向竞价方在报名参与公开招租并****交易中心缴纳竞价保证金后，即视为意向竞价方已完成对租赁标的现状、租赁合同范本内容及相关交易风险的充分了解和知悉，并自愿承担一切交易风险。

（九）承租期间，承租方对承租标的资产安全生产负责，承担由本身原因造成事故和标的资产损坏的全部经济责任和其它责任；如因承租方与第三人纠纷造成出租方财产损失的，承租方承担连带赔偿责任。

（十）承租方必须积极配合出租方做好消防、环保等安全生产的检查和监督工作，及时整改排查出来的问题，消除隐患。

（十一）租赁标的资产及其附属公共设施设备如有使用，检查、维修保养、环境卫生绿化、保安等日常管理均由承租方负责及支付相关费用。

（十二）在承租期间，如因不可抗力，或政府规划、征用或企业发展需要收回，****政府部门需要拆迁改造，或因法律、政策、政府管理措施的调整原因需收回租赁场地时，出租方有权提前终止租赁合同，承租方应无条件按出租方限定的时间内搬迁完毕，出租方和承租方互不承担责任，出租方对承租方不作任何补偿。

无论何种原因解除租赁合同，承租方投入的装修无偿归出租方所有，包括但不限于天花、墙面、地板、管线、门窗、水电等设施，承租方不得损坏、拆除。

（十三）承租方对承租期发生的一切债权债务均由承租方承担，与出租方无关；承租期间发生的安全事故、失火、失盗等非常事件引起的罚款及损失由承租方负责，与出租方无关。

四、支付方式

（一）租赁期限内，租金实行月支付制，承租方必须于每月5日前会付清当月租金，承租方向出****银行转账方式。

（二）中标人在签订本合同当日应向委托人支付第一个月的租金。

（三）中标人通过转账方式向委托人支付费用的，需根据委托人指定的收款方式进行。

（四）出租人在收款后10个工作日内向竞得人开具正式发票。

（五）承租方需承担标的资产租用期间由承租方产生的所有费用。

五、保证金

（一）本次租赁标的需缴纳竞价保证金为6.5万元。

（二）签订合同时，承租人须另外向委托方交纳履约保证金，为租赁合同的最后二个月的租金、管理费、水电费（预估）等标准进行收取。逾期交纳履约保证金，本合同自动解除，出租方可另行将房屋出租给他人使用。

（三）房屋租赁期满，经甲方确认，乙方没有欠费、违约和损坏并将承租按合同约定交还出租方后 10个工作日 内，不计利息退回给乙方。

六、其他注意事项

（一）成交候选人有下列行为之一的，视为违约，取消成交资格，竞价保证金不予退还，并由有关部门依法处理；造成损失的，成交候选人还应依法承担赔偿责任：

① 不符合竞价资格条件的；

② 逾期或拒绝办理成交手续的；

③ 逾期或拒绝签订产权交易成交合同的；

④ 不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实的；

⑤ 采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

⑥ 以其他非法手段竞得的；

⑦ 构成违约责任的其他行为。

（二）项目竞价成交后，竞得人不按相关法律法规或挂牌公告规定的期限办理成交手续和签订交易合同的，均视为自动放弃竞得资格，其竞价保证金不予退还。

（三）竞租人需认真阅读委托方提供的《资产出租合同（房产）》版本，竞租人竞得租赁物业后必须严格按照委托方提供的合同版本签订合同，不得反悔，否则取消竞得资格，竞价保证金不予退还。

七、项目限时竞价结束后，请竞得候选人先等待3个工作日，3个工作日为公示期（以网上成交日起计），若公示期内无质疑或投诉，则公示期结束后5个工作日内持相关证件****交易中心办理成交手续。竞得候选人逾期未办理成交手续或未签订租赁合同的视为自动放弃竞得资格，竞价保证金不予以退回。

八、其他约定事项详见资产出租合同（房产）范本。相关图片请点击“实物图”查看。租赁合同等文件请点击“交易文件”下载查看。

九、**市****公司联系方式：袁小姐 0752-****939