一、编制背景

为贯彻落实《****办公厅 ****办公厅印发关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，****政府2023年工作报告提出：更大力度推进以通什为载体的生态型城镇化建设。抢抓全省生态型城镇化建设首批示范市县建设机遇，稳步推进州府故园“一路、一带、一区、多点”示范综合修缮改造工程，争做全省生态型城镇化建设的示范。基以新时代发展背景下，面向高质量发展，加强风貌管控，提升城市品质，****工作部署，****组织编制《 K-1-17地块修攻论证报告》（以下简称“本项目”），主要从城市整体风貌的角度确定该项目地块内拟建建筑合理的建筑高度，及高度涉及的相应的规划指标的合理性调整。本项目规划修改论证报告于2024年10月31日通过专家评审会。

二、规划依据

（1）《中华人民**国城乡规划法》（2019版）

（2）《中华人民**国土地管理法》

（3）《城市规划编制办法》（2006年）

（4）《城市、镇控****审批办法》（2011年）

（5）《**省城乡规划条例》（2018修订）

（6）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023）

（7）《**省城镇开发边界内控制性详细规划调整管理办法》（试行）

（8）《**市主**控制性详细规划》

（9）《**市国土空间总体规划（2021-2035 年）》

（10）《**市“三区三线”划定成果》

（11）《**市城市风貌规划》（2022年）

（12）《**市城市风貌管控导则》（2022年）

（13）《**市城市规划管理技术规定》（报批稿）

（14）《城市居住区规划设计标准 》GB50180-2018

（15）《建筑设计防火规范》GB50016 2014（2018版）

（16） 国家、省、市其他相关法律法规和规划标准

三、项目区位

项目位于**市主**东部的翡翠新区，紧邻**东路与南圣河。

四、规划修改内容及结论

通过论证分析，确定项目K-1-17地块规划条件如下：

用地性质为二类城镇住宅用地，用地代码为070102，容积率≤2.05，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，建筑限高≤60米（未建楼栋高度按45米控制）。

通过论证分析，项目建设后对周边影响可控，地块拟定规划条件可行。调整前后K-1-17地块用地性质及地块指标如下表：

五、公示时间：

30天（2024年11月15日至2024年12月14日）。

六、公示地点：

（1****政府网

七、公示意见反馈方式：

（1）电子邮件请发送至：****@163.com

（2）书面意见请邮寄到****，邮编：572200

（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

八、联系方式：

联系人：符先生，联系电话：****2615

九、主要图纸：

01. 区位图

02. 拟调整后图则

下载下载附件：01.区位图

下载下载附件：02.拟调整后图则

****

2024年11月15日